Ответить
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18930

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18930
    # 22 ноября 2009 22:14

    Архив.

    База НКА.

    Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    Любые ссылки, не связанные со "вторичкой" напрямую, любое отклонение от темы, рассказы о том кто и где построился, сколько стоит дом в Майами, упоминания "нищебродов" и т. п. будут ЖЁСТКО караться.

    Прошу быть взаимно вежливыми и избегать личных выпадов.

    P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • BenderBR Onliner Auto Club
    офлайн
    BenderBR Onliner Auto Club

    57178

    14 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57178
    # 23 ноября 2009 10:40
    Дю(с)ельдорф:

    Так что сначала ищите покупателя, а потом собирайте справки.

    вроде как нашел, еду за справками и малого выписывать

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 23 ноября 2009 10:41

    Кстати, у меня знакомый в Майами живет. Недалеко от Диснейленда. Надо спросить, как там у них с ценами. Хотя Диснейленд под боком наверно не дает ценам в конкретном месте снижаться так сильно, как в других. Про Майами хватит.

    Про РБ. Девочка из АН еще говорила, что ВСЕ работники АН говорят покупателям о РОСТЕ цен. Вот они и бегут раскупать. У многих из них просто НЕТ никакой информации извне. Только то, что им напоют в АН. Не у всех интернет есть, а у кого есть, так тот может и не читает про недвигу в нем.

    При этом часть покупателей с КЭШЕМ стала более неторопливо подбирать варианты. А не так давно засветилась у них 3-ка новой планировки по летней цене. Пока не продана. Правда расположение и планировка не очен. Но факт в том, что не берут никак. При хапуне смели бы моментом.

    О повысившейся активности АН писал ранее. Август-сентябрь они были поспокойнее. Думая, что начавшийся рост количества сделок и цен будет вечным. Но настал ноябрь...

    Да, надо признать, что ралли затянулось.

    Причин несколько.

    1. Активный пиар хапуна агентствами.

    2. Инертность РН

    3. Накопления пока еще поддерживают продажи.

    4. Поддержка курса бел рубля и снижение курса доллара к евро.

    Если хотя бы один из пунктов (вероятнее 3 или 4) уменьшит свои вес в этой четверке, то цены легко продолжат постепенное снижение.

    Инертность РН останется прежней, а активность АН в рекламе хапуна будет расти. По мере снижения количества сделок.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    13 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 23 ноября 2009 10:53

    Господа, а кто из вас готов оплатить по полной ремонт в данной квартире:

    3к - 240000

    "люксовый" ремонт

    :D

  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 23 ноября 2009 11:02
    ap.lexxy:

    not_you:

    22.11.2009 1496 0.80% 1400 0.14% 1350 0.30% 1304 0.15%

    А движение хотелки по однушкам однако просело, прошлую неделю было 1 с хвостиком.

    Все-таки, если риэлтеры не хотят голодать, им надо активнее работать с продавцами а не с покупателями :D У продавцов есть товар, и цену его можно снизить, а вот у покупателей с кешем больше кеша все равно не станет, как бы агенства не пиарили хапун.

    Проблема в том, что НЕ УМЕЮТ они с продавцами работать. РАЗУЧИЛИСЬ за годы роста. С покупателем проще. Сказали ему, что цена растет и все. А мозг привыкший к «постоянному росту» сам примет решение. Но это – тупиковый способ. Кэш не безграничен.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 23 ноября 2009 11:03
    Tol55:

    crazymedvedik,

    И пару двушек в хрущах по ценам всего на несколько тысяч дороже хрущей-однушек народ не может потянуть.

    Денег оказывается добавить неоткуда.

    Если не трудно, приведите цену хруща-однушки и хруща-двушки. Любопытно.

    Можно я не буду ее озвучивать. Тут сразу начнется читатаелями и писателями форума вычисление этих вариантов в базе риэлта. А их там нет и не будет. Сразу пойдут истеричные посты про то, что их вообще нет (сами понимаете от кого). АН держит их для продажи через себя. Об одной из этих квартир я знаю только цену и приблизительное место ее расположения.

    Мотивы АН при этом мне несколько непонятны.

    Сами пока продать не могут и вроде как широко не рекламируют.

    Разница с однушкой сейчас около 15-20%. Может ошибаюсь, но вроде не такая уж и большая.

    На одну из них покупатель вроде есть, но то ли никак не решится взять, то ли денег не может пока дособирать.

    Вторая висит с лета. И удачно пережила истеричную скупку хрущей-однушек в сентябре всего на 4 тысячи дешевле своей цены (было у них в АН такое). Вот это НИКАК не укладывается в голове. Не найти 4000 на лишнюю комнату, пускай маленькую пускай на 5 этаже... Не пойму я наших покупателей.

    Прикупить ее что ли? Помочь АН в выполнении плана? :)

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10045

    19 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10045
    # 23 ноября 2009 11:06

    продавцов двушки на первом этаже на ангарской хочется обнять и плакать! полные неадекваты! я там летом трешку смотрел на 5 этаже за 67к. припарковаться было нехде, пришлось ставить авто на зеленой зоне у часного сектора, тут же по кустом лежато трое пьяных, пока дошли до дома видел 5 мочащихся не стесняясь месных аборигенов. около самого подъезда лежал пьяный мужик и громко орал - бл!"ь, сука - убью на№;й.

    После просмотра этой хаты - район ангарской был вычеркнут из списка просмотров навсегда..

    Вы ж вроде как человек опытный, должны были знать что такое улица Ангарская. Это легендарное место :wink:.

  • Святаполк Member
    офлайн
    Святаполк Member

    211

    11 лет на сайте
    пользователь #179657

    Профиль
    Написать сообщение

    211
    # 23 ноября 2009 11:10

    Не паленаваўся, за выхадныя сцягнуў даныя па продажам жылля ў Мінску за кастрычнік.

    продажы жылля ў Мінску за кастрычнік (HTML)

    продажы жылля ў Мінску за кастрычнік (XLS)

    Аналізуйце :)

    Грубы прыкід паказвае, што ў кастрычніку сярэдняя цана продажу кв. м. складала:



    1-пакаёвые кв. - 1310

    2-пакаёвые кв. - 1230

    3-пакаёвые кв. - 1130

    4+пакаёвыя кв. - 1150

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    13 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 23 ноября 2009 11:16
    GTR:

    Господа, а кто из вас готов оплатить по полной ремонт в данной квартире:

    3к - 240000 "люксовый" ремонт

    У Михалкова (каж) бастня есть - про слона-художника (или -осла-художника -- не помню точно) Финальная фраза бастни

    "Взглянули звери на пейзаж

    И прошептали - ералааааааш!..."

    Не все, что потрачено, можно назвать "вложеено". Часто - "выброшено".

    Хотя, конечно, дело вкуса и пристрастий.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    8915

    11 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    8915
    # 23 ноября 2009 11:24

    Грубы прыкід паказвае, што ў кастрычніку сярэдняя цана продажу кв. м. складала:

    из твоего файла, навкидку:

    г.Минск, ул. Краснослободская, д.15, корп.2, кв... 01.10.2009 1977 Крупнопанельные 5/9 3 67,3 50 000 000 BYR

    г.Минск, ул. Плеханова, д.56, корп.3, кв... 06.10.2009 1983 Крупнопанельные 8/12 3 67,86 42 750 000 BYR

    г. Минск, ул. Жудро, д.39, кв... 06.10.2009 1974 Крупнопанельные 4/9 3 67,5 55 260 000 BYR

    г.Минск, ул. Гурского, д. 44, корп. 2, кв... 09.10.2009 2007 Крупнопанельные 5/9 3 67,6 60 000 000 BYR

    г.Минск, ул. Асаналиева, д.4, кв... 31.10.2009 1982 Крупнопанельные 1/9 3 66,11 51 000 000 BYR

    г. Минск, ул. Янки Мавра, д.5, кв... 31.10.2009 1974 Крупнопанельные 1/9 3 68,1 33 600 000 BYR

    это откуда такие цены?

  • Kiriller Senior Member
    офлайн
    Kiriller Senior Member

    629

    18 лет на сайте
    пользователь #7581

    Профиль
    Написать сообщение

    629
    # 23 ноября 2009 11:27
    Bender B.R.:

    мою обьявку два агентства продублировало Что то у меня ощущение, что мало денег прошу

    Я и не продавал, а мне названивать стали. Два раза из агенства с вопросом "Ну так Вы будете наконец продавать свою кваритру или нет?" Это я просто сходил на просмотр по объяве на обмен...

  • Ingvar Senior Member
    офлайн
    Ingvar Senior Member

    10346

    18 лет на сайте
    пользователь #6021

    Профиль
    Написать сообщение

    10346
    # 23 ноября 2009 11:28
    audiofil:

    GTR:

    Господа, а кто из вас готов оплатить по полной ремонт в данной квартире:

    3к - 240000 "люксовый" ремонт

    У Михалкова (каж) бастня есть - про слона-художника (или -осла-художника -- не помню точно) Финальная фраза бастни

    "Взглянули звери на пейзаж

    И прошептали - ералааааааш!..."

    Не все, что потрачено, можно назвать "вложеено". Часто - "выброшено".

    Хотя, конечно, дело вкуса и пристрастий.

    Наскока я помню при оценке недвиги есть такое понятия как "улучшения", и среди их есть "улучшения" выше рыночных требований или что-то вроде того. На цену они почти не влияют. В переводе на простой язык - для продажи это выкинутые деньги, рынок не готов принять и оплатить таких "улучшений". В лучшем случае стоимость таких улучшений - ликвидациоонная стоимость (типа как у золотого унитаза - в переплавку).

    Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
  • Avanes Member
    офлайн
    Avanes Member

    167

    12 лет на сайте
    пользователь #154243

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 23 ноября 2009 11:30
    Matrik:

    Грубы прыкід паказвае, што ў кастрычніку сярэдняя цана продажу кв. м. складала:

    из твоего файла, навкидку:

    г.Минск, ул. Краснослободская, д.15, корп.2, кв... 01.10.2009 1977 Крупнопанельные 5/9 3 67,3 50 000 000 BYR

    г.Минск, ул. Плеханова, д.56, корп.3, кв... 06.10.2009 1983 Крупнопанельные 8/12 3 67,86 42 750 000 BYR

    г. Минск, ул. Жудро, д.39, кв... 06.10.2009 1974 Крупнопанельные 4/9 3 67,5 55 260 000 BYR

    г.Минск, ул. Гурского, д. 44, корп. 2, кв... 09.10.2009 2007 Крупнопанельные 5/9 3 67,6 60 000 000 BYR

    г.Минск, ул. Асаналиева, д.4, кв... 31.10.2009 1982 Крупнопанельные 1/9 3 66,11 51 000 000 BYR

    г. Минск, ул. Янки Мавра, д.5, кв... 31.10.2009 1974 Крупнопанельные 1/9 3 68,1 33 600 000 BYR

    это откуда такие цены?

    Это скорее всего приватизация квартиры. Эти цены отбрасываются и среднюю цену не входят.

  • Avanes Member
    офлайн
    Avanes Member

    167

    12 лет на сайте
    пользователь #154243

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 23 ноября 2009 11:37

    2Matrik

    Как раз ap.lexxy отфильтровывает базу данных . Обещал к концу недели закончить.

  • Святаполк Member
    офлайн
    Святаполк Member

    211

    11 лет на сайте
    пользователь #179657

    Профиль
    Написать сообщение

    211
    # 23 ноября 2009 11:42
    Matrik:

    Грубы прыкід паказвае, што ў кастрычніку сярэдняя цана продажу кв. м. складала:

    из твоего файла, навкидку:

    г.Минск, ул. Краснослободская, д.15, корп.2, кв... 01.10.2009 1977 Крупнопанельные 5/9 3 67,3 50 000 000 BYR

    г.Минск, ул. Плеханова, д.56, корп.3, кв... 06.10.2009 1983 Крупнопанельные 8/12 3 67,86 42 750 000 BYR

    г. Минск, ул. Жудро, д.39, кв... 06.10.2009 1974 Крупнопанельные 4/9 3 67,5 55 260 000 BYR

    г.Минск, ул. Гурского, д. 44, корп. 2, кв... 09.10.2009 2007 Крупнопанельные 5/9 3 67,6 60 000 000 BYR

    г.Минск, ул. Асаналиева, д.4, кв... 31.10.2009 1982 Крупнопанельные 1/9 3 66,11 51 000 000 BYR

    г. Минск, ул. Янки Мавра, д.5, кв... 31.10.2009 1974 Крупнопанельные 1/9 3 68,1 33 600 000 BYR

    это откуда такие цены?

    У табліцы ёсць здзелкі рознага тыпу. Тут згадалі прыватызацыю. Таксама магчымы продажы паловы кватэры, сустракаў і такія.

    Даныя з сайту НКА. Можаце праверыць.

    P.S. Не сцвярджаю, што мая табліца без памылак. Дзесьці выпаў адрас, дзесьці цана, дзесьці метраж кватэры.

  • dzianis_blr Member
    офлайн
    dzianis_blr Member

    256

    13 лет на сайте
    пользователь #123382

    Профиль
    Написать сообщение

    256
    # 23 ноября 2009 11:43 Редактировалось dzianis_blr, 1 раз.

    del

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    21788

    19 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    21788
    # 23 ноября 2009 11:45

    В субботу были в гостях у знакомых. Они в начале года собрались продавать квартиру, четверку в Сухарево. Цену не знаю, не спрашивал, но не к спеху и поэтому не по дешевке. Так вот, за полгода не было ни одного звонка. А за последнюю неделю аж четыре желающих посмотреть. Я так предполагаю, что народ устал ждать дальнейшего падения и начал задумываться о реальной покупке. Или не прав?

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • fuhj Member
    офлайн
    fuhj Member

    327

    11 лет на сайте
    пользователь #173870

    Профиль
    Написать сообщение

    327
    # 23 ноября 2009 11:47
    dzianis_blr:

    p.s.

    Разговривал недавно со знакомым присматривающем квартиру для ребенка на будущее, сразу скажу человек далекий от интернета и форумов. Так вот он мне сказал:"Пока покупать ничего не буду, скоро говорят до 500 за метр упадет"

    А это уже заслуга Тачкина, Люси Лущег и т.д. Ящик-то он небось смотрит :) Чем больше Тачкин будет по ящику твердить о том, что 500 не будет, тем больше людей будут считать, что такое возможно.

    Мне снился сон про наш веселый наворот Что будто вновь кругом пятьсот... (с) В.С.Высоцкий
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10045

    19 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10045
    # 23 ноября 2009 11:53

    типа как у золотого унитаза - в переплавку

    Золотой унитаз не делается целиком из золота. Там только напыление специальным способом, насколько я слышал.

    Я так предполагаю, что народ устал ждать дальнейшего падения и начал задумываться о реальной покупке. Или не прав?

    Какой народ? Один человек, да и тот никем не проверенный?

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    13 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 23 ноября 2009 11:56 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    Ingvar:

    Наскока я помню при оценке недвиги есть такое понятия как "улучшения", и среди их есть "улучшения" выше рыночных требований или что-то вроде того. На цену они почти не влияют. В переводе на простой язык - для продажи это выкинутые деньги, рынок не готов принять и оплатить таких "улучшений". В лучшем случае стоимость таких улучшений - ликвидациоонная стоимость (типа как у золотого унитаза - в переплавку).

    Это - если речь идет о несомненных улучшениях (поставили более производительное оборудование на заводе, бойлер и хорошие стеклопакеты (бывает всяко)- в квартире)... А если улучшения - сомнительные? Если на меня гнетущее впечатление производят эклектика многоцветья интерьера (к тому же выполненная трудноизменяемыми работами -плитка/рельефы), горный пейзаж на потолке и тп.... И при этом я - да вдруг и покупатель, которому всю эту дизайнерскую мерзость потом за свои деньги демонтировать?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    8915

    11 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    8915
    # 23 ноября 2009 11:58

    а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр?

    т.е. продавец просит покупателя - давай в договоре поставим цену больше реальной, чтобы ему было легче налоговой доказывать свои источники доходов по другим сделкам. Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать.

    А есть наоборот, особенно для россиян, которые получили недвигу в наследство - у них налог с этого берется, т.е. выгоднее цену занизить.

    Кроме этого, нотариус в договоре указывает цену в долларах и по курсу на дату заключения договора в белках. Реально же расчеты происходят исходя из цены в долларах. К примеру, рассчитываясь с покупателем, я покупал из кредитных денег доллары в конце августа по курсу 2875, в договоре цена была указана из курса 2832, а что произошло с курсом за 2 последних месяца видят все...