Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

"за что банку платить?"

Как вы себе представляете пенсионэра, которому по условиям задачи за коммуналку нечем платить, с пачками нала - это ж инфаркт. Все платежи через окошко в банке на счет до востребования, или на текущий. А оная процедура порядка 2 % стоит. Хотя могут и на 5-6 %, тарифы они не только грабительские, но и сложные.

Вопрос на засыпку: на ваш счет до востребования от юр лица поступила сумма Х. Она - Х - лежит у вас на счету. Ваши Х зайчиков. Сколько вы из них получите? В лучшем случае 0,98 Х на основании тарифов для ... юр лиц. Юр лицо с этими тарифами соглашается, вы соглашаетесь продать хатку юрлицу за сумму Х чистыми на свой счет физлица, и не догадываетесь, что с "нового года у этого юр лицами истекает договор с банком именно на эту операцию, и вы теперь должны банку ... 6 %".

Дык да, только сама хотелка ..... неадекватна реальной ситуации -- жаба закрывает продавцам вид на окружающую действительность. Пока.

audiofil, Допустим 2к квартира стоит 75к (по риэлту средняя цена конкретной квартиры 76-80к) - это хотелка и жаба, 74 - допустим цена по которой она ушла? Какая по вашему тогда окружающая действительность - 70, 50, 30к??? И где начинается адекватность?

matkiv:

Цитата: Дык да, только сама хотелка ..... неадекватна реальной ситуации -- жаба закрывает продавцам вид на окружающую действительность. Пока.

audiofil, Допустим 2к квартира стоит 75к (по риэлту средняя цена конкретной квартиры 76-80к) - это хотелка и жаба, 74 - допустим цена по которой она ушла? Какая по вашему тогда окружающая действительность - 70, 50, 30к??? И где начинается адекватность?

Повторю то, о чем говорил не раз - меня интересует несколько иной аспект подвижек на РН, чем Вас. А именно - его будущее.

Минск; количество комнат: 2, 2; дата поступления (обновления): за 1 неделю

Найдено 965 из 8499

Например, по названной Вами цене 74 к уйдет 120 квартир из этих 965. И все - желающие/могущие взять по такой кончилися. Что будут делать продавцы? Скорее всего, завязав пасть жабе морским узлом - опускать цену. И еще 120 уйдет по 65-70. Потом - 150 по 55-65 и т.д. За это время что-то придет на продажу, что-то уйдет по другим причинам, станет больше/меньше денег у потенциальных покупателей, изменятся условия кредитования и тп - от этого зависит будущая цена. До какого предела она может опуститься (для роста пока ниче не вижу)? Упадет ли она до глубины паники продавцов? Не знаю. Как не знают все понторезы (хоть на ветке, хоть в оффлайне) называющие конкретные цифры к конкретным срокам. Объем предложения очень велик (что бы ни говорили привереды). И на подходе новострои.

Поэтому для решения личной проблемы надо учитывать личные обстоятельства и возможности.

Не вижу причин, почему РН должен приносить на вложенный капитал бОльший доход, чем иные виды деятельности. Пока это происходит не в силу экономических, а чисто административных причин. А это-- не закон Ома -- поменять легче.

А адекватную другим параметрам РН и уровню благополучия в экономике цену квартиры поможет рассчитать формула экономиста -- ее только надо корректировать на коэфф. личной торопливости и нервозности.

matkiv:

iva_dim, Цитата: Окружающая действительность -это когда вы все квартиры идентичной площади сможете продать по такой цене.Я сомневаюсь что найдется даже 10000 чистых покупателей на 2и за 74 к.А стоящих на очереди-в разы больше.И для них окружающая действительность-это льготные цены при нищенской зарплате.А ценник в райное 74 к за двуху-как с другой планеты.

Уже десятки раз перемусоливолось, что площадь в квартирах один из показателей, допустим из примера audiofil, 965 2 к квартир практически одинаковой площади все находятся в одном районе, на одном этаже, одного года постройки, одно и тоже состояние? Вот тогда можно и говорить про продаже по одинаковой цене. Да ещё что такое чистые покупатели и чем они отличаются от грязных? Обмен и кредит уже грязные и их во внимание не берём?

Настолько "теоретизированная" задачка, что даже у меня (фантазера и теоретомана) не вызывает интереса ее рассмотрение.

Предлагаю на практике исходить из того, что требуемых Вами условий нет и никогда нигде (кроме казармы) не будет.

А на практике никто и не говорил, что "все 2к кв. должны продавацца по цене *** уев за метр". Разве что синадин к чему-то подобному подбирался с идеей абсолютного мирового зла и плода всемирного заговора - информеров со средней ценой метра.

http://realty.lenta.ru/news/2008/06/24/invest/

Норма доходности проектов в Киеве и его окрестностях достигает 35 процентов, в Москве – 40 процентов, а в Минске - лишь 18-22 процента.

Ivan Igorevich:

http://realty.lenta.ru/news/2008/06/24/invest/

Норма доходности проектов в Киеве и его окрестностях достигает 35 процентов, в Москве – 40 процентов, а в Минске - лишь 18-22 процента.

Ну посмотрим на украинскую доходность к концу года.И вообще на то что останется от украинской экономики.Цифры на кемпике с расчетами доходности ни есть их наличие в кармане или на счете.

Повторю то, о чем говорил не раз - меня интересует несколько иной аспект подвижек на РН, чем Вас. А именно - его будущее.

Думаю многих здесь интересует будущее, вопрос только какое месяц, год, пять ... десять ?

А адекватную другим параметрам РН и уровню благополучия в экономике цену квартиры поможет рассчитать формула экономиста -- ее только надо корректировать на коэфф. личной торопливости и нервозности.

Про формулу уже столько раз говорилось, что рассматривать её по новой лень. но попробую кратко ещё раз. Если ФОРМУЛА настолько универсальна, то она должна отражать и другие аспекты економики, допустим транспорт, прокат любых предметов и т.д. цена талончика на проезд и затраты на машину. Интересно почему практически из всех автолюбителей никто не пересел на общ транспорт, примеров можетбыть уйма как ха одну точку зрения так и за другую, только исходных данных в формуле на несколько порядков меньше.

matkiv:

Повторю то, о чем говорил не раз - меня интересует несколько иной аспект подвижек на РН, чем Вас. А именно - его будущее.

Думаю многих здесь интересует будущее, вопрос только какое месяц, год, пять ... десять ?

А адекватную другим параметрам РН и уровню благополучия в экономике цену квартиры поможет рассчитать формула экономиста -- ее только надо корректировать на коэфф. личной торопливости и нервозности.

Про формулу уже столько раз говорилось, что рассматривать её по новой лень. но попробую кратко ещё раз. Если ФОРМУЛА настолько универсальна, то она должна отражать и другие аспекты економики, допустим транспорт, прокат любых предметов и т.д. цена талончика на проезд и затраты на машину. Интересно почему практически из всех автолюбителей никто не пересел на общ транспорт, примеров можетбыть уйма как ха одну точку зрения так и за другую, только исходных данных в формуле на несколько порядков меньше.

Формула учитывает ВСЕ достоинства и недостатки квартиры. Она ведь расчитывается исходя из арендной платы. А арендная плата зависит как раз от всех параметров жилья: есть хороший ремонт - аренда растёт, рядом с метро - аренда растёт, чистый воздух - аренда растёт и т.д. Таким образом, сюда включено абсолютно всё

matkiv:

Цитата: Повторю то, о чем говорил не раз - меня интересует несколько иной аспект подвижек на РН, чем Вас. А именно - его будущее.

Думаю многих здесь интересует будущее, вопрос только какое месяц, год, пять ... десять ?

Цитата: А адекватную другим параметрам РН и уровню благополучия в экономике цену квартиры поможет рассчитать формула экономиста -- ее только надо корректировать на коэфф. личной торопливости и нервозности.

Если ФОРМУЛА настолько универсальна, то она должна отражать и другие аспекты економики, допустим транспорт, прокат любых предметов и т.д. цена талончика на проезд и затраты на машину. Интересно почему практически из всех автолюбителей никто не пересел на общ транспорт, примеров можетбыть уйма как ха одну точку зрения так и за другую, только исходных данных в формуле на несколько порядков меньше.

Еще раз - у Вас иная задача, чем у меня. Вы хотите сиюминутно узнать "правильную" цену и действовать? Тогда никто Вам ничем не поможет (за исключением БТИ с инфой о регистрируемых сделках (не единичных, а массово - чтобы сгладить хитрости с ценами). . Я же убежден, что "просто" надо постоянно анализировать подвижки на РН и быть готовым действовать. А так нелюбезная Вам формула - просто один из инструментов, помогающих оценивать, какое развитие событий в будущем более вероятно и устанавливает своего рода "уровень отсечения". при приближении цен к которому надо быть все более готовым к быстрым действиям.

На практике скорее всего этот уровень достигнут не будет - психология покупателей не даст (большинство упорно будет своими торопливостями провоцировать хапун, да слава Богу - возможностей мало)

Diman25:

matkiv:

Цитата: Повторю то, о чем говорил не раз - меня интересует несколько иной аспект подвижек на РН, чем Вас. А именно - его будущее.

Думаю многих здесь интересует будущее, вопрос только какое месяц, год, пять ... десять ?

Цитата: А адекватную другим параметрам РН и уровню благополучия в экономике цену квартиры поможет рассчитать формула экономиста -- ее только надо корректировать на коэфф. личной торопливости и нервозности.

Про формулу уже столько раз говорилось, что рассматривать её по новой лень. но попробую кратко ещё раз. Если ФОРМУЛА настолько универсальна, то она должна отражать и другие аспекты економики, допустим транспорт, прокат любых предметов и т.д. цена талончика на проезд и затраты на машину. Интересно почему практически из всех автолюбителей никто не пересел на общ транспорт, примеров можетбыть уйма как ха одну точку зрения так и за другую, только исходных данных в формуле на несколько порядков меньше.

Вы сравниваете: машина-общ. транспорт vs квартира-квартира.

Теплое с мягким.

Может так: прокат машины - личная vs прокат квартиры - личная.

Че-то прокат машин у нас не катит, бо сильно дорогой.

или

машина-общ. транспорт vs коттедж - квартира.

Этот популярный вид логической ошибки называется, если не ошибаюсь "подмена понятия" - весьма удобен для ухода от обсуждения истинного положения вещей.

Сущность этой ошибки состоит в том, что вместо данного понятия и под видом его употребляют другое понятие, причем эта подмена может быть как неосознанной, так и преднамеренной. Подмена понятия означает подмену предмета разговора. Разговор в этом случае будет относиться к разным предметам, хотя они будут ошибочно приниматься за один предмет.