Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

[quote="akozich

может об этом идет речь? http://naviny.by/rubrics/economic/2008/01/21/ic_news_113_284197/

Это может толкнуть рынок как вниз, так и вверх (примеры "заботы", ухудшающей положение "объектов озабоченности" есть и много). Посмотреть на детели решения надо будет, а не проект. Тем более, что в свете общего состояния экономики и уровня доходов значительной части жителей долевка и ипотека вряд ли решат проблему приобретения жилья большинством нуждающихся. Их уровень доходов в принципе не позволяет это сделать иначе, как практически бесплатно. Это -- http://www.belmarket.by/index.php?article=31914 -- не что-то сверхисключительное. Постоянно растущая себестоимость жилья толкает вверх минимально возможные цены на жилье даже для льготных категорий. А вот их доходы.....

Подскажите сколько может реально стоить двухкомнатная в кирпичном по ул.В.Хоружей 21

Обшая 51 , раздельные комнаты 20 и 13.5 , коридор 7,4 , кухня 6,5 , балкон , окна на юг и во двор.

Паркет , телефон, но год постройки 73.

Gullivera,давно так не смеялся.

Пиши еще.

Тема"Прямолинейная зависимость стоимости квадратного метра в Беларуси и на берегу слоновой кости"раскрыта не полностью.

AntonVict, как продашь, сразу свистни

audiofil:

akozich может об этом идет речь? http://naviny.by/rubrics/economic/2008/01/21/ic_news_113_284197/[/quote:

Это может толкнуть рынок как вниз, так и вверх (примеры "заботы", ухудшающей положение "объектов озабоченности" есть и много). Посмотреть на детели решения надо будет, а не проект. Тем более, что в свете общего состояния экономики и уровня доходов значительной части жителей долевка и ипотека вряд ли решат проблему приобретения жилья большинством нуждающихся. Их уровень доходов в принципе не позволяет это сделать иначе, как практически бесплатно. Это -- http://www.belmarket.by/index.php?article=31914 -- не что-то сверхисключительное. Постоянно растущая себестоимость жилья толкает вверх минимально возможные цены на жилье даже для льготных категорий. А вот их доходы.....

Фил, тут есть один момент, оценивая который я бы сказал так - возможность ведения долевого строительства (а ее счас почти нет) у нас, в нашей ситуации приведет таки к снижению стоимости метра. Почему? Объясняю свое мнение. Рынок недвижимости очень ограничен, количество предложений на нем относительно статично, это не мобильники - спрос поднялся - понавезли вагон. Но сдвиг ситуации в долевом строительстве означает, что тропинка к финансированию создания новой недвижимости будет протоптана для небольших разрозненных капиталов, чего сейчас нет. Кроме того есть возможность того, что цены для долевиков будут где-то между себестоимостью и рыночной ценой. Это несколько подхлестнет строительство и одновременно уменьшит спрос на вторичном рынке.

Ку?

Ingvar, А вы сперва вспомните, из-за чего это самое долевое исчезло??? Неужели не из-за заботы о неймущих на высшем уровне?

&y:

Acid Zebra (цитата): сделан еще один хороший пинок в сторону понижения. В чем он состоит говорить не буду

спасибо, улыбнули сразу вспомнился детсад

Пожалуйста, особенно если не знать почему я теперь почти ничего "из сплетен на высшем уровне" не публикую.

Ingvar:

akozich:

может об этом идет речь? http://naviny.by/rubrics/economic/2008/01/21/ic_news_113_284197/

Думаю, что ты угадал.

К сожалению он не угадал. Долевое это детский лепет, по сравнению с этим.

Мне вчера пришло письмо с предложением строиться

я на очереди стоял (сколько положено метров на человека в г. Минске???)

Acid Zebra:

Ingvar:

akozich:

может об этом идет речь? http://naviny.by/rubrics/economic/2008/01/21/ic_news_113_284197/

Думаю, что ты угадал.

К сожалению он не угадал. Долевое это детский лепет, по сравнению с этим.

видимо в минске нашли что то вроде месторождения дешёвых квартир?

или всё это время на самом деле план строительства в минске перевыполняли в 8 раз?

Судя по инфе http://news.[censored]/economics/101851.html http://news.[censored]/economics/101839.html следует ожидать дальнейшего упадка мощностей строительной организации (5% прибыли по 80% вводимого жилья, а с 20% неочередников особо не разжиреешь) и оттока специалистов. Что такое 5% рентабельность -- в 3,5 раза ниже индекса изменения цен производителей промпродукции (за 2007год - 18%) --- слезы Чем больше построил, тем выше сумма реальных убытков.

Похоже -- избран вариант "как всегда". Из этой инфы http://www.interfax.by/?id=33&id_sp=45797&lang=ru самое интересное -- цена метра для "нуждающихся" -- 490долл. и открытие Прокоповича что надо увеличить объемы в 2-3раза. При уже упомянутой 5% рентабельности . Гении....

Что может быть со вторичкой в результате? Если бы это был указ, что-то меняющий на рынке, я предположил бы, что ожидавшие изменений потенциальные дольщики увидев такую перспективу заплачут и с деньгами в кулачках хлынут на рынок вторички и взвинтят на нем цены. А так - сохраняется давно существующий статус-кво для дольщиков, ухудшаются условия для строителей. А так как ситуация сложилась 2 года назад с долевым, то, думаю, кто решительно был настроен покупать и имел возможность, тот купил на "хапуне" годичной давности. Лично я не жду толчка вторичке вверх (впрочем, как обычно - как записной "понижала" и ЦИКЛоп )