ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

urucha:

Звонила Славе. На вопрос "почему такая разбежка в сумме (8 млд. и то, что в утвержденном графике?" был ответ:
Они выставили по факту выполнения, т.е с перевыполнением объемов работ".

Добавлено спустя 4 минуты 31 секунда

О каком перевыполнении идет речь? Вообще-то срок окончания строительства стоит сентябрь 2014 года, мне казалось они так торопятся чтобы максимально приблизить срок сдачи, а оказывается они перевыполняют план,и поэтому на данный момент на стройке не ведется практически никаких работ? На форуме шел разговор про прораба, ему кто- нибудь звонил? Уточняли ли какие-либо вопросы, а то хочу позвонить, чтобы не получилось что ему названивало уже n-количество человек и он всем объясняет одно и тоже.

[censored by perfetto_vita]

[censored by perfetto_vita]

Заскакивал на стройку 10.05.2014. Стройка работала (при мне кран подавал наверх внутреннюю опалабку толи для лестнивной клетки, то ли для лифтов.

Фото стройки 10.05.2014

Магазин:

Соседи:

Справка УКС за апрель 2014

2-ка 75.5 мил.....

Это еще не чего - когда лифты будут вот там сумма будет

Интересно, работы велись только монолитные, даже окна не все стоят, а те что стоят без стекла( по состоянию на 10.05) почему такая разница между платежами за апрель и май? При том что в прошлом месяце закупали окна. Может кто- то может объяснить, может кто-то владеет информацией?

Платежки такие потому что в прошлом месяце аванс мы не дали, только СМР оплатили, аванс на окна мы не оплатили. Вот поэтому и такие платежи в этом месяце.

Надо трясти неплательщиков и тех кто затягивает платежи. Из-за этих хитрож...х нам такие платежи в этом месяце. Люди не понимают, что если будем тянуть с оплатой, трест может снизить темпы, а потором наращивать не будет. Я думаю все грамотные и понимаете, что будет тогда. Надо жёстко с неплательщиками.

Бухгалтер обмолвился, что ещё 3 квартиры не распределены. Кто-нибудь знает в каком ведомстве и какие?

Поддерживаю идею провести общее собрание!

Слышал что можно оплатить до 20-го т.к. счета поздно выставили, но не понял как это согласуется договором и пеней? кто-то может подтвердить что это будет без пени?

Вот как я понял (со слов бухгалтера) расчеты платежек апрельских и майских.

Общий метраж квартир - 9831,8.
За вычетом городских 7,3% остается - 9831,8 * 0,927 = 9114

Апрель:
Мы Платим за выполненные СМР и аванс.
Выполненные СМР:

За Выполненные СМР получаем:
6295190906 / 9114 = 690 716,58 за кв.м (нужно умножить на свой метраж).
Для 50 метровой однушки - 690 716,58 * 50 = 34 535 829 руб (реальная платежка 34 949 000) - видимо нужно учесть еще не распределенные 3 квартиры.
Аванс на окна (1,034 млрд.руб) покрыли деньги 5 новых вступивших дольщиков, оставшееся пошло как простой аванс.

Май
Выполненные СМР:

Аванс бухгалтер принял как - 1 млрд.руб, если давать им как они просят в справке (3,092 млрд), то платежки были бы ещё больше на 20%.
И так считаем за выполненные СМР + аванс:
(8 842 381 714 + 1 000 000 000) / 9114 = 1 079 919 за кв.м (нужно умножить на свой метраж)
Для 50 метровой однушки - 1 079 919 * 50 = 53 995 950 руб (реальная платежка 54 028 000)

По поводу должников: Злостных вроде как и нет, есть задерживающие оплату и оплачивающие частями по мере появления денег (день зарплаты, день начисления процентов на депо и т.п. и т.д.)

Вопросы почему так много скорее к УКСу.
Почему на 8% прирост объема выполненных строительных работ УКС со стройтрестом потратили на СМР 11% от общей стоимости квартиры (дома), рассчитанной на сентябрь 2014. Высоким индексом СМР за апрель (7,3%) это не объяснить.
И еще странный пунктик в сводном сметном расчете: "ПИР (коррект. ПСД)"
Не начался ли и для нас перерасчет стоимости, графика платежей, срока ввода как для соседних строек... или это Ryhor перепланировку делает