Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

not_you:

Selen69:

Gonzalos (цитата):

ценник завышен в два раза, а так ......

Вот это я и назвал "большим потенциалом, заложенным в цене". Застройщик может в течение 1-2 лет равномерно снижать ценник, пока он не понизится в 2 раза. И при этом все равно остаться в хорошем плюсе.

А за 2 года купец какой-нить да найдется. Да и по любому: в доме 80 квартир (образно), из них

10 продали по 2000уёф, 15 по 1900, 15 - 1800, 10 - 1700, 5 - 1600, 5 - 1500, 3 - 1300 и т.д., а по последней объявили цену 2200 за квадрат и отдали на розыгрыш в ЛОТО + подарок детскому дому (и Родине гут, и сами што-то поимели + мацанаты). Средняя цена по дому будет вполне приличной.

А что уж совсем никуда - всегда мона отдать городу в счет очередного разрешения на застройку.

Фигня в том, что:

1) надо ждать эти 1-2-? лет чтобы таким образом продавать.

2) через 2 года если все так будет идти 1800 будут аналогам теперешних 1200.

Вывод: лучше быстро продать сегодня по 1500 и за эти 2 года построить ещё 1 дом.

Скорее фигня в том, что почему то на Логойском тракте никто по 1500$ долевое не предлагает, несмотря на столь аргументированные выводы... Даже и в других районах по 1500$ нет... Ну почему застройщикам не почитать тут форум и не выставить этот дом сразу по 1200$... Я бы первый записался не смотря на трамваи, алкашей и потолки 2.5...

Selen69:

Diman25:

Судя по всему, дифицыт аренды. Повод подымать цены, но не в 2 раза.

Дефицит по городу или в каком-то определенном районе?

То ли будет через месяц-полтора

ind-op:

Loren:

Данные из бумажной НБ.

1 - 67350 - 1920 (+5)

2 - 95850 - 1913 (-1)

3 - 127960 - 1888 (-1)

4 - 154150 - 1841 (+4)

Это было на прошлой неделе...

Сегодня для интереса купил свежак от 14.07.08 :

1 - 67350 - 1922 (+2)

2 - 95850 - 1913 (0)

3 - 127960 - 1888 (0)

4 - 154150 - 1849 (+8 )

По прошлой Недвижимости для Всех было +5... В четверг посмотрим что на этой неделе...

Дорожает потихоньку, похоже тренд сменился на повышающий. Еще 2-3 недели и можно говоить будет с уверенностью.. Да и пора занятся подбором вариантов, по крайней мере мне

Сейчас тут расскажут, что это хотелки, а не цены А газеты с прошлой недели стали такими же нячэсными, как и реалт.бай на пару недель раньше... скрывают от ляхтората дяшовыя квартиры

Если серьёзно приведу простой пример :

Начиная с нового года я делал выборки по реалту по следующим параметрам :

Вы искали: город: Минск; район/микро р-н: МОСКОВСКИЙ РАЙОН; количество комнат: 2, 2; раздельные комнаты; площадь общая от 46; площадь кухни от 7; этаж не первый; этаж не последний; дата поступления (обновления): за 2 месяца

Наилучшая ситуация была в апреле-мае, когда в диапазоне 78-85к$ было около 15 квартир... Сейчас нет ни одной... Цены начинаются от 85к$...

Loren:

Скорее фигня в том, что почему то на Логойском тракте никто по 1500$ долевое не предлагает, несмотря на столь аргументированные выводы... Даже и в других районах по 1500$ нет... Ну почему застройщикам не почитать тут форум и не выставить этот дом сразу по 1200$... Я бы первый записался не смотря на трамваи, алкашей и потолки 2.5...

ну да.. В сухарях и на громова долевого по 1500 нет... Ога. Но его там не разметают... А на логойском - может и раскупили бы в приемлемые сроки. Впрочем, это неважно: покупатели затаились и ждут осени 2008, когда дешевле 2500 уже вариантов не будет. А то несолидно брать по 1500... или даже 1800.

так на народной все квартиры такого типо "квартира в "дауне полном" - обои гвоздями прибиты, да с кухней 5,8". такой район. гадский. (жила там).

audiofil,

Не было статистики - и дальше не предвидится -- так что переживем. Сейчас пытаемсо по кости единой реконструировать внешний облик динозавра включая цвет шкуры - и дальше так же будет. Внешний облик дино со временем может клонирование покажет, а наше бодалово отреферирует время. Все покажет время.

че то как то пессимистично. Время, видите ли покажет... Уже почти год время у вас показывало скорый падеж цен, разорение строителей и прочие радостные перспективы. Что не весть, так была к понижению, что ни ссылка так с комментарием в стиле "задумайтесь, оно уже скоро". Собака у столба хвост почесала - цены упадут, на рынке картошка подорожала - цены точно упадут. А тут на тебе, "время покажет".

Нет уж, audiofil, давайте или продолжайте лучиться оптимизмом, или признайте свершившимся факт изменения тренда и достижения ценового дна.

ЗЫ: просьба при ответе контролировать количество смайликов

Def:

Loren,

Сегодня для интереса купил свежак от 14.07.08 :

1 - 67350 - 1922 (+2)

2 - 95850 - 1913 (0)

3 - 127960 - 1888 (0)

4 - 154150 - 1849 (+8 )

я думаю в ближайшие несколько недель бумажные издания типа "НБ" будут гневно заклеймены как продажные бульварные газетки, никакой реальной информации не несущие. Источники оптимизма сдают позиции один за другим. Бедный audiofil и комманда, откуда они будут черпать статистику для своих безусловно правильных и единственно верных постов...

Def прокомментируйте плиз инфу о темпах строительства жилья за первое полугодие.С точки зрения повышалы.ща поприкалываемся с вашей аргументации.Статистика для роста идет пока ой какая неблагоприятная.

У меня возник вопрос к основным участникам. Кто в какой клан входит?

Те у кого есть квартиры - повышалы, у кого нет - понижалы. Так ли это или есть участники, которые не соответствуют этому правилу? Просто это отчасти влияет на его мнение о рынке недвижимости. Есть все таки разница между как человек хочет чтоб было, и как есть на самом деле.

iva_dim:

Я -понижала.Жильем обеспечен и в ближайшие года 2-3 никаких видоизменений не предвижу.Более того есть в случае необходимости возможность проживания в квартире большей площади.Менять хатку не буду даже если ценник йокнется до 1 к.Потому абсолютно пофигистичен по желаниям и посему просто наблюдаю за рынком.

audiofil , на сколько я понял в такой-же ситуции как и ты.

А кто вы повышалы?

Sharan,

А кто вы повышалы?

а я вот не повышала и не понижала. Я - пессимист. И iva_dim не пониж/повыш-ала, а оптимист-мечтатель, как и audiofil. Есть еще реалисты - matkiv, Loren, KEY и еще несколько товарисчей, в основном бывшые "понижалы". Еще есть категория с постами "я сказал будет так и закрыли хавальники", имени данная категория не имеет, но ники там в основном водные, типа "разгоняющий волну" или "китнаморе".

А вы кто, мистер Sharan?