Ответить
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18930

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18930
    # 22 ноября 2009 22:14

    Архив.

    База НКА.

    Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    Любые ссылки, не связанные со "вторичкой" напрямую, любое отклонение от темы, рассказы о том кто и где построился, сколько стоит дом в Майами, упоминания "нищебродов" и т. п. будут ЖЁСТКО караться.

    Прошу быть взаимно вежливыми и избегать личных выпадов.

    P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • BenderBR Onliner Auto Club
    офлайн
    BenderBR Onliner Auto Club

    57178

    14 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57178
    # 23 ноября 2009 18:40
    Gonzalos:

    и про ремонт. Иногда совершенно иначе

    да про ремонт тут чесали уже много и помногу. и давно пришли к выводу что ремонт в хате это скорее минус, больше ценится в хате наличие стеклопакетов и выровненных стенок чем свеженаклеенные фуфельные обои и дешевая свежеуложенная криво плитка в ванной..

    позволю не согласиться, на свое м опыте столкнулся с тем, что покупателю бюджетного жилья (двушка в зеленом луге) хотят приобрести квартиру в которую можно сразу вьехать и жить, не заморачиваясь ремонтом.

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    17 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 23 ноября 2009 18:51
    Bender B.R.:

    позволю не согласиться, на свое м опыте столкнулся с тем, что покупателю бюджетного жилья (двушка в зеленом луге) хотят приобрести квартиру в которую можно сразу вьехать и жить, не заморачиваясь ремонтом.

    Все верно, но тут же все магнаты.

    Им чужой ремонт не нужен.

    Демонировать придется.

    И чем дороже\сложнее ремонт тем сложнее демонтировать.

    А значит квартира более голимая.

  • sergej-ka Senior Member
    офлайн
    sergej-ka Senior Member

    7920

    11 лет на сайте
    пользователь #174489

    Профиль
    Написать сообщение

    7920
    # 23 ноября 2009 18:53

    Bender B.R., а вы бы сами въехали в такую хату и ничего бы не трогали??

  • BenderBR Onliner Auto Club
    офлайн
    BenderBR Onliner Auto Club

    57178

    14 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57178
    # 23 ноября 2009 19:00

    sergej-ka, меня tut за Вас банит, я промолчу :znaika:

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    17 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 23 ноября 2009 19:03
    sergej-ka:

    Bender B.R., а вы бы сами въехали в такую хату и ничего бы не трогали??

    Я не бендер но за себя отвечу.

    Ремонт совершенно не соответствует моему вкусу.

    Но лучше бы взял хату с ним чем с голыми стенами (при одинаковой или близкой цене).

  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1132

    19 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 23 ноября 2009 19:05
    Skinner:

    Я не бендер но за себя отвечу. Ремонт совершенно не соответствует моему вкусу. Но лучше бы взял хату с ним чем с голыми стенами (при одинаковой или близкой цене).

    Т.е. на халяву и уксус сладкий :)

    А вообще никто не заставляет именно в эту квартиру въезжать, других что-ли нету? и на эту свой ценитель найдётся.

  • Serge-Nimble Senior Member
    офлайн
    Serge-Nimble Senior Member

    2541

    16 лет на сайте
    пользователь #33695

    Профиль
    Написать сообщение

    2541
    # 23 ноября 2009 19:09

    А вообще никто не заставляет именно в эту квартиру въезжать, других что-ли нету? и на эту свой ценитель найдётся.

    да фишка то не втом какой ремонт, а в том что продавец как истинный художник оценивает свой ремонт в три раза дороже чем он ему обошелся и плюсует эту свои фантазии к средней стоимости хат по району.. кароче неадекват по цене выходит.. :D

    Способ похудания: всегда носить с собой 5-10 кг груза. Организм начинает худеть. Поэтому грузчики всегда худые и жилистые.
  • 13FM Junior Member
    офлайн
    13FM Junior Member

    80

    11 лет на сайте
    пользователь #198724

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 23 ноября 2009 19:09
    sergej-ka:

    Bender B.R., а вы бы сами въехали в такую хату и ничего бы не трогали??

    Дайте фото где Вы живете, и Я Вам отвечу!

  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    17 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 23 ноября 2009 19:17
    Serge-Nimble:

    А вообще никто не заставляет именно в эту квартиру въезжать, других что-ли нету? и на эту свой ценитель найдётся.

    да фишка то не втом какой ремонт, а в том что продавец как истинный художник оценивает свой ремонт в три раза дороже чем он ему обошелся и плюсует эту свои фантазии к средней стоимости хат по району.. кароче неадекват по цене выходит.. :D

    Это есть. Ну глядишь найдется кто нибудь у кого такая же странная фантазия.

    Кстати возможно он плюсует всего лишь себестоимость (ну плюс потраченные нервы) .

    Хотя правильнее все же делить на 5 а лучше на 10.

  • BenderBR Onliner Auto Club
    офлайн
    BenderBR Onliner Auto Club

    57178

    14 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57178
    # 23 ноября 2009 19:23
    Skinner:

    sergej-ka:

    Bender B.R., а вы бы сами въехали в такую хату и ничего бы не трогали??

    Я не бендер но за себя отвечу.

    Ремонт совершенно не соответствует моему вкусу.

    Но лучше бы взял хату с ним чем с голыми стенами (при одинаковой или близкой цене).

    как то мой приятель пытаясь сэкономить, лет 5 назад брал на Великоморской трешку по 600 без отделки, до сих пор туалет и ванна простынками вместо дверей занавешены, вроде и привыкли :-?

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Tol55 Senior Member
    офлайн
    Tol55 Senior Member

    5413

    16 лет на сайте
    пользователь #32375

    Профиль
    Написать сообщение

    5413
    # 23 ноября 2009 19:37

    Skinner,

    Ну глядишь найдется кто нибудь у кого такая же странная фантазия.

    На это многие продавцы ведутся. Дескать, оценят дизайнерский талант. :D Ждите... На практике, если судить по постам участников этой ветки, состоявшихся и потенциальных покупателей, желательный ремонт:

    1. Современные окна, но без изысков типа стеклопакет в импортном дереве. (Это дорого!)

    2. Ровные потолки и стены. Если есть номальные обои (не психоделические!) - хорошо, нет - не страшно.

    3. Пригодный для использования, не убитый пол. Ламинат или линолеум - без разницы. Угробленный паркет - большой минус.

    4. Нормальный санузел. Святое место. :D Если все хорошо, а санузел - клоака, это большой минус. Наличие плитки не обязательно, но новый унитаз, ванна и смесители всячески приветствуются.

    5. Межкомнатные двери. Желательно или совсем без них или очень хорошие.

    Цена метра в такой квартире должна быть на среднем уровне за аналогичные или больше на 50 - 100 у.е. В противном случае неликвид.

    ИМХО. :shuffle:

  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    20309

    18 лет на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    20309
    # 23 ноября 2009 19:48

    Tol55,

    В общем все правильно, только вот продавцы при выполнении всех пунктов полагают, что у них "евроремонт" и пытаются выставить ценник +250-350$ к оригинальному...

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • BenderBR Onliner Auto Club
    офлайн
    BenderBR Onliner Auto Club

    57178

    14 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57178
    # 23 ноября 2009 19:51

    соглашусь с

    Tol55:


    1. Современные окна, но без изысков типа стеклопакет в импортном дереве. (Это дорого!)

    имеем пакеты поменынные по капремонту

    2. Ровные потолки и стены. Если есть номальные обои (не психоделические!) - хорошо, нет - не страшно.

    есть такое дело

    3. Пригодный для использования, не убитый пол. Ламинат или линолеум - без разницы. Угробленный паркет - большой минус.

    здесь проблема, покоцанный крашенный пол

    4. Нормальный санузел. Святое место. :D Если все хорошо, а санузел - клоака, это большой минус. Наличие плитки не обязательно, но новый унитаз, ванна и смесители всячески приветствуются.

    новая сантехника и плитка присутствует.

    5. Межкомнатные двери. Желательно или совсем без них или очень хорошие.

    две из трех заменены, и у меня огромный плюс капремонт дома 2009 года

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • BenderBR Onliner Auto Club
    офлайн
    BenderBR Onliner Auto Club

    57178

    14 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57178
    # 23 ноября 2009 19:54
    Wolfheart:

    Tol55,

    В общем все правильно, только вот продавцы при выполнении всех пунктов полагают, что у них "евроремонт" и пытаются выставить ценник +250-350$ к оригинальному...

    я мониторил рынок близ лежащих районов около 2 месяцев, накинул скромные 10 процентов, бо спешить некуда, но судя по всему маловато запросил :(

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    20309

    18 лет на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    20309
    # 23 ноября 2009 20:23

    судя по всему маловато запросил

    Это Вы поймете по реальныму интересу к заключению сделок ;)

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 23 ноября 2009 20:25
    Tol55:

    Skinner,

    Ну глядишь найдется кто нибудь у кого такая же странная фантазия.

    На это многие продавцы ведутся. Дескать, оценят дизайнерский талант. :D Ждите... На практике, если судить по постам участников этой ветки, состоявшихся и потенциальных покупателей, желательный ремонт:

    1. Современные окна, но без изысков типа стеклопакет в импортном дереве. (Это дорого!)

    2. Ровные потолки и стены. Если есть номальные обои (не психоделические!) - хорошо, нет - не страшно.

    3. Пригодный для использования, не убитый пол. Ламинат или линолеум - без разницы. Угробленный паркет - большой минус.

    4. Нормальный санузел. Святое место. :D Если все хорошо, а санузел - клоака, это большой минус. Наличие плитки не обязательно, но новый унитаз, ванна и смесители всячески приветствуются.

    5. Межкомнатные двери. Желательно или совсем без них или очень хорошие.

    Цена метра в такой квартире должна быть на среднем уровне за аналогичные или больше на 50 - 100 у.е. В противном случае неликвид.

    ИМХО. :shuffle:

    Добавлю от себя.

    Что интересовало бы меня. Но только при том условии, что специалисты проверят качество.

    Проводка.

    Нормальные трубы и ванна (менять муторно, но придется). Остальное –сам.

    Подготовленный или хороший пол. Без ламинатов и паркета.

    Ровные стены на кухне и в санузле. Без плитки. Удалять гиморно.

    Ровные стены в комнатах. Без обоев. Или с дешевыми.

    Потолок лишь бы без протеков от соседей сверху.

    Главное. Окна – никаких ПВХ.

    Батареи – только не в стенах.

    Двери – лучше без них или только хорошие межкомнатные. Входная – только своя. На заказ.

    Вообще ремонт, сделанный НЕ ПОД ПОКУПАТЕЛЯ НЕ СТОИТ ВЛОЖЕННЫХ ПРОДАВЦОМ В НЕГО ДЕНЕГ. Ну только если вкусы совпадут (а такое бывает?)...

    50-70% - максимум. Если он новый. Если ему несколько лет, то 30-50%. Иначе какой смысл? Сколко будет стоить убрать чужой ремонт и как на нервы действуют чужие вкусы?

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • BenderBR Onliner Auto Club
    офлайн
    BenderBR Onliner Auto Club

    57178

    14 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57178
    # 23 ноября 2009 20:26
    Wolfheart:

    судя по всему маловато запросил

    Это Вы поймете по реальныму интересу к заключению сделок ;)

    как то не страдаю, уже вынужден отказывать интересующимся и обьявку убрал с риэлта 8)

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    12 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 23 ноября 2009 20:28
    _PomidoR_:

    Риэлтерские организации находят странной идею ЖКХ совместно бороться со злостными неплательщиками

    Было бы неплохо если б квартиру можно было брать с долгом и гасить его ПОСЛЕ покупки, а не ДО.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    12 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 23 ноября 2009 20:39

    audiofil, я знаю и абсолютно согласен с Вами, что на РН "психиатрия" как продавцов, так и покупателей бывает посильнее здравого смысла и экономического расчета. именно поэтому ее стоит учитывать. сезонные обострения там всякие и прочее.

    подумал-подумал. убедили меня. нифига не показательно, что такой-то вид бизнеса (например, IT-индустрия) "в шоколаде", а такой-то (например, компьютерный) сталкивается со сложностями. сколько продавцов компов или ITшников ? а сколько учителей с зп ниже средней ? сколько тысяч только на одном МТЗ на неполной неделе и/или в вынужденных отпусках ? вот это куда печальнее. но и драматизировать тоже не стоит.

    также согласен, что большие чеки в магазах уменьшают возможность сберегать, что вполне логично.

    и вообще, не все то золото, что блестит... :shuffle:

    ну и мой общий вывод:

    у нас ненормальный РН.

    лично я его не вполне понимаю.

    а посему - обещаю впредь не высказывать категоричных суждений.

    ap. lexxy, Вы делаете очень нужную работу. :super:

    Миром правит Любовь.
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12150

    12 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12150
    # 23 ноября 2009 20:42
    Bender B.R.:

    Wolfheart:

    судя по всему маловато запросил

    Это Вы поймете по реальныму интересу к заключению сделок ;)

    как то не страдаю, уже вынужден отказывать интересующимся и обьявку убрал с риэлта 8)

    пока не получите деньги - не отказывайте остальным и объявку не убирайте.

    лучше говорите им чтобы перезвонили послезавтра и т.п.

    быстро вы. поздравляю ))