Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Eldorado, это серьезный обвал, но нам не грозит

Практически для всех спортсменов Олимпиада в Пекине завершилась удачно. Несмотря на результаты допинг контроля все спортсмены были допущены на борта самолетов. Оставлять в Китае их было запрещено.

Есть математическая Олимпиада в Артеке. Есть химическая в Пекине. Есть экономическая в Сочи. После Сочи еще лет 10 спецы будут требовать лимоновые зарплаты. И строители обуреют аналогично.

Sinadin:

"Позволить премировать сотрудников так, тогда и на такую сумму, которую сочтет верной владелец бизнеса"

Ошибаетесь. Пока не позволено. Ибо владельцу бизнеса не позволено применять свободные цены. Был давеча кругдый стол с просьбой тутошних бизнесменов уменьшить перечень товаров и услуг с регулируемыми ценами. Прослабления просили. О чем и речь. Всюду и тотально, а на РН - оазис, в сфере, которая по вашей же цитате стратегическая и могет обрушить...

Не ошибаюсь, а издеваюсь над бездной ума.

Когда говорят о прослаблении по-моему имеются в виду проблемы с густотой стула (не мебели).

А о том, что в РН оазис свободы ценообразования (странного) - тож не открытие. Даж журнал "Мастерская" по этому поводу прохаживался. Только выводы я и Вы разные из этого делаете. Я - о том, что длительное время (пока пузыр надували) и ценник никто не проверял на первичке, и налоговая не трогала покупателей - только греби, вздувая цены. А сейчас ситуация поменяласи.

А у Вас - все какие-то монстры бегают по РН и цены назначают (даже на вторичке) без ведома продавцов/покупателей и руки им ломают - "покупай! продавай!"

Очевидный признак свободного ценообразования - адекватный учет всех характеристик квартиры и условий сделки. Всё должно стоить свои деньги. Каждая х-ка должна быть оценена в пропорции важности, относительно других. Важности для индивидуума. Если журнал дизайнерский, то как они свою работу могут оценить в нуль? Свободная цена на рынке - это не столько абсолютная цена - чистых сделок вообще относительно мало. Свободная цена - относительная, сравнительная, происходящая из конкуренции. Продавец выпячивает достоинства, покупатель ищет недостатки. И все это априори утрируется и сглаживается в процессе торга.

iva_dim:

Def:

Diman25,

Латвия стала мировым лидером по падению цен на недвижимость

http://www.afn.by/news/view.asp?newsid=100637

В частности, цены на недвижимость в Латвии упали по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 38,9%, в свою очередь в первом квартале 2006 года рост цен составил 69%.

Выросло на 69, упало на 38. Очень страшный обвал.

Как-то много новостей.

и все какие то кривые

Ага только падало как я понимаю на 38% от верхней планки.к тому же падение не остановилось))

Не обращайте внимания, Def у нас программист, потому считать не умеет :

1. Была квартира за 100К

2. Сначала она выросла на 69% = 100/100*69=69К -> 169К

3. Потом упала 38% = 169/100*38=64К -> 105К

p.s. заглянул дальше по ветке оказывается kdm уже это просчитал

audiofil, Рост в пределах инфляции и менее!

iva_dim:

Ivan Igorevich:

9001,

Не пойму, зачем Германию приплели? В ней никакого пузыря не было, да и не могло быть в принципе - не та страна. Цены там самые что ни на есть адекватные - за эталон можно смело брать

А когда было лопание пузыря в РФ ??? я что-то пропустил?

Предвосхищают события.Но по регионам РФ падение уже есть.Хотя обвалом это еще рано называть.

Вот что на сегодня в Москве :

На неделе квадратный метр стремился восстановить свои позиции, несколько поблекшие после «праздничного» перерыва. Несмотря на то, что силы нашего народа ушли в футбольные переживания и ликования. Милиционеры говорят, что во время подобных соревнований всегда падает преступность (бандиты — тоже люди и хотят смотреть футбол). Но вот продавцов и покупателей недвижимости ничем не остановить, они успевают и за игрой следить, и квартирный вопрос решать.

По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, минувшая неделя принесла квадратному метру еще примерно 1200 рублей. В процентном отношении этот рост составил 0,9%, а средний ценовой показатель московского квадрата достиг 136613 рублей.

Никаких намёков на сдутие позыря...

Loren:

iva_dim:

Ivan Igorevich:

9001,

Не пойму, зачем Германию приплели? В ней никакого пузыря не было, да и не могло быть в принципе - не та страна. Цены там самые что ни на есть адекватные - за эталон можно смело брать

А когда было лопание пузыря в РФ ??? я что-то пропустил?

Предвосхищают события.Но по регионам РФ падение уже есть.Хотя обвалом это еще рано называть.

Вот что на сегодня в Москве :

На неделе квадратный метр стремился восстановить свои позиции, несколько поблекшие после «праздничного» перерыва. Несмотря на то, что силы нашего народа ушли в футбольные переживания и ликования. Милиционеры говорят, что во время подобных соревнований всегда падает преступность (бандиты — тоже люди и хотят смотреть футбол). Но вот продавцов и покупателей недвижимости ничем не остановить, они успевают и за игрой следить, и квартирный вопрос решать.

По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, минувшая неделя принесла квадратному метру еще примерно 1200 рублей. В процентном отношении этот рост составил 0,9%, а средний ценовой показатель московского квадрата достиг 136613 рублей.

Никаких намёков на сдутие позыря...

Ну гляньте тогда индекс последний на arn.ru За последнюю неделю падение на 0.23%.Хотя на irn.ru рост типа продолжается.При этом падение цен на цемент при этом Дерипаска собрался скупать разорившихся девелоперов при это рост объемов вводимого жилья по всей РФ.Никаких намеков-все прямым текстом))

24/06/08 в 08-19 (может спят долго и набивают циферки вручную позже?)

1к - 66000 $, 1 м2 - 1909 $ 0 и 0

2к - 92900 $, 1 м2 - 1864 $ 0 и 0

3к - 127100 $, 1 м2 - 1865 $ 0 и 0

4к - 150000 $, 1 м2 - 1822 $ 0 и 0

23/06/08

1к - 66000 $, 1 м2 - 1909 $ 0 и 0

2к - 92900 $, 1 м2 - 1864 $ +700 и +5

3к - 127100 $, 1 м2 - 1865 $ -100 и -4

4к - 150000 $, 1 м2 - 1822 $ 0 и +2

Все же вернусь к прежней мысли - автоматическое выведение средней по любому алгоритму с любой небесстыдной (обоснованной хоть как-то разумно) фильтрацией исходных данных не даст таких "итогов".

Loren:

Итого за последнюю неделю произошло ещё большее падение предложений по однушкам и двушкам и некоторый рост предложения по трёшкам и четырёшкам.

Уважаемый Loren ! Если бы еще знать (:D) сколько людей с деньгами противостоят (:wink этому количеству вариантов -- возможно было бы установить количество хаток в БД (хоть риэлта, хоть газет), с которого начнет реально не хватать предложения тем, кто может и хочет купить.

А пока (повторюся в который раз) - что Вы можете ответить на простой вопрос - для 500 чел. с деньгами какая разница - есть в БД 8 000 вариантов или 150 000 или 3 000? Да, вариантов для просмотра будет меньше. Ну дык вспоминаю порой советские времена - лучшая стиралка- вятка, лучший в/мафон - электроника вм-12 и тп Подозреваю, что среди тех, кто сейчас бродит по вторичке в поисках квартиры с деньхами в руках в основном те, кто не осилил купить ея год-два-три назад - т.е. по определению покупатели не слишком переборчивые (хотя понимаю, что среди них есть и те, кто как коллега по работе поменяла с пяток хат в стремлении жить в центре и таки живет недалеко от саркофага - бомжи, загазованность, толпы и прочее )

Так что %% изменения объема в БД риэлта (независимо от причин) - ....... не следует, по-моему, воспринимать столь ......... внимательно.

Хотя динамика вверх мне нравилась бы все же больше

Sinadin:

Очевидный признак свободного ценообразования - адекватный учет всех характеристик квартиры и условий сделки. Всё должно стоить свои деньги. Каждая х-ка должна быть оценена в пропорции важности, относительно других. Важности для индивидуума. Если журнал дизайнерский, то как они свою работу могут оценить в нуль? Свободная цена на рынке - это не столько абсолютная цена - чистых сделок вообще относительно мало. Свободная цена - относительная, сравнительная, происходящая из конкуренции. Продавец выпячивает достоинства, покупатель ищет недостатки. И все это априори утрируется и сглаживается в процессе торга.

И какой вывод? Вы же раньше утверждпли, что приходит кто-то (например риэлт.бай) и устанавливает планку. И хочешь - не хочешь продавай/покупай по этой планке. А тут уже пишете, что все зависит от того, купит ли покупатель либо продаст ли продавец за предлагаемую цену, т.е. цена

утрируется и сглаживается в процессе торга

... т.е. спрос/предложение "решают"...