Ответить
  • Chijo-vka Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chijo-vka Junior Member Автор темы

    30

    10 лет на сайте
    пользователь #924933

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 6 ноября 2018 21:17

    Извещение

    Администрация Партизанского района г. Минска приглашает принять участие в проведении общественного обсуждения проектной документации по объекту «Реконструкция сооружения коммунального хозяйства под административные помещения по улице Антоновская, 30А в г.Минске»
    Общественное обсуждение проводится с 12 ноября по 6 декабря 2018 г.

    До и после: как собираются реконструировать ветхое здание в Минске

  • DVK Senior Member
    офлайн
    DVK Senior Member

    20280

    20 лет на сайте
    пользователь #8520

    Профиль
    Написать сообщение

    20280
    # 6 ноября 2018 21:32

    Короче, передайте им, что я сказал, что в офисное здание переделать можно, только второй этаж нельзя. И, хотя мест для парковки там и так хватает, но в связи с тем, что там на проезде днями очередь из грузовиков на разгрузку, было бы неплохо парковку оборудовать с дворовой стороны здания. И проезд к ней от площадки возле ТП.
    Да, и режим работы офиса сделать таким, чтобы не совпадал с режимом движения гимназических родителей.

    Добавлено спустя 28 минут 59 секунд

    Да, и еще. Вход в офисное здание надо делать тоже с обратной стороны. Потому что слишком близко к ПЧ проезда здание.

    Но лучше всё-таки его демонтировать и на этом месте сделать гостевую парковку.

    I'm a man with a plan. (C) Korpiklaani
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 6 ноября 2018 23:38

    Причитания не помогут.
    Методы стандартные.
    1. Расклейка объявлений примерно такого содержания

    ОБЪЯВЛЕНИЕ
    Информация о застройке квартала размещена в сети Интернет на сайте http://www.onliner.by Форум → Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → Реконструкция сооружения по ул. Антоновская, 30А

    Чем меньше размер объявления - тем дольше провисит. Но шрифт нужен крупный, жирный и хорошо читаемый.
    Обычно аборигены не в курсе дела.
    2. Изучаем тему Порядок проведения общественных обсуждений
    Разбираемся, кто такие аборигены и чем они отличаются от героев
    3. Разбираемся с градостроительными требованиями к застройке территории
    Изучаете Уплотнение застройки
    4. Разбираемся, имеется ли на данную территорию утвержденный в установленном порядке градостроительный проект детального планирования (ПДП) - изучаем эту тему
    5. Методика общественного обсуждения архитектурно-планировочной концепции объекта строительства разжевана в этой и этой темах, включая готовые тексты обращений.
    6. Размещение объекта, не предусмотренного к размещению в ПДП - в этой теме, включая готовые тексты обращений. Да, в теме уплотнения по ул. Смолячкова также имелся утвержденный ПДП (как потом выяснили аборигены).

    Не тормози – включай мозги
  • DVK Senior Member
    офлайн
    DVK Senior Member

    20280

    20 лет на сайте
    пользователь #8520

    Профиль
    Написать сообщение

    20280
    # 7 ноября 2018 08:30

    RET_FRAN, ну, я уже не абориген, уже свалил из того уютного тёплого лампового дворика. И не герой. Но за дворик обидно!
    Интересно, коллективным обращением с несколькими сотнями подписей можно добиться уменьшения этажности проекта? Если всё по закону, всё по нормам и ничего не нарушается? Вот просто подавляющему большинству (скажем, 60% жителей двора) ОЧЕНЬ не нравится такая громадина под окнами.

    I'm a man with a plan. (C) Korpiklaani
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 7 ноября 2018 09:38 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    DVK,

    Интересно, коллективным обращением с несколькими сотнями подписей можно добиться уменьшения этажности проекта?

    Выше дана ссылка на сайт "Уплотнение застройки", где сказано:

    В разделе «Статьи» размещаются статьи по уплотнению и застройке. Рекомендуется начинать изучение вопроса со статьи «Борьба с уплотнением: теория и практика».

    Также там имеется статья

    Уплотнение «па-беларуску»

    где все разжевано по этому вопросу.

    Если всё по закону, всё по нормам и ничего не нарушается?

    Лично я таких случаев не знаю :D
    В данном случае рекомендуется обратить внимание на следующее.
    1. Наличие утвержденного ПДП на данную территорию. Готовый текст обращения по этому вопросу смотрим тут

    Проект обращения о четырех частях - финальная версия
    ...
    Приложение 1. Замечания по порядку проведения общественного обсуждения
    1.1 Территория, на которой планируется разместить Объект, находится в границах «Детального плана...
    ...
    Приложение 2. Замечания по архитектурно-планировочной концепции объекта строительства
    2.1 Проект детального планирования

    Рекомендуется к изучению целиком - берем пример с героев :znaika:
    2. Изучаем Извещение об ОО:

    Площадь предоставленного земельного участка составляет 0,0213 га.

    Далее изучаем Расчет машиномест для парковки, включая:

    11.6.17 Требуемое для объекта количество парковочных мест, установленное расчетом, должно быть расположено в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта.

    Не тормози – включай мозги
  • DVK Senior Member
    офлайн
    DVK Senior Member

    20280

    20 лет на сайте
    пользователь #8520

    Профиль
    Написать сообщение

    20280
    # 7 ноября 2018 10:07

    RET_FRAN, думаете, тут имеет значение ПДП и прочее? Ведь это не новое строительство, а существующий объект... Ну да ладно.Удачи бывшим соседям в борьбе за правильную (нулевую) или хотя бы терпиму (1) этажность нового объекта.

    I'm a man with a plan. (C) Korpiklaani
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 7 ноября 2018 11:23

    DVK,

    думаете, тут имеет значение ПДП и прочее?

    Все имеет значение :znaika:

    Ведь это не новое строительство, а существующий объект.

    На ул. Смолячкова тоже - существующий объект. Изучаем:

    ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки»
    ...
    6.6 Чертеж «Детальный план» выполняют в масштабе 1:1000 или 1:2000 с нанесением:
    ...
    сохраняемых зданий и сооружений, участков природного ландшафта;

    т.е. в ПДП определяется судьба каждого здания (сооружения) на территории в границах ПДП: сохранение, снос либо его реконструкция. В случае сохранения с реконструкцией - это должно быть указано в ПДП. Но если по ПДП - реконструкция данного сооружения, то не надо проводить отдельное общ.обс. по данному объекту - его судьба очевидна и так.
    Предположу, что ПДП предусматривает снос данного сооружения, но в этом надо разбираться...

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 11 ноября 2018 19:56

    Общественное обсуждение проводится с 12 ноября по 6 декабря 2018 г.

    Знают ли аборигены о том, какое «счастье» их ждет? :-?

    Не тормози – включай мозги
  • NOhead Member
    офлайн
    NOhead Member

    174

    16 лет на сайте
    пользователь #96485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 12 ноября 2018 12:02
    RET_FRAN:

    11.6.17 Требуемое для объекта количество парковочных мест, установленное расчетом, должно быть расположено в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта.

    Вот этот пункт точно нарушен, т.к. по проекту предполагается использовать в качестве парковки платную автостоянку с обратной стороны дома №30.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 12 ноября 2018 13:20

    NOhead,

    по проекту предполагается использовать в качестве парковки платную автостоянку

    1. Не путаем парковку со стоянкой - разница между ними разжевана в теме по ссылке выше.
    2. Для стоянки должны быть землеотвод и землепользователь данного земельного участка под стоянку. Напомнило этот случай

    Жители квартала тут же возразили: по их мнению, рассказы заказчика и архитектора не вяжутся со здравым смыслом. Выделенный участок площадью 15 соток слишком тесен для таких планов, утверждают они. 23 парковки там явно не поместятся, а значит, посетители медцентра заставят машинами и без того забитые дворы. Стройплощадка практически примкнет к детскому саду, а подъезд для крупногабаритной строительной техники потребует расширения проезда и захвата дворовой территории. Все вкупе повлечет нарушение санитарных норм.
    На некоторые вопросы вразумительных ответов не последовало. Как выяснилось, предпроектное решение еще не согласовано ни с ГАИ, ни с санстанцией.
    — Рядом Комаровка, торговые центры. Мы и так не можем въехать в собственный двор из-за машин чужаков. Со строительством этого дома здесь начнется полный хаос, — говорили пришедшие на обсуждение люди.
    ...
    Автомобильную проблему заказчик обязуется решить, взяв в аренду несколько машино-мест в ближайших паркингах. Расчет таков: посетители медцентра оставят свою машину на Комаровке и придут на Красную пешком. Жители квартала отнеслись к этой идее скептически.

    :super: :D
    Изучаем тему Публичная кадастровая карта - разбираемся с землепользователем данного земельного участка (под стоянкой).

    Не тормози – включай мозги
  • NOhead Member
    офлайн
    NOhead Member

    174

    16 лет на сайте
    пользователь #96485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 14 ноября 2018 13:11

    Кстати, по поводу объявлений: раз уж вы решили клеить их не на доску объявлений, а прямо на дверь,
    то клейте хотя-бы скотчем, а не клеем. Вам же не придет в голову обмазать клеем дверь в свою квартиру? Вот и подъездную дверь обмазывать не стоит.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 14 ноября 2018 13:31

    NOhead, это к кому претензии? :-?
    Насчет объявлений - вариант креативного объявления :super: :D
    Такое наклеивать вряд ли кто будет - большой расход клея
    Берем пример :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • NOhead Member
    офлайн
    NOhead Member

    174

    16 лет на сайте
    пользователь #96485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 14 ноября 2018 14:49 Редактировалось NOhead, 1 раз.
    RET_FRAN:

    NOhead, это к кому претензии? :-?

    К тому, кто наклеил объявление (со ссылкой на этот форум) на дверь моего подъезда, очевидно же)

    Добавлено спустя 24 минуты 18 секунд

    Вот еще планшет из исполкома. А то на сайте картинка нечитабельная.
    https://i.imgur.com/CX46wuB.jpg

  • DVK Senior Member
    офлайн
    DVK Senior Member

    20280

    20 лет на сайте
    пользователь #8520

    Профиль
    Написать сообщение

    20280
    # 14 ноября 2018 15:43

    NOhead, согласен, клеем клеить нехорошо. Но испачканная дверь в подъезд Вам покажется такой ерундой, когда вместо парковки, которая должна быть обустроена на месте этого здания, возникнет 28-этажный столбик.

    I'm a man with a plan. (C) Korpiklaani
  • NOhead Member
    офлайн
    NOhead Member

    174

    16 лет на сайте
    пользователь #96485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 14 ноября 2018 15:52 Редактировалось NOhead, 2 раз(а).

    Если не ошибаюсь, то вчера где-то читал, что парковки на придомовой территории не могут быть использованы в качестве парковок совместного пользования. А сегодня не могу найти, где это было написано...

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 14 ноября 2018 17:58

    NOhead,

    вчера где-то читал, что парковки на придомовой территории не могут быть использованы в качестве парковок совместного пользования.

    Из того же ТКП 116 с учетом Изменения № 2:

    3.19 совместное использование парковки: Использование парковки по назначению одновременно для нескольких объектов обслуживания, функционирующих с различными во времени пиковыми нагрузками.
    ...
    11.6.6 Вместимость автомобильной парковки, в зоне обслуживания которой находится несколько объектов, в случае совместного использования допускается сокращать относительно расчетной суммарной вместимости на:
    10 %-15 % — в периферийных зонах города;
    20 %-25 % — в срединных зонах;
    30 % — в центральной зоне.

    1. В отношении парковки, предназначенной для обслуживания жилого дома, время "пиковых нагрузок" определить не представляется возможным.
    2. С учетом требования п. 11.6.17 ТКП 116 такая парковка должна располагаться "в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта" и совместно использоваться с жилыми домами, а не наоборот.
    3. Но это все детали - главное наличие утвержденного ПДП и планы в ПДП относительно данного здания (а не сооружения) - см. выше.

    Не тормози – включай мозги
  • NOhead Member
    офлайн
    NOhead Member

    174

    16 лет на сайте
    пользователь #96485

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 16 ноября 2018 11:30 Редактировалось NOhead, 1 раз.

    На ПДП на этой территории предполагается какая-то деятельность. Но на картинке, которая доступна в сети, ничего больше не рассмотреть. ПДП прошел обсуждение и был рекомендован к утверждению в 2014 г. А утверждён или нет непонятно...

    http://old.part.gov.by/obshchestvennye-obsuzhdeniya/itogi-obsuzhdeniya

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23055

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23055
    # 16 ноября 2018 12:15

    NOhead, по ПДП все разжевано выше - что и куда писать для ознакомления с утвержденным ПДП, даны все необходимые ссылки. Писать лучше не в Администрацию р-на, а в КАиГ Минсгориполкома.
    Схема детальных планов на территории города Минска

    Экспликация ПДП

    Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды

    118 2013 Корректура детального плпна территории в границах ул.Захарова-Чапаева-Платонова-Козлова-граница ландшафтнорекреационной зоны 87 ЛР-2 - ул. Андреевская - ул. Пулихова - ул. Смолеская, (ДП №27-2007) Минскградо утвержден 11.06.2015 №1594

    Не тормози – включай мозги
  • andryuja Neophyte Poster
    офлайн
    andryuja Neophyte Poster

    28

    12 лет на сайте
    пользователь #496306

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 17 ноября 2018 10:02

    Добрый день всем участникам. Мы проживаем в этом дворе, и не хотелось бы иметь ещё один офис. Даже если у них и будет своя парковка всё равно они будут парковаться возле близлежащих домов. У нас возле домов и так хватает машин ,особенно утром когда везут детей в гимназию, и приезжают разгружаться грузовики в "СОСЕДИ", РЕБЁНОК РЕАЛЬНО НЕМОЖЕТ ПЕРЙТИ ДОРОГУ. Так же занята одна полоса движения возле выезда из двора со стороны "ВИТАЛЮРА" разгружающимися машинами, и глядя на них уже начали парковаться покупатели магазина на проезжей части ,хоть у них есть парковка. Если до этого не смогли организовать движение во дворе, то что будет после реконструкции ???
    В заключение хочу сказать, куда бы мы не писали и что бы мы не говорили всё равно они построят и у нас не спросят.

  • DVK Senior Member
    офлайн
    DVK Senior Member

    20280

    20 лет на сайте
    пользователь #8520

    Профиль
    Написать сообщение

    20280
    # 17 ноября 2018 10:43
    andryuja:

    В заключение хочу сказать, куда бы мы не писали и что бы мы не говорили всё равно они построят и у нас не спросят.

    Как говорил один человек, добивавшийся своих целей: "Добрым словом и кольтом можно добиться гораздо большего, чем только добрым словом". :)

    I'm a man with a plan. (C) Korpiklaani