Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

MazzaM,

Агенство не будет заниматься Вашей квартирой без заключения эксклюзива

бред. еще как будет.

всегда нужно говорить - приводите реального покупателя и я заключаю с вами договор.

т.е договор об услугах агенства и договор купли продажи заключаем в один день.

Asia, MazzaM, sergej-ka, tyn, спасибо народ! Все-таки Форум - это вещь!

tyn, У меня документы готовы, у нотариуса были. Истории о продаже квартир прочитаны, а то бы вообще полный ноль. А так хоть какое-то представление.

очень простой способ поиска покупателя - это развесить объявки на подъездах своего дома и в ближайшем окружении. Довольно часто люди ищут квартиры рядом со свои местом жительства - купить детям, родителям, родственники съехаться поближе и т.п.

adverg:

А как должна выглядеть действительно поднятая полная история квартиры? И как глубоко копать? Что и как требовать с агентства? В каком виде это должно быть оформлено, т.е. должны ли быть печати агентства, нотариуса, милиции с клятвенными подписями что всё чисто?

P.S. По началу думали сам всё проворачивать, как на форуме советовали, но сейчас понимаем, что хитрых подводных камней столько, что лучше ещё и адвоката нанимать и с собой в агентство вести на составление договора. И всё-равно останешься лошком

http://news.[censored]/economics/157790.html - свежая статья на Ваши вопросы. Комментарии внизу статьи тоже читайте.

vadim68:

adverg:

А как должна выглядеть действительно поднятая полная история квартиры? И как глубоко копать? Что и как требовать с агентства? В каком виде это должно быть оформлено, т.е. должны ли быть печати агентства, нотариуса, милиции с клятвенными подписями что всё чисто?

P.S. По началу думали сам всё проворачивать, как на форуме советовали, но сейчас понимаем, что хитрых подводных камней столько, что лучше ещё и адвоката нанимать и с собой в агентство вести на составление договора. И всё-равно останешься лошком

http://news.[censored]/economics/157790.html - свежая статья на Ваши вопросы. Комментарии внизу статьи тоже читайте.

Соглашусь полностью, так как это не страшилки, а реальная практика и полезная информация для тех, кто самостоятельно занимается куплей-продажей.

Напримере статьи, действительно, когда-то прописанные дети и выписанные по каким-то причинам, могут стать полной "засадой" для добросовестного покупателя. Действительно пришли к нотариусу совершать сделку, нотариус проверяет копию лицевого счета, там никто не прописан. Так указывают ЖЭСы сейчас. Однако, в 90-е, когда начался вал приватизации, было кучи ошибок как раз-таки именно с несовершеннолетними. Потом практика устоялась, начали привлекать Органы опеки для проверки и контроля. А, ведь сейчас они подрастают, становятся совершеннолетними, и возникает их реальное право побороться за свои права (извините за тафтологию), если узнали, что где-то, когда-то они жили....

По супругам, например, тоже, нотариус как проверяет, смотрит паспорт, отметки о браке нет, вот и вся информация, договор заключают и берут от продавца заявление, что супруга, который может претендовать на его имущество, нет. А, ведь брак они могли расторгнуть, но имущество пока не делить (по разным причинам, не достигли согласия, большие пошлины для обращения всуд и т.д), делить можно и после расторжения. Поэтому, никто никого не пугает, можете самостоятельно копнуть историю квартиры, вперед, однако, нужно обладать каким-то багажом знаний, на предмет, где и каким образом копаться. Лично, я в своем багаже, кое-что имею, однако, когда родители меняли квартиру, однозначно, решили подстраховаться и обратились в агенство, вспомнили такую мудрость, что скупой платит дважды.

Lonewolf, ну типа страховка сделки, хотя вы по идее и сами можете в частном порядке застраховать.

vodka,

сами можете в частном порядке застраховать

а не подскажите, КАКАЯ страховая компания возьмётся за это? год тому мне не удалось найти такую смелую в РБ. Времена меняются? А в РФ есть такое, кто знает?

доброго времени суток всем !по классификации этой ветки-- и понижала и повышала в одном лице))))на продажу 1ка хрущь с ремонтом.в перспективе покупка или обмен на 2х или3х .около месяца идёт объява в ирр.море звонков отагенств -"мы вам можем помочь вашу прекрастную собственность)))))"и сконцами .номера все заносяться в память .через какоето время перезванивает (возможно другой человек)мы базу данных проверяем-ещё не продана?вот видете-аверное цена великваиа у нас такие квартиры по.....что интересно при звонке насчет покупки (имею то же не одну карточку)называется вполне удовлетворяющая меня цена(как продавца))))) продолжение следует...... PS :насколько помнению участников ветки цены сделок НКА соответствуют действительности?

koldin:

....PS :насколько помнению участников ветки цены сделок НКА соответствуют действительности?

Я думаю, что в основном соответстуют действительности. Они фиксируют цифру в договоре купли-продажи, а подавляющее большинство указывает в нем реальные цифры. По крайней мере, стоимость проданной мной квартиры, отражена в базе НКА без искажений; то же касается и квартиры, купленной 9001 - в базе появились цифры, заявленные им (он выкладывал скан договора). Не ищите врагов там, где их нет.

sergej-ka, мдаааа .... занесло же вас.

Я жил в этом районе давным давно.

Более жосткого дома больше не видел в Минске с тех пор, разве что бараки без санузлов ему конкуренты.