ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Я тоже за общее собрание, как правило это не быстрое решение (ГДЕ, КОГДА, И КТО).
Можно было бы конкретно подготовить вопросы и отослать письма.

Смотришь к общему собранию уже и сроки с ценой были бы известны.
По возможности пригласить конкретных ЛЮДЕЙ, из тех-же организаций УКС-СтройТрест 7-СУ 34. И не забыть про ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ (тоже те косячники) - Фундамент, поворот дома, двери, и т.д. - ПУСТЬ объяснят....

Я бы еще и СМИ пригласил..... Пусть все знают....

И все таки если уж не общее собрание, то хотя бы насколько я помню в опросном листе задавался вопрос по поводу посещения стройки в определенные дни и часы, так может хоть организоваться кто может подъедать на стройку, и побеседовать с прорабом ну и между собой. Уточнить у прораба насущные проблемы и про процесс строительства, и про нехватку материалов и про срок окончания и т.д А то если подъезжает один человек и пытается что-то узнать, с ним очень неохотно разговаривают. Как-нибудь предупредить прораба( например попросить Лущик, как представителя ЖСПК)и отнять у него десяток минут, мне кажется не должен отказать.

Информация, озвученная выше, получена от прораба. Он сказал, что строители заинтересованы в окончание строительства в установленные сроки, чтобы перейти на новые объекты, но сбои в перечислении денег в СУ-34 на закупку материалов... . Он не знает кто "тормозит" (если ЖСПК вовремя оплачивает). Сказал, что из второго столбика на наш дом в начале месяца должны перебросить 50 рабочих (он еще не знал, что его не сдали и как это воплотится).
Вы знаете, ведь по-существу, что скажет прораб, уже не важно. Будут материалы, он делает (помните раствор Ёк, кирпич Бар-Райкин). Нет материалов... Здесь ситуация в том, что и Голова и Шея в другом месте. Кто-то кукловодит.
Надо разбираться по главному вопросу- соответствие наших платежей объему выполненных работ в течение проектного срока строительства ! Ведь за месяц до окончания строительства у них на бумаге будет выложен процент готовности менее 70% (предположительно). Нам же будет предложено при этом оплатить 90-95 % от стоимости площадей (по ценам, согласованным в экспертизах, ком. по ценообразованию и проч). Что дальше -предложат доплатить одну треть стоимости по фактическим затратам. (70%+30%)- это по существу процентное выражение стоимости выполненных работ.
К слову сказать на Тут.бае. Зеркальная ситуация.

"В УКСе Центрального района уверяют, что стоимость квадратного метра обоснована и ее проверяет множество контролирующих организаций.

- Стоимость квадратного метра формируется по затратам, которые заказчик оплачивает подрядчику. Расчеты стоимости квадрата наши сметчики направляют в Минский городской центр по ценообразованию в строительстве, где все проверяется. Дольщики обращались и в Министерство архитектуры и строительства, которое дало поручение всю документацию: акты выполненных работ, расчеты стоимости квадратного метра - проверить Республиканскому научно-техническому центру по ценообразованию в строительстве. Все расчеты ежегодно проверяет большое количество контролирующих органов. Кроме того, по этому объекту работал Комитет госконтроля и нарушений не нашел, - рассказал REALTY.[censored] ведущий инженер отдела технического надзора УКСа Центрального района Иван Дрожжа. - А цена формируется прозрачно. На этом объекте возникла серьезная проблема – подключение электроэнергии во время строительства. Мы должны были запитываться от электростанции торгового дома "Ждановичи". И по техническим условиям надо было проводить торги, покупать оборудование в эту подстанцию – просто проложить кабель нельзя было. И только в ноябре 2011 года мы смогли закупить оборудование, установить, смонтировать, получить справку, что выполнены техусловия. И это тоже повлияло на окончательную цену квадратного метра. К тому же у нас менялся и подрядчик строительства, что тоже повлекло какие-то траты.

В УКСе подтверждают: ключи начнут выдавать только после того, как все дольщики полностью оплатят стоимость строительства и зарегистрируют право собственности на жилье.

- Ключи, в соответствии с законодательством, выдаются после полного взаиморасчета дольщика и регистрации его права собственности на этот объект. Если дольщики исполнят свои обязательства, они получат ключи от квартиры после того как станут собственниками, - объяснила начальник отдела правовой и кадровой работы УКСа Центрального района Ольга Туровец. - Сейчас люди получают справки, несут документы в БРТИ. Право собственности на объект пока никем не зарегистрировано, потому ключи не отдаются. Все это прописано в условиях договора, пусть они их исполняют, и мы свои будем исполнять".

Читать полностью: http://realty.[censored]/news/building/413780.html#ua:news_geonews_minsk~2

ОТ ЛУЩИК

На Ваше письменное ко мне обращение по вопросам, касающимся строительства нашего дома сообщаю следующее.
Проектно-сметная документация была выпущена в двух экземплярах (это нормальная практика, так как каждый экземпляр стоит денег): Один экземпляр находится у заказчика строительства, второй – у генподрядчика. Нам действительно передадут один экземпляр документации, но после завершения объекта строительством. В настоящее время УП «УКС Центрального района г.Минска» предоставил ксерокопию сводного-сметного расчёта (у Едчика С.И.). При необходимости заказчиком будут предоставлены и другие документы. Вышлите точный список, интересующей Вас документации. Князева Л.К. вышла из отпуска и Лущик О.Ю. совместно с Едчиком С.И. у неё были, так что не вижу необходимости посещения очередного приёма 03.09.2014 г..
- по дверям вопрос ещё актуальный, до конца недели СУ-34 и заказчик выскажут своё видение решения проблемы. Хотя мнение СУ ясно из их письма. Но данный вид дверей действительно не производят в Республике Беларусь, насколько я смогла уточнить;
- по лифтам УКС на сегодняшний день внятного ответа дать не может, так как начальник отдела снабжения уволен (как говорится нет человека, нет спроса);
- керамзитобетонные блоки с 01.09.2014 г. завозятся на объект (до конца недели будет поставлено всё необходимое количество). Задержка в поставке – это наше финансирование. У строительной организации была задолженность перед заводом-изготовителем. По задолженникам – это ещё отдельный вопрос, который остро стоит по сравнению даже со всеми остальными вопросами!!!!!!!(Список на сегодняшний день прилагаю). Бухгалтеру поручено провести работу по информированию задолженников и строгом предупреждении о последствиях. А нам вероятно по очередному исключению неплательщиков. Информация от строителей это не документ. Информирую Вас, что на сегодня подготовлены акты сверки ЖСПК-УКС-Стройтрест, после их подписания проанализируем были ли факты задержки перевода денежных средств. Ну к примеру, если бы денежные средства были переведены как Вы сообщаете лишь 29.08, то смею предположить, что мы бы и на сегодняшний день были бы без керамзитобетонных блоков и т.д..
Общее собрание однозначно необходимо. Но есть порядок его созыва и первое, что необходимо это повестка данного мероприятия. Минимум должны быть рассмотрены вопросы сроков окончания строительства и цены. Конкретной информацией по вышеуказанным вопросам ЖСПК не обладает. После получения разъяснений кооперативом от заказчика будет в обязательном порядке созвано общее собрание членов кооператива.
Озвучивая членам ЖСПК стоимость строительства в 1300 американских долларов и выше, Вы должны обладать достаточными фактами, чтобы делать такие заявления. В остальном это просто «сеяние паники».
Ориентировочный расчёт стоимости 1 м2 строительства будет предоставлен кооперативу после переноса сроков введения объекта в эксплуатацию (со слов представителя заказчика).
В настоящее время заказчик обратился в «РУП « Ордена Трудового Красного Знамени « Институт Белгоспроект» с просьбой увеличить общую продолжительность строительства на 3 мес. Проектный институт подготовил данную документацию и она направлена на рассмотрение в РУП «Главстройэкспертиза». В свою очередь РУП «Главстройэкспертиза» потребовала решение (согласование) Мингорисполкома о продлении сроков. Получением данной бумаги сейчас занят генподрядчик. Надеюсь хотя бы узнать общую позицию РУП «Главстройэкспертиза» (планирую быть в этот четверг там на приёме), так как официальный ответ эта организации предоставит не ранее чем недели через три.
По вопросам правильности расчёта процентной готовности в соотношении к выполненным работам ждём ответа Комитета инвестиций и строительства Мингорисполкома (для информирования заинтересованных), который мы с данными вопросами посещали 20 августа 2014 г.
О получении новой информации Вам будет сообщено дополнительно.

По задолженникам – это ещё отдельный вопрос, который остро стоит по сравнению даже со всеми остальными вопросами!!!!!!!(Список на сегодняшний день прилагаю)
А можно хотя бы с количеством должников ознакомить?
И еще вопрос: а причина какая указана в продлении сроков строительства на 3 мес? Если в курсе конечно!

Были бы только рады быть таким оптимистом как Вы, да только информация по второму столбику (http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5577868&start=0 -ссылка на 56 стр. нашего форума) говорит о других перспективах.
Помните? "Осведомлен, значит вооружен". В нашем случае - быть готовым и к такому развитию событий.

credic:

По задолженникам – это ещё отдельный вопрос, который остро стоит по сравнению даже со всеми остальными вопросами!!!!!!!(Список на сегодняшний день прилагаю)
А можно хотя бы с количеством должников ознакомить?
И еще вопрос: а причина какая указана в продлении сроков строительства на 3 мес? Если в курсе конечно!

Это написала О.Ю.Лущик на мое непосредственное обращение к ней на эл.почту . А так она наши "......" на форуме не читает. Мне она ответила на эл.почту. При этом предложила , если есть еще вопросы - обращаться. Ее почта: kooperativ00@mail.ru
Со списком должников она поправилась в письме и сказала, что Слава направит его уполномоченным завтра (то бишь уже сегодня). Будем посмотреть.

Ryhor:

НА СЕГОДНЯ (только прислали мне информацию)
27 ДОЛЖНИКОВ на общую сумму - 1 786 348 000

ИЗ них ЗЛОСТНЫЕ (считаю более 80 000 000) - 11 человек.

Более 80 млн. это даже меньше последней платежки за однушку.
Если выгонять людей с таким долгом (а чтобы выгнать нужно не платить 2 месяца), то на минимум два месяца платежи за их квартиры лягут на нас (как я понял судя по последней платежке, Слава раскинул всю стоимость квартир 2-ух исключенных, ну или там они совсем мало заплатили и у них были огромные долги).
Нужно смотреть больше 2-ух месячного долга за двушку - это, наверное, около 170 млн.

А подскажите общая задолженность членов перед ЖСПК это должники должны ЖСПК или это ЖСПК должно УКСу, в общем это недофинансирования строительства или эту сумму покрывают те кто платит? Простите за каламбур!!!!

credic:

А подскажите общая задолженность членов перед ЖСПК это должники должны ЖСПК или это ЖСПК должно УКСу, в общем это недофинансирования строительства или эту сумму покрывают те кто платит? Простите за каламбур!!!!

Очевидно это долг ЖСПК, который не оплатил по справке УКСа, а УКС не перевел генпродрядчику по акту выполненных работ, который не переведет деньги СУ-34, а СУ-34 не купит , то что запланировал согласно графику производства работ (а именно: выставленная сумма аванса не переведена полностью-не помню точно, в справке было больше 4 млд.).
Сидим и курим дальше до декабря....с увеличением СМР (если МГИК официально согласует перенос срока) .

Выскажу лишь своё мнение.
Уполномоченным нужно пообщаться со своими должниками более 100 млн., узнать ситуацию, и предупредить, что в случае неуплаты в текущем месяце и после объявления УКСом нового срока и цены им грозит исключение.
А ситуации разные бывают.
Вот например кредиты:
Беларусбанк - предлагает смешные суммы.
Белинвестбанк - максимальный платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода кредитозаявителя без мужа/жены (хотя вроде на туте писали, что совокупный доход учитывают, может неадекватный сотрудник попался)
Белгазпромбанк - не работает с ЖСПК.

БПС и Приор - выше проценты
БелВЭБ - пока не знаю.

Самый выгодный Белагропромбанк.
Есть совокупный доход, но нет увеличения кредитной линии. Предлагают после увеличения стоимости придти к ним и взять ещё один кредит.
А чтобы взять ещё один кредит выплаты по предыдущему кредиту кредитозаявителя не должны превышать 50% его дохода.

Предвидя увеличение стоимости после пересчета до 30% сейчас кредит брать ну никак, нужно ждать новой суммы в справке ЖСПК и потом брать по максимуму.
И ещё, при переносе сроков будет объявлена опять прогнозная цена на окончание строительства, а по окончанию её пересчитают ещё раз, и пока ВСЕ не заплатят по этой цене просто не отдадут ключи. Регулярно выходят статьи, как УКС Центрального района не отдаёт ключи по 4-9 месяцев после ввода в эксплуатацию. А если сдача декабрь, то ввод в эксплуатацию февраль-март, ну, а ключи, пока все не заплатят. Ну или пока не разгонят УКС