Первая часть : Вторая часть : Третья часть : Четвёртая часть : Пятая часть : Шестая часть
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
Первая часть : Вторая часть : Третья часть : Четвёртая часть : Пятая часть : Шестая часть
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
Liemetr,
Дубли говорят о многом: и стремление сделаться более "заметным", и неумение нормально редактировать объявление (зачем в старом снижать цену? - проще новое прилепить), и развешивание агентствами объяв на длительные сроки без нормального контроля за их валидностью.
Но никак не говорят о "теории заговора", идея которой раз от разу пропихивается тут повышалами.
Буян:Dimjan
Риэлтерам верить конечно нельзя, но можно просто цифры вычленять. В 2007 средний тренд по штатам был вниз, но сейчас во многих местах все стало не так однозначно. В том же Миннеаполисе тоже как видите цены вверх пошли.
С одной стороны, наблюдая за битвой гигантов вокруг американских цен чувствуешь свою ущербность (не то что поучаствовать - даже понять, правду ли пишут не можешь -- не хватает не только знания реалий жизни там - сталинская конституция на бумаге была очень даже ниче себе, но и многого другого -- даже очень хорошего английскокго и владения проф. терминологией на нем). А с другой - впечатление, что эти бодания - очередная попытка зафлудить тему. Хотите обсуждать РН в США - ну и отпилите себе спец.ветку.
Serge-Nimble:Цитата:
Делаем выводы: уровень цены до 1300 баков за метр - это уровень при котором квартиры продаются, так как число предлагаемых квартир находится на одном уровне: одни квартиры продаются, вместо них появляются новые, общее среднее количество предлагаемых квартир находится на стабильном уровне. После начала подъема цен продажи квартир затормозились, а новые на продажу продолжают прибывать - общее количество предлагаемых квартир растет. Далее, рост цен квартир остановился, но продаж все равно нет - число предложений продолжает расти.Окончательный вывод: отложенный спрос накапливается, так же накапливаются непроданные квартиры. Квартиры начнут продаваться как только цена упадет до уровня 1300 баков за метр. Судя по графику это справедливая средняя цена для минских квартир...
Вот только слово "окончательный" - это Вы сгоряча Да и по 1300 они не продаются и не продавались. Это Вам из графика динамики хотелок продавцов и количества предложений показалось. Реальной инфы об объемах и ценах нет. Так что "Никогда не говори "никогда!"!"
9001,
Как известно (но очевидно не всем), во время войн, катаклизмов, экономических потрясений всегда бедные становятся беднее, а богатые богаче.
ЗАчем же им продавать? Они купят по дешевке, а через несколько лет, когда будет подъем экономики, тогда и продадут с рентабельностью процентов 100-1000.
В отношении к нашим реалиям - никто ничего скупать не будет, а посему не понятно кто и как удерживать цену будет, когда припрет.
офлайн
Serge-Nimble
Senior Member
|
|
2541 |
19 лет на сайте Город:
|
Да и по 1300 они не продаются и не продавались. Это Вам из графика динамики хотелок продавцов и количества предложений показалось.
Согласен, 1300 - это статистический предел выше которого массовые продажи прекратились. В реальности цена на среднестатистическую квартиру должна быть еще меньше.
krukru:Н/п на свою квартиру в случае продажи справедлива формула индекса хотелки (ИХ):
ИХ-февраль = Цена_покупки+ 4.5к;
ИХ-март = Цена_покупки+ 4.75$;
Справедливым это будет казаться покупателям или нет другой разговор.
Может быть продавцы решившие свои ЖП в свое время по ценникам менее 1к/метр, или если им бабушка подарила, ностальгируют по старым ценам и по мороженному за 20к, но к РН это не имеет никакого отношения.
Ваше право рассчитывать цену "справедливую" по любым формулам. Право покупателей (если им Ваша цена показалась "странной" с комментариями или без пожать плечами и идти дальше -- рынок! Если Вам нужен результат - никуда не денетесь - сориентируетесь. А нужен процесс - будете продавать годами.
Цена 1 кв.м жилья для нуждающегося дольщика в Минске не превысит $575, сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, комментируя указ №55 "О некоторых вопросах долевого строительства".
http://www.afn.by/news/view.asp?newsid=95161
Цены на московские квартиры обновили не только долларовый, но теперь уже и рублевый максимум. Правда, с учетом инфляции жилье все равно стоит дешевле, чем год назад
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/02/04/140928
У Москве нетипичный рост.
audiofil, я надеялся, что подобные симптомы у Кру уже прошли, ан нет (( Похоже, что по его мнению на рынке должны быть как минимум 4 вида "справидливой цены": 1) у тех кто строил по очереди или по старому долевому (200-500 уе) без кредита, 2) те же но с кредитом, 3) те кто покупал на пике по 2000, 4) те же но с кредитом, 5) итд И для каждого из них своя справидливая цена!
Ценник недельный от "НБ" (не лазил в прошлое, но, по памяти, параметры уже обновились)
НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ
комн цена цена за 1м2
1 71110 2044 (–3)
2 96960 1984 (–6)
3 134480 2003 (–4)
4 160900 1916 (+1)
Если следовать теории " 1к первыми стартуют и первыми финишируют" следует сделать вывод, что еще не финиш.
Хотя на риэлте изменения ноль (по 1к), минус 1 (2к), минус 3 (3к) и ноль (4к). Но это - за сутки и по-прежнему загадочно и непонятно повешен на 2000 ценник на однокомнатные. Гнтут меня смутные сомнения, что так может быть нечаянно....
realTester:Tol55 ставка рефинансирования - это процентная ставка, по которой ЦБ кредитует другие банки по определению! Если ЦБ дает кредиты под другой процент - значит реальная ставка рефинансирования и есть этот другой процент.
Ставка рефинансирования, она уже учетная ставка -- расчетный показатель, проще говоря, официальная цена денег в стране. Применяется (в нашей стране) главным образом для расчета долговых обязательств государства. На нее ориентируются банки для определения стоимости депозитов и кредитов. В реальности под ставку рефинансирования деньги банкам дают денег очень мало по жестко установленным лимитам для закрытия ежедневного баланса. Если коммерческий банк решит взять у Нацбанка денег больше, то применяются другие схемы (ломбардный кредит т.п.). Такие средства очень дорогие, дешевле купить на межбанке. Размер ставки рефинансирования зависит от индекса инфляции в стране. Считайте сами: индекс инфляции в 2007 г. в Беларуси составил 12,1 %. В такой ситуации кредит под 10 % годовых имеет отрицательную ставку и несет потери для кредитодателя. Кредиты под 5-6 % годовых возможны при индексе инфляции 2-3 %. К слову, Евросоюз в 2007 г. не уложился в размер определенной инфляции, так что, возможно, стоимость кредитов на жилье у них вырастет.
audiofil:krukru:Н/п на свою квартиру в случае продажи справедлива формула индекса хотелки (ИХ):
ИХ-февраль = Цена_покупки+ 4.5к;
ИХ-март = Цена_покупки+ 4.75$;
Справедливым это будет казаться покупателям или нет другой разговор.
Может быть продавцы решившие свои ЖП в свое время по ценникам менее 1к/метр, или если им бабушка подарила, ностальгируют по старым ценам и по мороженному за 20к, но к РН это не имеет никакого отношения.Ваше право рассчитывать цену "справедливую" по любым формулам. Право покупателей (если им Ваша цена показалась "странной" с комментариями или без пожать плечами и идти дальше -- рынок! Если Вам нужен результат - никуда не денетесь - сориентируетесь. А нужен процесс - будете продавать годами.
Аналогично - если хотите купить по своей "справедливой" цене - тоже будете ходить годами
Diman25,
Цена 1 кв.м жилья для нуждающегося дольщика в Минске не превысит $575, сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, комментируя указ №55 "О некоторых вопросах долевого строительства".
Ну так ето ж давно известная цена для нуждающихся ...простоявших 20+ лет на очереди ....вроде как ничего не изменилось
или имеется ввиду типо то , что называлось по "коммерческой" (та, что около 1300 была).
в общем ниче не понял я
Позвонил щас в исполком ..говрю все... готов я по 572 купить даже 3 шку...
Говорят ничего мы еще не знаем ...типа етот указ внес сумятицу и еще ничего не понятно
вроде та возможность , что была по коммерческой (~1300) тоже будет пересматриваться ..указ есть , а жилья нет .
На вопрос, а када будет инфа ..сказали, что затрудняются ответить .
Мои подсчеты на риалте:
Изменения по однокомнатным квартирам за неделю, выборка - 1 комнатные квартиры за 2 недели.
Средняя цена квадратного метра: 2019.4 ( -13.6 )
Количество обработанных квартир: 1349 ( -18 )
Изменение распределения количества квартир по квадратным метрам (Y - количество квартир, X - цена квадратного метра):
странно, но почему то никто не замечает что теперешнее падение - это всего лишь компенсация необяснимого роста летом. Послехапунные цены остаются в силе.
И еще о конкретном уровне, ниже которого "не могут" упасть цены. Даже для первички не вижу ничего невозможного и в 1300 и в 1000 и в 700 долл/метр. При заявленной недавно цене для очередников в долевом строительстве (около 500 спасибо автору поста чуть выше -- напомнил, что 575 ) видно, что МАПИД на аукционах продавал по стартовой от 900-1000 не только с рентабельностью 18%, но и с включенными в нее очень неплохими отчислениями городу и прочим благодетелям. Объявлено, что перечнь поборов с дольщиков будет уменьшаться и не только с нуждающихся дольщиков (как - пока я, например, не знаю, поэтому ориентируюсь на МАПИДовскую аукционную цену). Уменьшат его существенно - и будет шшастье. Уменьшат косметически - есть ориентир на аукционные цены.
Ну а что делать цене на вторичку 20-30-40 лет при цене метра первички, например, 1000 (как сегодня есть в Бресте, Гродно и даже ниже)? Неужто вверх лететь или быть на 10-20-50% выше нового? Только не надо про "три года жить невозможно - ремонты идут...". Квартиру покупают не на три года в массе своей.
Def,
Послехапунные цены остаются в силе.
Пока они будут оставаться в силе (т.е. нету роста), таким как я (будущим покупателям) будет выгоднее ждать, я уже не говорю про тот случай, если цены станут ниже послехапунных
vitacom:Позвонил щас в исполком ..говрю все... готов я по 572 купить даже 3 шку...
Говорят ничего мы еще не знаем ...типа етот указ внес сумятицу и еще ничего не понятно
вроде та возможность , что была по коммерческой (~1300) тоже будет пересматриваться ..указ есть , а жилья нет .
На вопрос, а када будет инфа ..сказали, что затрудняются ответить .
Думаю, что в открытом доступе эта инфа будет так же, как и была раньше о 1300 для очередников, чья очередь нескоро подойдет (все вкусное приходится зубами выгрызать из слуг народа ). Так что придется им ликбез проводить своими силами
http://news.[censored]/economics/102639.html - в качестве иллюстрации к спору о том, 1800 долл год назад и 1810 (например ) сегодня - это рост или наоборот
ПС Не ругайте больно - придумал еще один косвенный признак.
Я -любитель местерить и посколько живу в доме почти на 400 квартир, имею возможность наблюдать, когда люди в лени/неумении своем выкидывают стройматериалы к подъездам. Года три назад начали активно менять окна на стеклопакетные. При этом много и часто хорошего выдержанного материала (коробки) оказывалось у подъездов. Это продолжалось долго. Но уже много месяцев поток иссяк. При этом видно, что поменяли даже не четверть окон -- меньше. Но - как отрезало. Думаю, с моей репутацией тут и без резюме понятно, к чему клоню?
офлайн
Неизвестный кот
Member
|
|
184 |
16 лет на сайте Город:
|
kitnamore:Кстати, золото, бриллианты, нефть не являются вечными ценностями уже только потому, что их запасы исчерпаемы.
Именно потому что их запасы исчерпаемы, они и являются вечными ценностями. Так же как и земля и недвижимость.
Diman25:mm_ext, Интересней зависимость цена м2 - метраж квартиры - количество предложений. (3D)
Неплохая идея, будет время - сделаю.