Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

&y:

По какому поводу паника?

Вероятно, по такому, что за квартиру, которая раньше улетала со свистом за 2200, никто не даёт и 1500.

Только начали падать цены на жилье, так кое-кто собрал собрание.

Думаю, что Лужков волнуется, что как это так - он сюда собрался за сверх прибылями, а тут цены падать начали, не порядок. Потому что другого обоснования почему при падающих ценах надо что-то менять - не вижу...

EXEMOK:

Только начали падать цены на жилье, так кое-кто собрал собрание.

Думаю, что Лужков волнуется, что как это так - он сюда собрался за сверх прибылями, а тут цены падать начали, не порядок. Потому что другого обоснования почему при падающих ценах надо что-то менять - не вижу...

То ли во втором, то ли в третьем "томе" темы я высказывал предположение, что пока построится Минск-Сити (а это не 2 и не 3года), подтянут метро и т.п., цены давно упадут, полежат и успеют вырасти. Заодно успеет окончательно умереть местный стройкомплекс, задавленный 5% рентабельности по 80% вводимого дешевого жилья. И Лужков/Батурина останутся самыми могучими (если не единственными) на рынке первички на гребне цены. Тогда меня не убедили в бредовости такого прогноза. Может, сейчас получится?

mm_ext:

Всё в этой ситуации потерять очень сложно (если конечно в кредиты не повлазили).

В том-то и дело, что в 2007 г ( http://news.[censored]/economics/101667.html ) 1,867 млн (38% из 4 862 млн всего введенного) построено на кредитные деньги. С учетом того, что кредит может составлять только часть оплаты квартиры (у меня, например, было 25% цены) , не будет слишком смелым сказать, что половина жилья в 2007 г введена с привлечением кредита. Так что закредитованных покупателей может быть много. Даже очень. Все ли они смогут обслуживать кредит? Все ли купили для себя?

Ну что, ребята. Эстония пошла первой:

На рынке недвижимости начался крах

Далее последует остальная Прибалтика и Украина.

В Москве пока цену держат - там у заинтересованных людей возможностей повлиять на это побольше. Но со снижением цены нефти и других веселых моментов (РТС, например, за последние дни почти на 20% вниз ушел) все поменяется.

Каковы перспективы белорусского РН на фоне всего этого?

Irbis:

Ну что, ребята. Эстония пошла первой:

На рынке недвижимости начался крах

Далее последует остальная Прибалтика и Украина.

В Москве пока цену держат - там у заинтересованных людей возможностей повлиять на это побольше. Но со снижением цены нефти и других веселых моментов (РТС, например, за последние дни почти на 20% вниз ушел) все поменяется.

Каковы перспективы белорусского РН на фоне всего этого?

Рад за эстонцев-покупателей. Но, по-моему, влияние на наш РН - чисто психологически-просветительское. Важен сам пример что цены на РН могут не только непрерывно расти -- чтобы развеять миф надо приложить больше усилий, чем на его внедрение. Поэтому и давал ссылки на примеры соседей и на наш собственный 1999-2002 годов (первое проседание нашего РН), когда цены упали на %% 30(каж),. Так что у нас свои реалии, свои деньги и пока непонятно - сколько потребуется чужих крахов для того, чтобы люди поняли - мы ничуть не другие. Это может быть и у нас. Как только такое понимание пойдет в массы -- крах неизбежен. Именно поэтому риэлтеры много недель говорят о "коррекции", "снижении до уровня ***" и т.п. -- сами слова КРАХ, КРИЗИС и тп могут сыграть роль детонатора.

vitacom:

Irbis,

Но проблема в том , что нету людей владеющих инфой о количестве продаж у нас..тобишь есть продажи реальные или нет неизвестно

..Хотя число предложений на риелте достигло 7200...но может ли эта цифра являться весомым оргументом в пользу застоя рынка

Сам объем предложения - вряд ли. Но когда на фоне снижения объема предложения продавцы по выставленным ценам не могут продать и снижают цену (а это проявляется в динамике хотелок в тех же газетах "продам" и на сайтах "продам"), то можно предполагать, что кризис скорее приближается, чем отдаляется. Снижение цены на фоне роста предложения не столь показательно. Но на риэлте в конце года было - при снижении предложения цены тоже снижались. С тех пор снижение в основном нарастает.

В новостях по БТ прозвучало слово "ошибка" когда сообщали об обсуждении старого закона о долевом. Я не понимаю, как это они посмели такое сказать, ведь ТАМ никогда не ошибаются!

Liemetr:

В новостях по БТ прозвучало слово "ошибка" когда сообщали об обсуждении старого закона о долевом. Я не понимаю, как это они посмели такое сказать, ведь ТАМ никогда не ошибаются!

Сначала это сказал Лукашенко.

Только после этого осмелились сказать и корреспонденты.

А ещё он сказал, что Администрация "прошляпила".

На моё памяти это первый случай, когда он "отругал" сам себя.

&y:

audiofil (цитата): &y (цитата):

По какому поводу паника? Вы, как потенциальный продавец, тоже паниковать будете?

Я нет. 1) Я не продавец, а "разменщик"

У нас почти все разменщики, вот я и говорю, что паниковать некому

Ай-яй-яй..... В одном предложении два тезиса -- и оба ложные. Доли разменщиков Вы не знаете и знать не можете (даже ссылку не прошу - нет такой статистики и быть не может). А второй тезис как следствие первого ввиду недоказуемости и сомнительности первого также повисает в воздухе. Поменьше категоричности и суеты, побольше вдумчивости!

Def:

Господа, прошу извинить меня за мой дурацкий вопрос, но все же - если цены падают - значит впереди кризис и обвал? Т.е. по другому быть не может? Например - сегодня падают, завтра падают, а после завтра ростут или стоят на месте. Так не бывает?

И так бывает. Вполне может после снижения на 2-3% начаться новый рост, а через месяц-три -- новый спад (гораздо глубже предыдущего-- по одному из прогнозов) .... или не начаться А что - кто-нить сказал что крах РН неизбежен? Глубину снижения/спада могут предрекать только шаманы. Просто лично мое мнение (из жизненного опыта) -- "наши" люди пока крайне подвержены панике. Несколько лет паниковали приступами покупатели. Начнут ли паниковать продавцы - не знаю. Но думаю, что начнут.

И еще один вопрос - что такого случилось в стране, чтобы цены "обвалились"? В 1998 году например случился российский дефолт и двухкратный рост курса доллара. Как следствие - цены упали (за два года, кстати, а не сразу) в два раза. А что сейчас произошло такое масштабно-сравнимое?