Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

audiofil,

там оБшибка.....

А чего так тихо сегодня?

Наверное всё уже понятно без форума. Повышалы побежали срочно продавать , ну а здравомыслящие люди ждут еще снижения цены

EXEMOK:

Цитата: 1-комнатная - 68800 $, 1 м2 - 2000 $

Цитата: 1-комнатная - 68600 $, 1 м2 - 2000 $

Цитата: 1-комнатная - 68400 $, 1 м2 - 2000 $

Видимо я чего-то не понимаю в статистике. Или кто-то специально добавляет левых квартир?

ср. стоимость = ср. метраж * ср. цена

ср. стоимость падает, но ср. цена стоит.

Вывод: падает ср. метраж. Либо выходят с малым метражом новые предложения, либо уходят большой метраж по ценам ниже средней за квадрат.

Diman25:

ср. стоимость = ср. метраж * ср. цена

ср. стоимость падает, но ср. цена стоит.

Вывод: падает ср. метраж. Либо выходят с малым метражом новые предложения, либо уходят большой метраж по ценам ниже средней за квадрат.

А кто спорит, что из формулы математически следует именно такой вывод? А вот сам факт "округлости" тарифа при том, что он должен вычисляться из множества независимых объявлений и вероятность таких совпадений невелика.....

Было бы понятно, если бы все продавцы выставлялись по этой цене метра. Нет, они разные, но в итоге "уравновешиваются". Мне -- не верится.

vitacom:

http://news.[censored]/102895.html

Вот статейка в тему....пока новый указ о долевке не вызвал волну восхищений...по крайней мере на этот год ..у застройщика Мапид.

Однако стоит отметить , что и негатива он не вызвал (хуже уж было некуда)

Дождитесь пока откроется http://www.belmarket.by/index.php?article=32062 (еще неск. дней ?) -- там хороший анализ реалий долевого. На мой вкус схема, где я ОБЯЗАН платить регулярно аникаких гарантий того, что мои деньги овеществятся в мое жилье нет - плохо. В то же время если я 2 мес. задержал платежи (даже если вижу, что стройки нет и мои деньги скорее всего разворовывают) застройщик БЕЗ СУДА может расторгнуть договор. Это тоже плохо. Убрали страхование риска просрочки ввода или полного неисполнения обязательств (нашли самый мощный фактор удорожания строительства ). Это - самое плохое. Приход на рынок иностранных (=российских) застройщиков с облегчением возможности грубого кидалова - вот что это. Так что не ухудшил - возможно. Только потому, что мертвому стоматолога бояться нефиг.

Буян:

Потом пришли типажи которые самих себя пытаются убедить непонятно в чем и по несколько раз на день.

Так что возможно цены пойдут вверх не дожидаясь начала лета.

А возможно и не пойдут?

ПыСы По мнению риэлта "рост" прекратился в сентябре/октябре http://realt.by/statistics/dynamics/

audiofil:

ПыСы По мнению риэлта "рост" прекратился в сентябре/октябре http://realt.by/statistics/dynamics/

Был как раз ровно год назад скачок. Все что было потом, немного вверх, немного вниз, это похоже просто на привыкание рынка к новым ценам которые установились после скачка.

audiofil, Ну ждите до лета

Москва большой город, там год устаканивалось.

Америка огромный рынок, там больше двух лет.

А Минск небольшой рынок, и пол года может хватить

Пол года можете отсчитывать от своего сентября-октября. Выходит где-то март

Буян:

audiofil, Ну ждите до лета

Москва большой город, там год устаканивалось.

Америка огромный рынок, там больше двух лет.

А Минск небольшой рынок, и пол года может хватить

Пол года можете отсчитывать от своего сентября-октября. Выходит где-то март

А какой япония рынок? там почти 20 лет всё устаканивается... Уже аж на 70% вниз устаканилось . Наверное ну оооочень большой.

ЗЫ: вот так я увожу от темы недвижимости в РБ

Dimjan:

А какой япония рынок? там почти 20 лет всё устаканивается... Уже аж на 70% вниз устаканилось . Наверное ну оооочень большой

В Японии пызырь был из-за низких процентов по кредитам. А кредиты можно было брать хоть на 100 лет.

http://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_asset_price_bubble

Ничего такого в РБ нет.