Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

kitnamore, вы просто считаете, что ремонт - это обязательно все-все-все, чтоб сразу въехать и радоваться. а ведь можно потихоньку-полегоньку, что-то доделывая в процессе проживания. мебель можно на первое время и у родителей взять из своей комнаты.

kitnamore:

Def, Расскажите как кухню встроенную, или шкафы встроенные перевезти, а? Может расскажете сколько было мебели в однушке, чтобы хватило на двушку?

какие шкафы, какая кухня, я что-то пропустил?

matkiv:

нормальный ремонт въехал и живи

когда шкафы и кухня обычно пишут "ЭУРА РЭмонт"

да в двушке на целую кровать(диван) и люстру больше

krukru,

ты за себя говори а не за всех, не все хотят жить в говне.

и вместо того что б языком на форуме чесать, думают как заработать больше денег.

m88

Одно другому не мешает (я про форум и про заработок) Любой ли медик или учитель мечтает скажите на милость жить в говне? То то и оно.

Тут конечно люди разные сибираются, лично я рассматриваю заявление, что ремонт в 3к квартире стоит 100к (или около того) не иначе как мерзость. Извините, зашкалило

В ряде районов которые я смотрел, цена более-менее устаканилась. Т.е. основная масса предложений лежала в одном диапазоне цен. С Сухарево не совсем обычная ситуация. Количество предложений с ценником 1750-1850 довольно ограниченное, и при этом все тянутся к 1900-2000 за метр, а то и выше при этом выставляя те же стандартные 46.8/29/7.1. Не раз видел одинаковые квартиры в одном и том же доме с разницей 5000-8000 а то и 10000. И я уже начинаю сомневаться, что с Сухарево что то получится, т.к. 1900-2000 за метр там - это явно перебор.

=ДМ= ,

совет1 - не упирайтесь в Сухарево, упритесь в ценник и параметры которые Вам интересны, -и вперед с барабаном и песней;

совет2 - поменьше слушайте флуд на ветке, понижалы повышалы, какая то болтанина, лучше будьте реалистом типа Лорена, который ездил по вариантам и писао репорты где что почем, растет ли падает.

В конце концов в одном районе может быть и падение типа шабанов, а где то может быть уже полным ходом идет повышение.

Аргументами продавцов вы не перебазарите, хотя пытаться стоит. Возьмите с собой друга - который будет нос морщить, и будет указывать на недостатки жилья и района

они вам: соседи хорошие, дома новые, унитаз широкий,

а вы им: спальник, вода плохая, до метро далеко, я чистый покупатель, даю за ваш вариант не больше 71к, больше дадут только через 2 года и еще 3 года будете искать встречный

беларусбанк: Ипотека не решит проблему доступности жилья

http://news.[censored]/economics/110515.html

имхо не желает терять клиентов... пора бы ставку понизить давно...

жмоты, нуждающимся на 2% выше ставка чем белинвесте

Алексей2003:

Ну сколько хватит- это вопрос не известный. Для каждого возможность для жизни разная.

Мы делаем ремонт в 4 комнатной, насчитали пока 6 тысяч тока за работу и все наши материалы. Это разборка до нуля и с нуля до нормального состояния.

По ходу экономней Вас только Кру-кру с 0 на ванную.

У меня в 2006-7 году в двушке 40м2 менял всё включая трубы и батареи, электрика, вынос антресолей и отдельных не несущих простенков.

Без кухни (так и продал без неё) и двумя шкупе вышло тысяч 12-13, всё наёмный труд. Причём ничего меганавороченного, двери МДФ, смесители Гроэ и Хансгроэ, СНГовская плитка.

ИМХО, без 10К к ремонту не своими силами (именно ремонту а не косметике) 2-шки лучше и не приступать, если конечно не готовы жить в одной комнате месяцев 6, пока соберутся деньги на ремонт второй. Друг делал своими и с помощью материалами от отца - 8К

krukru:

беларусбанк: Ипотека не решит проблему доступности жилья

http://news.[censored]/economics/110515.html

имхо не желает терять клиентов... пора бы ставку понизить давно...

жмоты, нуждающимся на 2% выше ставка чем белинвесте

Они не жмоты - и об этом не раз перетирали в теме

"Процентная ставка зависит от стоимости ресурсов, чтобы выдавать кредиты под более низкую процентную ставку, надо иметь дешевые ресурсы", - уточнила В.Куницкая.

Кому эта новация может прийтись по душе - спекулянтам

"Возможно, ипотека даст развитие рынку ценных бумаг, т. е. развитию вторичного рынка кредита, выпуску ценных бумаг и привлечению в банк дополнительных кредитных ресурсов", - добавила В.Куницкая.

- может появиться довольно-таки надежный, активно торгующийся на рынке (и потому гораздо более ликвидный, чем сама недвига) инструмент на рынке ценных бумаг - будет куда деньги вкладывать. И доходность этих бумаг может быть "большой+" даже на фоне падения цен на саму недвигу.

И, извините - чем больше возможностей для спекуляции помимо РН -- тем меньше денег на самом РН - и тем тоскливее продавцам.

taralex (цитата):

год назад обычный ремонт трёшки из состояния "без отделки" до состояния "можно жить" обошёлся в 7000. сам ничего не делал. но и окна конечно не менялись в новой квартире. так что не надо про 400 за метр. и про то, что цены сильно изменились, не надо. когда я делал тоже все кричали, что меньше 300 за метр - это не ремонт, а поклейка обоев.

расскажи что в твоем понимание хорошии ремонт?

какая у тебя сантехника, кухня, свет, пол?

ну, вот, минимум 10к (и это без учета фурнитуры, ибо дверь за 300 - даже без ручек будет), но никак не 5-6к за ремонт из состояния - ничего нет, до состояния - жить можно. И это при том, что материалы будут говно и придется через 2-3 года обои переклеивать, выключатели менять, потолочек опять побелить

И, вопрос, почему же тогда мактив стоимость самого простого ремонта не кладет на себестоимость жилья? Ведь однушку он продавал в состоянии "въехал и живи", а?

Прошу заметить, что я написал "обычный", а не "хороший". на полу - ламинат таркет, на стенах Раш, унитаз керамин, плитка неплохая польская, ванна простая российская, краны - не помню фирму, по сотке стоили, двери по 200 долларов (это с фурнитурой и установкой, да не массив, смотрятся дёшево, но ведь цель не понтоваться, а жить, верно?), кухню не считал в ремонт. Есили вообще поставить целью "жить можно", то можно было и в 3 раза дешевле материалы покупать, да и всё равно и пол года пожить там не пришлось...

Нам не дано предугадать, как слово наше...

Т.о. ремонт учитываем. В формулах и по жизни. Сколько конкретно - по ситуации.

Влиняие первички на вторичку уже не оспариваем, еще бы усвоить, что такое рынок, а что нет, и можно общаться. Извините, когда уставший - дерзкий очень. Еще раз пардон.

Позабивала фраза об экономии: не купил 2 года назад, не купил сегодня - сэкономил. Если бегать за такси, то экономия намного больше, чем если бегать за троллейбусом.

taralex,

да и всё равно и пол года пожить там не пришлось...

а че так?