Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Anjei (цитата):

Эту истину пытается довести уже 400 страниц KRUKRU.

Крукру сам влетел при покупке на пике, так что его истина не есть реальность, ибо всевышний кинул его в самый ответственный момент, не подсказав лучшее время для покупки...

ксати вот ещё хоромы (аж 32м2) за 50к$ в нормальном месте...

http://realt.by/sale/flats/object/36702/

до слез развеселило, что Всевышний кинул меня в самый ответственный момент:))

Знали бы вы из каких передряг Он меня доставал, причем в самый ответственный момент, вас бы тоже

улыбнуло

Вообще продавцы на Чегладзе 2,4,6 традиционно по-доброму скидывают цены, (не знаю по какой причине,

может н/п алкашей много) и за 50к там были варианты и в июле месяце

По поводу того что вы называете моим влетом скажу, что с ростом числа влетевших,те взявших жилье в кредит по 2к/метр, ценник на продажу для расширения будет определен как минимум с учетом средств, затраченных на ремонт и выплаченных %,

Н/п на свою квартиру в случае продажи справедлива формула индекса хотелки (ИХ):

ИХ-февраль = Цена_покупки+ 4.5к;

ИХ-март = Цена_покупки+ 4.75$;

Справедливым это будет казаться покупателям или нет другой разговор.

Может быть продавцы решившие свои ЖП в свое время по ценникам менее 1к/метр, или если им бабушка подарила, ностальгируют по старым ценам и по мороженному за 20к, но к РН это не имеет никакого отношения.

Окончательный вывод: отложенный спрос накапливается, так же накапливаются непроданные квартиры. Квартиры начнут продаваться как только цена упадет до уровня 1300 баков за метр. Судя по графику это справедливая средняя цена для минских квартир...

вы совершенно правы, 1300$ и есть справедливая цена! Но покупать придется по рыночной

Буян:

Dimjan:

Я уж не говорю о 6% отстёгиваемых риэлторам и closing costs в несколько штук... Т.е. в получаем - а ля 425...

А вот выше кто-то говорил про 165

Кстати за 165 это было всего лишь кондо

Там в одной категории даются всё, что не односемейные отдельные дома: дуплексы, кондо и таунхаусы, то на что ссылкe: именно таунхаус! Могу пояснить, от дома отличается только наличием соседа за двумя, а в лучших случаях (крайний юнит) одной стеной. По фоте на ссылке: хорошо спланирован, т.к. грничат гаражи и во время не особо шумной вечеринки соседям за стеной шуметь не будешь.

По поводу 600К и до миллиона и выше, да есть такие места близ озера Миннетонка, там ещё нередко встречаются Феррари и Ламбо на паркингах (в Беларуси аналогов нет, с натяжкой район близ Нацбиблиотеки, под Моской Рублёвка).

Указанный город со средним семейным доходом в 93.5К-бедный район?? Edina has reputation for being one of the Minneapolis’ “ritziest” suburbs

http://en.wikipedia.org/wiki/Edina,_Minnesota

Сорри за оффтоп.

Что касается Минска то непонятно. Возможны два варианта - если ничем сильным рынок не подстегнут (ну например начнут выдавать кредиты под всю стоимость не сильно глядя на зарплату лет на 30 под мелкие проценты) то будет коррекция. Если же народу дадут ещё какую-то возможность потянуть цены под 200-300 штук - то они дотуда и вырастут. Единственное но что за любым резким взлётом как правило следует падение. В общем время покажет.

А вообще рекоммендую не повторять штатовские ошибки и не рассматривать недвижимость как инвестицию или вариант сделать много бабок и быстро. Квартира это такая же покупка как и всё другое. Она может вырасти в цене или упасть - это сложно предсказать. Инвестировать же надо теми деньгами которые не жалко полностью потерять...

Согласен с не-рекомендациями пытаться делать из недвиги много бабок и тем более быстро. Вообще в большинство проблем человек в частности и человечество в целом вляпывается именно в попытке не по Божески решать финансовые проблемы. Эту истину я рассматриваю как неизбежный фактор на вздутие ценников на РН РБ (именно фактор вздутия, а не приход к рыночной цене обоснованной экономическими факторами).

То, что если у нас вздются цены на недвигу подобно москве/киеву до 4к, то однажды последует кризис подобно США нет сомнений. Вопрос времени. Однако ИМХО запас для вздутия цен у нас на РН РБ еще имеется. И не нужно ускучнять анализ перспектив РН только лишь экономическими факторами. Такое понятие как стремление к наживе и безответственность никто не отменял. Они движут ценами а, непреложные законы экономики могут лишь, как паталогоанатом, судить о времени и причинах наступления кризиса

krukru:

То, что если у нас вздются цены на недвигу подобно москве/киеву до 4к, то однажды последует кризис подобно США нет сомнений.

В США ипотечный кризис - временное явление свзанное с неплатежами по кредитам и не связан никак с ценами на недвижимость. Банковский кризис последовавший вслед за ипотечным кризисом это более долгосрочное явление но к ценам на РН вообще отношения не имеет.

Ипотечный кризис мог быть и при больших и при маленьких ценах. Фишка в том, что банк выдавал кредиты людям, которые заведомо не могли их оплатить, а затем эти кредитные обязательства перепродавал другим банкам и инвестиционным фондам под видом обычных безрисковых кредитов. После того, как началась волна неплатежей по кредитам, владельцы кредитных обязательств попытались продать заложенную недвижимость, но не смогли этого сделать, потому что недвижимость должников как правило находилась в рабочих кварталах или в середине пустыни, или на окраине фиг знает чего, в общем в неликвидных для продажи местах. Есть простой рецепт от неповторения ипотечного кризиса. Кредиты должны выдаваться под хорошую кредитную историю. Правда понятия о кредитной истории в Минске не существует как и ипотечных кредитов

вы совершенно правы, 1300$ и есть справедливая цена! Но покупать придется по рыночной

Как раз 1300 и есть средняя рыночная цена минской недвиги.. Нынешняя - завышенная и она непременно упадет..

Буян, когда все летит в тартараты, последнее на что будут обращать внимание, это недвижимость.

Буян,

Нельзя же так все упрощать. Когда кризис захлестнет Америку, а то, что это наступит рано или поздно - сомневаться не приходится, даже заядлым защитникам доллара (депрессии в США это явление постоянное, не реже чем раз в 30-40 лет, а немецкие поставщики уже в середине 2007го года, когда курс был 1.35, на 2008ой год заключали контракты только по 1.6 и выше), то подавляющее большинство граждан США - а это средний и низший классы по подоходам, лишатся не только своих сбережений, но и шанса вложиться во что-то, т.к. кризис для не особо дальновидных американцев приходит всегда внезапно. Т.е. потеряв свои долларовые сбережения в виде счетов и акций они не смогут купить себе недвижимость. Речь пойдет о простом выживании - что пожрать. Наживутся как всегда богатые люди, но и они скупить всю недвижимость не смогут. Упадет доллар - упадет как минимум вся АЗИЯ и пол Европы и в эту половину Беларусь входит далеко не на последнем по влиянию доллара на экономику месте.

Да и какая разница будет конечному покупателю в Минске, если квартиры станут стоить 1 млн долларов или 10 тысяч долларов, если на тот момент за обе суммы можно будет купить одинаковое количество буханок хлеба, а? Это будет засчитано за понижение цены недвижимости, или опять вспомним о чем-нибудь вроде новозеландского масла?

Кстати, золото, бриллианты, нефть не являются вечными ценностями уже только потому, что их запасы исчерпаемы.

Nickolay1967, просто наиболее спешащие торгаши для повышения вероятности прочтения давали несколько объяв. Думаете, что если бы можно было легко продать, такое бы тоже происходило?

Буян, Мой вопрос ко всем "жаждущим повышения": в чем ваш личный интерес? Купили на пике? Или хочется свалить за кардон? итд...

Уно, дубли говорят о том, что продавцы торопятся продать, что для покупателей только плюс.