Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

krukru, Много слов, но ответа на вопрос так и нет. Повторю: Если покупают "по справедливости", то и продавать тоже должны также? Тогда у первого максимум 900 (ито в 3 раза дороже покупки), а второй 2500 ( с учетом %). Вы лично к кому пойдете "по справедливости" покупать?

Вы путаете себя и людей. Я не на допросе, если вам угодно, ответьте сами.

kitnamore:

Ivan Igorevich,

Еще один трезвомыслящий, который видит, что курс доллара падает каждый день и понимает, что квартиры таким образом дешевеют? Или курс 1.36 летом и 1.53 сейчас это одно и тоже? Или может продукты у нас не дорожали? Или официальной инфляции намного больше 10% у нас нет?

то есть летом Вам требовалось 5 лет, чтобы при Вашей зарплате накопить с нуля на квартиру, а сегодня - достаточно 4 за ту же цену в долларах? поздравляю!

krukru (цитата):

Цитата: krukru, Много слов, но ответа на вопрос так и нет. Повторю: Если покупают "по справедливости", то и продавать тоже должны также? Тогда у первого максимум 900 (ито в 3 раза дороже покупки), а второй 2500 ( с учетом %). Вы лично к кому пойдете "по справедливости" покупать?

Вы путаете себя и людей. Я не на допросе, если вам угодно, ответьте сами.

Лично я пошел бы к тому, у которого аналогичный товар стОит меньше (по 900 ).

Уход от ответа и даже обсуждения неприятных выводов из собственных "исходников" - тоже ответ

ПС Такие вбросы не свидетельствуют о грядущем накоплении населением денех на скупку вторички http://news.[censored]/economics/102700.html

я даю ответ на мои личные исходники, а не на вывернутые, те что я не писал. Вот я напишу: "по мнению аудиофила" и начну писать то что вы не писали, без цитат, а потом еще и требовать ответа. Некультурно.

"Если есть цена 900 и 2500" нуждающийся покупатель пойдет покупать за 1300 если ему предложат, или будет ее ждать хоть 10 лет, если ему ее предложат, а ненуждающийся пойдет покупать за 2000-2500, потому что ценник 900 ему никто и никогда не предложит и такому покупателю придется покупать то что есть! Это мой ответ.

kitnamore, Ты путаешь рост доходов с падением цены. А про валютные риски и мультивалютный учет даже пытатся объяснять не буду...

krukru:

"Если есть цена 900 и 2500" нуждающийся покупатель пойдет покупать за 1300 если ему предложат, или будет ее ждать хоть 10 лет, если ему ее предложат, а ненуждающийся пойдет покупать за 2000-2500, потому что ценник 900 ему никто и никогда не предложит и такому покупателю придется покупать то что есть! Это мой ответ.

Все прочее по причине лени (в очередной раз одно и то же!) не трогаю. А насчет "ценник 900 ему никто и никогда не предложит" не удержусь -- а ихто Вам такое открыл? Почему хатка 1977 года полтора-два года назад могла торговацца по такой цене за метр, но это НИКОГДА не повторицца? Печально как-то

krukru, С каких пор "стояние" в очереди приравниванцца к труду, за который нужно "скостить" цену?.. Это типа невьепенно сложный процесс, ноги там портяцца, или экзема появляецца от "стояния"?.. или могет этот чел апупительную пользу для общества принес, что ему должны быть какие-то преференции и субсидии от рыночной цены?.. Что за странная "справедливость"?... нет большой разницы между 2 людьми и 4 мя людьми в одной 3х комнатке, ибо один работает не покладая рук, а другой "стоит" в очереди, т.е. паразитирует, и за это еще имеет возможность выдумать "справедливую" цену... фу, совок какой-то...

да причЁм здесь паразитизм? ... Государство зконы принимает, исходя из политико-экономических причин.

У государства есть цель получить полититческую выгоду от рассасасывания очереди и экономическую от нужных цен

на стройматериалы, на молоко, на мясо, на транзит нефти, и на квадратные метры. Отсюда мои личные выводы.

krukru,

Государство зконы принимает

а когда государство церкви сносило и уничтожало собственный народ по своим же принятым законам, это тоже было правильно? Что-то вроде "партия никогда не ошибается"?

Очереди - паразиты, и гос-во их поддерживает понятно почему.

Def, о, благодарю.

Теперь получается ближе к цифрам риэлта: 2000$, 1907$, 1933$, и.. 2000$.

Четырехкомнатные опять зашкаливают, но это за 1 день, а за 60 - 1911$.

Но что-то здается мне слишком... низкоэнерциальна что-ли эта медианная оценка? Может быть есть способ вычислить более информативную и подвижную оценку, принимая во внимание всевозможные факторы. Например то, что предложения в начале списка предположительно более адекватны или по крайней мере больше пользуются спросом и быстрее уйдут? Итого например отбросить 10-15% квартир с конца списка, пару % с начала и вычислить среднее. Может быть стоит следить за квартирами и распределить их цены по весу, равному времени нахождения в списке, квартиры висЕвшие мало и быстро исчезнувшие должы иметь некоторое время максимальный вес с целью наибольшего влияния на среднюю цену.

Уно,

1.53 дружок, 1,53. Обмен осуществлялся в четверг в Беларусьбанке. Курс обмена доллара на евро 0,653600 или евро на доллар 1,529987760098. Я могу округлить на одну тысячную? Или слабо открыть сайт Беларусьбанка?

О чем вы хотите спорить? О том, что 1,36 и 1,53 и 1,36 и 1.5, например, это большая разница и потому можно считать, что цены реальные из-за инфляции доллара не упали? Я уже молчу про каждодневное вялотекущее падение стоимости метра.

&y,

Если утрировать, то да. Или этим тоже можно пренебречь и приравнять такую разницу как разницу между 10000 и 9999 ?

Ivan Igorevich,

Батенька, да вы кажется не учили экономику, хехе. Инфляция никогда не являлась ростом доходов, никогда и ни в одной из экономик. Инфляция и падения курса валюты при неизменной цене на продукт есть ни что иное как падение реальной рыночной стоимости, а не как не рост доходов. ВОт если бы у нас была экономика привязана к евро, а цены на жилье только в долларах были, тогда, чисто теоретически, если забыть про существование чего-то кроме доллара, можно было бы сказать о росте доходов. Но помимо жилья у нас есть и другие статьи трат.

Все, кроме кучки играющих и ждущих повышения видно, что доллар падает с самого появления евро, а особенно в последние 2 года, но только не всяким там игрикам и Игоревичам

P.S. Интересно, а если бы в пору ВОР 17го года и первой мировой появились бы "прогрессивные" Игоревичи в каком-нить Пскове и начали бы твердить, что "керенки" не падают, а просто у всех доход растет, чем бы тогда кормились местные жители?

kitnamore,

"По-дружковски": идите-ка вы в жо.. с подобной фамильярностью и несвежими кросс-курсами беларусбанков.