Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

ap.lexxy:

dinaz :

Покупайте квартиру, построенную после 2000 года с одним собственником без детей.

чтобы не получилось вот так: http://realt.by/news/article/6963/

Заказная статья о том, что нужно нести бабло в агенство, а не оформлять самому. Напоминает рассказы операторских гидов в Египте-Турции о том, что если вы самостоятельно будете заказывать экскурсии у уличных агенств, то вас изнасилуют, похитят и продадут на органы...

gorr:

ap.lexxy:

dinaz :

Покупайте квартиру, построенную после 2000 года с одним собственником без детей.

чтобы не получилось вот так: http://realt.by/news/article/6963/

Заказная статья о том, что нужно нести бабло в агенство, а не оформлять самому. Напоминает рассказы операторских гидов в Египте-Турции о том, что если вы самостоятельно будете заказывать экскурсии у уличных агенств, то вас изнасилуют, похитят и продадут на органы...

Не понимаю людей, которые орудуют понятиями "все мужики сво.., все женщины- то же ...., все политики... и т.д., т.е. агентства недвижимости - они же.

Не нужно ссылаться вообщем на все и вся. Нет понацеи от того, что вы заказали через агентство турпоездку, но попали в рабство, но, если в вас живет чувство самосохранения, то нужно обращаться к профессионалам, если чувствуете, что вы не тот человек, который может контролировать вокруг себя абсолютно все пространство жизни вокруг вас.

Агенство недвижимости, например, моим родственникам помогло не совершить сделку с куплей квартиры, так как "раскопало", что есть беззвестноотсутствующий жилец, который пропал в 1990 г. В лицевом счете у нотариуса он не указан, так как по решению суда до приватизации был выписан. А тут программа, вдруг "Жди меня" и он находится, что делать будущим покупателям? Напомню, если сам оформляешь сделку, то на свой страх и риск ее оформляешь.

P.S. Я никак не отношусь к агентствам недвижимости, если, вдруг ъ, на будущее обвинят.

adverg,

P.S. По началу думали сам всё проворачивать, как на форуме советовали, но сейчас понимаем, что хитрых подводных камней столько, что лучше ещё и адвоката нанимать и с собой в агентство вести на составление договора. И всё-равно останешься лошком

Это вы паникуете. Обычное чувство перед делом, которым никогда не занимался. Можно, конечно, нанимать АН и адвокатов, если бабла не меряно. Эти ребята любят рассказывать страшные истории, как люди попадают в жу-у-уткие обстоятельства. Это им выгодно. 99,9% сделок на РН не несут в своей основе никаких неприятных последствий. Ну а если очень боитесь, то руководствуйтесь здравым житейским смыслом. Простые правила:

1. Не покупайте квартиру, которая продается по доверенности, какой бы привлекательной ни была цена. Требуйте встречи с хозяином.

2. Не покупайте квартиру у алкоголиков, какой бы "сладкой" ни была цена.

3. Не покупайте квартиру, которая на протяжении последних лет переходила из рук в руки. Не покупайте квартиру, которую продают спустя год-второй после покупки, за исключением новостроя.

P.S. Анекдот про адвокатов. Главная задача адвоката - высосать деньги клиента. При этом честный адвокат попутно помогает клиенту решить его проблемы. Нечестный только сосет.

Tol55:

Простые правила:

1. Не покупайте квартиру, которая продается по доверенности, какой бы привлекательной ни была цена. Требуйте встречи с хозяином.

Хороший совет. Но! Мой отец продавал по доверенности от моей бабушки квартиру, доставшуюся ей по наследству. На вопрос покупателя, что он хочет встретиться с хозяином, покупателю было предоставлено право встретиться с ней за 1500 км. отсюда, в Украине, т.к. сама она в 93 года из-за этой просьбы сюда не поедет.

В результате ему хватило телефонного разговора с ней, хотя на другом конце провода мог быть любой мошенник по вашей логике

Пока звонят только риэлторы.

sim77,

они хотят документы на кв сразу себе забрать на "ответственное хранение". Это еще что такое и зачем?

никто не имеет право удерживать документы. в любой момент вы имеете право потребовать их вернуть. безо всяких шрафов. если АН упирается - пишете заяву в министерство юстиции.

sim77:

Matrik, vodka, спасибо за советы. Для меня каждая мелочь имеет значение, т.к. пока я полный профан в этом деле. Попробую "заикнуться" об обычном договоре с риэлтером, посмотрим , что получится. А вдруг они на обычный не согласятся. И можно ли вообще без них (АН) обойтись? как тогда продвигать свой товар?

http://realt.by/ вам в помощь Выставите квартиру сами и узнаете спрос, а может и продадите так.

У одного из звонивших агентов спросил об обычном договоре, он согласен. Хотя это тоже не бесплатно.

sim77, объявы на остановках на рынках в своем районе очень сильно помогают, знаю по личному опыту. И еще газеты из рук в руки и т.д. Многие приходящие смотреть, говорили, что в интернет не смотрят "там одни реэлторы".

А первое чтобы я Вам порекомендовал сходить к нотариусу это не дорого или порой вообще бесплатно, задать все вопросы на счет документов, которые вы должны подготовить, на счет предварительных договоров и т.д. Реэлтор тут не нужен. А вообще у меня был пост как я продавал квартиру, где-то в октябре, можете почитать.

sim77:

И можно ли вообще без них (АН) обойтись? как тогда продвигать свой товар?

Можно. Но зачем?

Достаточно одного звонка в несколько агентств и Ваша квартира попадет во все базы. И если цена у Вас реальная, то замучаетесь от агентов отбиваться.

И без всяких эксклюзивных договоров.