Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Def,

vitacom, ты лучше фильтр по минску включи, а...

Вы мне не тыкайте, я с вами на будершафт не пил и лично не знаком.

В данной ветке обсуждается: Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ,

а не отдельно взятый райцентр

ПыСы

Может мне еще фильтр по какой нить улице включить или дому конкретно ..а ?

9001:

Prada Sport (цитата): кв на Грибоедова, москвичи купили, 180 м.кв если память не изменяет. С ремонтом,без мебели, вложился в 500 000 заказчик. Точную сумму не скажу, он сказал ,примерно 450-500, ремонт в "мраморе", сантехника : унитазы по 3 000?, джакузи 11 000? и тд. Я думая,там ремонт тыс на 200.

И чё? Какое влияние подобные квартиры оказывают на рынок недвижимости РБ?

"Приподнимают" среднюю цену?

kitnamore,

для того, кто получает запралату все равно в какой валюте ему платят

не совсем...

krukru, в идеальном мире в ваших фантазиях действительно "есть цена рыночная и цена "справедливая"". И мне тоже нравиться идеалы )). Тогда по вашей же логике: возмем норамальную двушку (60м) один построил ее по 300 (очередь, блат, старое долевое итд) без кредита 2 года назад, а ваш знакомый купил купил с кредитом пол года назад по 1900 + %12-15 кредита в год. Если покупают "по справедливости", то и продавать тоже должны также? Тогда у первого максимум 900 (ито в 3 раза дороже покупки), а второй 2500 ( с учетом %). Вы лично к кому пойдете "по справедливости" покупать?

krukru:

Может это немного перегружает Вас, но действительно, есть цена рыночная и цена "справедливая". Есть цена котораяч будет у льготников отстоявших 20 лет, и ИМХО будут цены нуждающихся отстоявших меньшее количество лет, меня уже обсмеяли до нового года, когда я об этом заикался, но факты показывают, что власти хотят ввести реформы дающие экономические и политические дивиденды.

****

Например не вижу чтобы обсуждалась новость http://news.[censored]/economics/102677.html

***

Потому что: откуда зарплаты строителям? Откуда модернизация техники? Откуда откаты? Это все уложить в 5% рентабельности? Откуда в конце концов средства чтобы дети чиновников учились в Гарварде?

Чесслово - не дразнили бы Вы с этой "справедливостью". Только потому, что чел настолько неспособен/ленив, что за 20 лет стояния в очереди не сподобился заработать себе на жилье, я , как заработавший больше, должен часть своих денег отдать на то, чтобы тот парень приобрел жилье в собственность? Потом часть своей семьи, за 20 лет успевшей разрастись он ставит в новую очередь на расширение и -- работай я снова на его благосостояние? И это -- справедливость? Понимаю и поддерживаю строительство социального жилья для неМОГУЩИХ. Остальные должны получать (в том числе и от государства (бюджетники) любящего "перенаправлять" чужие деньги) достойную человека з/плату.

Новость обсуждать пока бессмыссленно -- там столько наворочено предложений-матрешек, что как их будут трактовать исполкомы - только исполкомам ведомо. Но на рынок вторички в ближайшие много месяцев повлияет вряд ли (что в +, что в минус)

А про то, что 80% жилья очередникам при 5% рентабельности - смерть отрасли - давно понятно.

ПыСы Кстати, в 2007 году план по жилью немножко завалили, при этом планы строительства в городах завалили сильно (там строились на свои+кредиты очень многие), а вот домики на селе (деньги бюджета и хозяйств) перевыполнили аж в 2 раза. Я (как обычно) делаю вывод, что денюх у горожан маловато - профинансировать не могут.

ПыСыПыСы

Обновился еженедельны информатор на риэлте http://realt.by/statistics/dynamics/

13.01.2008 2013 -0,50% 1949 -0,10% 1960 -0,36% 1907 -1,15%

20.01.2008 2001 -0,60% 1946 -0,15% 1956 -0,20% 1902 -0,26%

27.01.2008 2000 -0,05% 1941 -0,26% 1949 -0,36% 1911 0,47%

03.02.2008 2000 0,00% 1936 -0,26% 1940 -0,46% 1907 -0,21%

Ivan Igorevich,

Совсем. Совершенно совсем. Мы, конечно, не рассматрвиаем случаи гиперинфляции, когда за день курс падает в десятки раз, правда? В большинстве все равно. И не надо выдерать слова из моего предложения. Оно имеет смысл только целиком.

Применимо к цене жилья - если ранее на 1 квадратный метр, грубо говоря можно было купить 1000 буханок хлеба, то теперь 800. Для меня это падение на 20%. Буханки можете перевести на доллары, евро, монгольские тургики, кому удобнее. Т.к. я уже с лета оперирую только в евро, то для меня любое падение доллара - это удешевление метра.

03.02.08

1-комнатная - 68800 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1936 $

3-комнатная - 131800 $, 1 м2 - 1941 $ -2

4-комнатная - 162700 $, 1 м2 - 1908 $

04.02.08

1-комнатная - 68800 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1935 $ -1

3-комнатная - 131300 $ (-500), 1 м2 - 1939 $ -2

4-комнатная - 162700 $, 1 м2 - 1907 $ -1

05.02.08

1-комнатная - 1 м2 - 2000 $ но при этом 68 600 (минус 200 за квартиру)

2-комнатная - 1934 $ -1

3-комнатная - 1 м2 - 1938 $ -1 за квартиру - 131 000 (минус 300)

4-комнатная - 1м2 - 1906 $ -1 163 000 (плюс 300 за квартиру)

krukru, в идеальном мире в ваших фантазиях действительно "есть цена рыночная и цена "справедливая"". И мне тоже нравиться идеалы )). Тогда по вашей же логике: возмем норамальную двушку (60м) один построил ее по 300 (очередь, блат, старое долевое итд) без кредита 2 года назад, а ваш знакомый купил купил с кредитом пол года назад по 1900 + %12-15 кредита в год. Если покупают "по справедливости", то и продавать тоже должны также? Тогда у первого максимум 900 (ито в 3 раза дороже покупки), а второй 2500 ( с учетом %). Вы лично к кому пойдете "по справедливости" покупать?

То что вы называете фантазиями находятся в рамках топика. А любой нормальный прогноз и на сегодня будет выглядеть на первый взгляд абсурдно. Прокрутите пленку жизни назад. Вспомните, если бы вам 3 года назад сказали что коммерческая цена на вторичке будет в среднем 2к/м - вы бы наверняка покрутили у виска, но извините, сейчас это факт.

Может быть вам покажется новостью, но в математике существуют не только линейные функции, как то возрастающие, убывающие, но и много других, как то описывающие экспоненциальный закон, или квадратичный.

Вы удивитесь, но существуют функции, не дифференцируемые ни в одной точке.

Мир вокруг - цветной, а не чернобелый, где есть повышалы и понижалы, которые мочат друг друга аргументами

МИр функций, который может описывать дальнейшее поведение недвиги - далеко не чернобелый (возрастет в цене/упадет в цене) Пишите со своими аргументами.

Я устал отвечать на стеб над моими аргументами. Ну блин не дожили вы сказать прав я или нет.

Поживем увидии.

krukru, Много слов, но ответа на вопрос так и нет. Повторю: Если покупают "по справедливости", то и продавать тоже должны также? Тогда у первого максимум 900 (ито в 3 раза дороже покупки), а второй 2500 ( с учетом %). Вы лично к кому пойдете "по справедливости" покупать?

kitnamore,

1.53? ну-ну...