Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Интересно, что курс конверсии евро к доллару с сентября вырос примерно с 1.3 до 1.54.

То есть примерно полгода назад я купил жилье взяв кредит в белках,и жилье стоило примерно 119 млн=55к$=42.3К Евро. Сейчас те же белки составляют 35.7К Евро.

Получается, белки становятся все менее деньгами, а вместе с ними и привязанный к белкам уй.

То есть за это время за 36 млн белок которые были внесены как первичный взнос тогда можно было купить 12880 Евро,а сейчас сдать их -можно типа наварить 6 с копейками млн белок. Таким образом на этом примере мы можем наблюдать как белки обесценились на 18% за 7 месяцев, то есть процентов на 30% в год.

Вывод1. Сейчас по выгодности как бы выигрывают депозиты в евро, и мы наблюдаем отток интереса инвестиций из недвиги в евродепозиты.

поскольку очевидно, белки и доллар становится все менее деньгами, при рассчете за жилье, людям будет выгодно отказываться при рассчетах за недвигу от долларов в пользу евро,

как только позволит покупательская способность. Как однажды люди отказались от рублей и начали все считать в долларах, так однажды (возможно) откажутся от доллара и будут считать в евро.

Потому что кто будет продавать жилье себе в убыток?

Вывод2. Кто его знает, что будет с евро - завтра. Сегодня деньги завтра - бумага, а жилье есть жилье.

Длинные кредиты в белках (а это только жилье) сейчас - явно выгоден!!!. Инфляция наверняка будет обесценивать белки, поэтому кредит в белках под жилье - с точки зрения долгосрочной сохранности капиталла - выгоден. Опять же если сегодня вложишь все средства на евродепозит, а завтра, как только позволит покупательская способность, цены на недвигу пересчитает в евро - тогда проиграешь, потому что "раньше мог купить дешевле".

Если так подумать, сейчас, когда ты берешь кредит в белках под 14% годовых, а они при этом обесцениваются на 30% в год, так это ты не кредит берешь, а кладешь деньги на депозит под 16% годовых, и тебе за эту "кабалу" дарят квартиру.

Если Выводы 1-2 верны (покажет время), то сейчас затишье цен обусловлено тем, что люди сбиты с толку и не знают ориентиров, не понимают перспектив рынка. Как только разберутся,

что евро рулит, и установят планку в Евро за метр, то вместо падения цен в евро мы будем наблюдать его рост в долларах и белках, вместе с инфляцией.

Ещё добавлю немного информации касающееся валюты, инфляция каждый год съедает как минимум 4%

Остается выбор, скупать недвижимость или положить валюту на депозит, второе более стремное учитывая страну и проводимую в ней политику.

Кстати в банк не пойдешь с кучкой баксов с которых не были уплачены налоги в бюджет.

таких как минимум 80%

не факт евро это фантик, малейший кризис и все побегут скупать доллары вместо евро, проходили не в первый раз

Кстати в банк не пойдешь с кучкой баксов с которых не были уплачены налоги в бюджет.

таких как минимум 80%

Не довод, если вы пойдёте с этой кучей баксов на рынок или в долевое то тоже попадёте в налоговую с той же проблемой.

Уж лучше в таком случае вместо квартиры в минске, чумаданчик золота купить, его по крайней мере в случае любого грандиозного шухера можно использовать, в отличие от жилья, которое при этом самом шухере никому не будет нужно, т.к. все уйдут в леса добывать еду.

audiofil писал: "Похоже, от моей хатки надо в ближайший год избавляцца - а то панель 77-го года скоро с доплатой сбывать придецца"

Такая древняя панель наверное будет немного дешеветь, если только это не в центре города. Предсказывают что рынок будет расслаиваться на дешевый дешевеющий и дорогой дорожающий. Дорожать, по крайней мере в ближайшее время, будут только нормальные квартиры, более новые (по крайней мере не 77 года), и в более нормальных районах. Это судя по предсказаниям ясновидящих по ТВ, а они в этой стране никогда не ошибаются. Они влияют. Так что любитель музыки похоже вы попали на бабки причем сами загоняете себя в тупик. Перепродавать ведь будете старую 1977 года которая дешевеет а покупать будете более молодую которая по отношению к ней дорожает.

в договоре купли продажи можно указать стоимость квартира, дома 5 рублей и купить квартиру или дом к примеру за 500к

kirls, ПРАВДА ???? .....а что скажет на ето продавец ? И что скажет продавец при декларировании 500 к-5 руб ?

Пишите еще о "гуру от недвижимости"

vitacom,

большинство продавцов глубоко пох на сумму указанную в договоре, я лично при покупки снизил цену в договоре на 70%

продавец был не против, ему главное что б вся сумма наличности у него на руках оказалась.

бумага сама по себе не имеет никакой ценности, недвижимость как минимум материал, работа, земельный участок.

Мозги, знания и опыт тоже сами по себе не имеют никакой ценности важно их применение. Любой продукт оценивается не суммой затрат на его изготовление а его востребованностью. Потому цена недвиги может падать даже ниже чем "минимум материал, работа, земельный участок".

Живой пример - Чернобыль, скажите кому нужна недвижимость в тех местах теперь? А ведь у некоторых там были не только однокомнатные хрущи

Intellectual,

а деньги обесцениваются, что ещё хуже, в квартиру можно поселить квартирантов или своим детям дать кров.

А с обесцененных бумажек какой толк, туалет обклеить?