Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

На данный момент я не вижу предпосылок роста.

уменьшение объеяма строительства коммерческого жилья

Def:

И еще один вопрос - что такого случилось в стране, чтобы цены "обвалились"? В 1998 году например случился российский дефолт и двухкратный рост курса доллара. Как следствие - цены упали (за два года, кстати, а не сразу) в два раза. А что сейчас произошло такое масштабно-сравнимое?

Например, рост цен на продукты питания на 30-40% за год.

При том, что на продукты питания уходит 40% доходов граждан.

При том, что зарплаты выросли на 10-15%.

Как по Вашему - это способствует росту цен на жильё?

Рост цен на ЖКХ, бензин ит.п. и т.д.

Def:

И еще один вопрос - что такого случилось в стране, чтобы цены "обвалились"? В 1998 году например случился российский дефолт и двухкратный рост курса доллара. Как следствие - цены упали (за два года, кстати, а не сразу) в два раза. А что сейчас произошло такое масштабно-сравнимое?

Все правдоподобно, но правильно ли?

1) А как дефолт в РФ, который сделал товары РБ более конкурентоспособными (по сравнению с западными аналогами) на рынках РФ и следовательно помогал экономике РБ (рост экспорта и все такое) вдруг стал причиной (чуть ли не единственной) проблем в экономике? В логике "после" не означает "вследствие". Связь доказать/обосновать надо. То, что проблемы накопленные страной были списаны под шум о дефолте - одно. Реальность - другое

2) Падение цен (не вдвое, а %% на 30-50) длилось действительно года два-три, но началось года через 2 после дефолта (август 1998 -- 2000-2002 годы). Не поздновато ли?

3)В конце 90-х РБ покупала газ по цене (каж) 67 долл/1000метров ку. Потом (под обещания акционирования Белтрансгаза с участием Газпрома к 01/07/2002(или 2003?)) цены сделали 22, а чуть позже 28 долл/1000метров. И вот на фоне газовой лафы цены на РН взяли, и "увяли" на треть (или вполовину).

Так все же - что-то связь с дефолтом просматривается не очень.

А недефолтных проблем у РБ сейчас хватает.

А что, если 20% объёмов строительства коммерческого жилья окажется более чем достаточно, что бы удовлетворить платежеспособный спрос?

или все вдруг резко станут нуждающимися

akozich,

или все вдруг резко станут нуждающимися

бабла на взятки не хватит

Def (цитата):

И еще один вопрос - что такого случилось в стране, чтобы цены "обвалились"? В 1998 году например случился российский дефолт и двухкратный рост курса доллара. Как следствие - цены упали (за два года, кстати, а не сразу) в два раза. А что сейчас произошло такое масштабно-сравнимое?

Например, рост цен на продукты питания на 30-40% за год.

При том, что на продукты питания уходит 40% доходов граждан.

При том, что зарплаты выросли на 10-15%.

Как по Вашему - это способствует росту цен на жильё?

Рост цен на ЖКХ, бензин ит.п. и т.д.

Не уверен, что расходы на питание у граждан, имеющих возможность накопить на квартиру, составляют 40%. Иначе это будут граждане не имеющие возможность накопить на квартиру.

Есть еще какие нибудь идеи?

А что такое масштабно-сравнимое произошло в Казахстане? Эстонии? Похоже, происходит в Латвии?

Там была распространена пратика привлечения дешовых западных денег местными банками и выдача их в ипотеку на внутреннем рынке.

Уровень заимствований доходил до 90% от собственных средств банков (в Казахстане и около 60% в Украине!!!). В рф для сравнения около 30%, в РБ не знаю но наверное 2-5% максимум). После ипотечного кризиса в США и последующего за ним мирового кризиса ликвидности западные деньги особенно для развивающихся рынков СНГ резко подорожали. В итоге накрылась и ипотека в Казахстане и Эстонии.

Def:

Def (цитата):

И еще один вопрос - что такого случилось в стране, чтобы цены "обвалились"? В 1998 году например случился российский дефолт и двухкратный рост курса доллара. Как следствие - цены упали (за два года, кстати, а не сразу) в два раза. А что сейчас произошло такое масштабно-сравнимое?

Например, рост цен на продукты питания на 30-40% за год.

При том, что на продукты питания уходит 40% доходов граждан.

При том, что зарплаты выросли на 10-15%.

Как по Вашему - это способствует росту цен на жильё?

Рост цен на ЖКХ, бензин ит.п. и т.д.

Не уверен, что расходы на питание у граждан, имеющих возможность накопить на квартиру, составляют 40%. Иначе это будут граждане не имеющие возможность накопить на квартиру.

Есть еще какие нибудь идеи?

Вот поэтому цены на жильё и снижаются.

Потому что те граждане, которые тратят на продукты питания 10% доходов уже приобрели жильё, а остались как раз неплатежеспособные.

Всё логично.

Вот поэтому цены на жильё и снижаются. icon_lol.gif

Потому что те граждане, которые тратят на продукты питания 10% доходов уже приобрели жильё, а остались как раз неплатежеспособные.

Всё логично.

условно говоря все граждане деляться на две категории - с большим доходом и с малым. И выполняются следующие уловия:

1.Переход из категории в категорию невозможен. Либо в момент перехода гражданин автоматически получает квартиру, копить не надо.

2. Все граждане первой категории имеют жилье, которое их устраивает.

Я все правильно понял?

vitacom,

Def, Сейчас я могу сказать одно ...цены падают ето факт ...а откат ли это после хапуна ..или тенденция к обвалу ..

этого я думаю никто Вам не скажет. Но практически ежедневное (по статистике realt.by) падение ...просто наводят людей на размышления.

И они, ети самые размышления, отнюдь не о грядущем росте icon_smile.gif имхо.

Вот Вам и причина высказываниях о возможном, но никак не неизбежном обвале (не побоюсь етого слова icon_biggrin.gif)

к сожалению у большинства основных участников этой ветки мысли более категоричные. В последнее время 95% содержания - "ура, все падает, скоро обвал!". Я вот и интересуюсь реальными аргументами такой радости. Сам хочу порадоваться, да пока особых причин нету. А фразы типа "о! ё! ешо на бакс cредняя температура по больнице упала!" уже не вдохновляют.