Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Буян,

я в упор не вижу таунхаусов за 150к

9001,

Все же цены, успокоили. Кстати, вспомните цены на:

золото, нефть, газ, продукты питания. Это тоже не цены?

Буян,

Банк выдавал человеку с работой, а на выходже он стал безработным, или Буян знает как на 20-40 лет узнать с большой долей вероятности будет ли человек иметь работу с доходом достаточным для выплаты кредита?

Да и где ответы на другие вопросы?

Anjei,

Еще один.

Кто кинул? НБ США или Вася, у которого две однокомнатных квартиры в загашнике?

Буян:

viking44, а их там и нет

2007 has now ended. Hopefully the media will end it's need to make the real estate market sound worse than it really is. If you think about it the focus for the media has been on foreclosures. This is a different issue than the reality of what the real estate market is really doing.

Minneapolis home sales year ending 2007 for single family homes under $1,000,000 were 20 homes or 3.2% ahead of homes sold in 2006. The average sale price was ahead of 2006 by +1.5% ending at $360,366.

There are currently 229 homes for sale under $1 million in Minneapolis. The current absorption rate is about 4.1 months of inventory. Average Days On Market DOM at year end is 98 DOM. This is from the date of listing to the date when a Purchase Agreement is received.

If you are planning on selling, it is a good idea to plan well in advance The DOM does not include the amount of time from when the contract is signed and the actual closing takes place. We are seeing up to 3 months from time of contract to closing. This is close to 1/2 year to get your home sold and when you may actually be moving.

Reported by Jerry Clifford, REALTOR

As of January 28, 2008.

Малайцы, ребята, один не знаючи английского неправильно интерпретирует, другой не зная специфики американской жизни.

Сами внутренние города, дающие название metropolitan area, в основном уже плотно застроены с середины века и там практически нет таунхаусов как таковых (таунхаусы как вид застройки существуют может лет 25-35). Они купили в Edina, один из самых престижных и богатых пригородов, жить в котором считается круче самого города (ну может кроме кварталов близ озера Калхун).

Как Вам вариант на Лэнгфорд корте?? Если скажете, что 165-торг никто не отменял, особенно сейчас, плюс я указал-150 с чем-то.

http://www.realtor.com/search/listingdetail.aspx?ctid=14287&mnp=1 ... =75#Detail

По поводу цены: приведенная цифра-75% процентный срез-средняя цена для верхней половины рынка. А следовало привести медиан и соответствующее изменение-1.7% при 15%росте преложения за год:

Trend 01/28/2008 1 month 3 month 6 month 12 month

Median Price $225,900 -1.7% -5.8% -9.3% -9.6%

Inventory 20,847 -2.0% -17.1% -19.7% +15.6%

Рекомендую учить матчасть перед постингом. Надеюсь, глядя на эти цены на таунхаусы при их доходах, становится ощутимей абсурдность цен на минские квартиры??

KIV, *(Based on a 30-year fixed rate of 5.47% with 20% down)

Буян:

viking44, В том же Миннеаполисе цены как раз нехило растут всего за неделю

Inventory 1wk Change +1.1%

Median 1wk Change +0.4%

Это по ссылке Dimjan http://www.housingtracker.net/

Нет ну давайте ещё почасовое изменение посмотрим - цены на недвижимость за день не падают.

Тренд Миннеаполиса - таков - на ссылки кликать можно чтобы историю увидеть:

Trend 01/28/2008 1 month 3 month 6 month 12 month

Median Price $225,900 -1.7% -5.8% -9.3% -9.6%

Inventory 20,847 -2.0% -17.1% -19.7% +15.6%

Т.е. покупаем год назад за 500 - сейчас получаем 450. Я уж не говорю о 6% отстёгиваемых риэлторам и closing costs в несколько штук... Т.е. в получаем - а ля 425...

Кстати даже этим графикам чётко верить нельзя бо это медианная цена - и она может очень много чего не отражать. Так же как и средняя цена которую realt постит про Минск. Одна квартира за миллион может скомпенсировать толпу квартир за 50...

Dimjan:

Тренд Миннеаполиса - таков - на ссылки кликать можно

Кликнул на ссылку. Тут про тренд Миннеаполиса все досканально рассказывается с цифрами

http://www.realtor.com/RealtyTimes/marketconditions.asp?open?open ... altor?open

Вот про цены

The statistics are vast.

There are areas where the average homes will run $600,000

and others where you can buy a small and older home on a quiet street for $170,000.

Так что его друзья наверное купили кондо в одном из таких дешевых районов

Dimjan

Риэлтерам верить конечно нельзя, но можно просто цифры вычленять. В 2007 средний тренд по штатам был вниз, но сейчас во многих местах все стало не так однозначно. В том же Миннеаполисе тоже как видите цены вверх пошли.

realTester:

Dimjan:

Кстати по теме. Где нарыть график количества выставленных на продажу квартир в Минске за последний год-два? Обычно этот график очень чётко предсказывает куда пойдут цены. В штатах перед тем как всё началось валиться очень сильно пошло вверх количество выставленных на продажу квартир и резко упало число сделок...

Вот он:

Спасибо! - давно хотел увидеть. Выглядит очень похоже на тот же Сан Диего года этак два назад . Ну посмотрим - всё таки в Минске экономика своя и не до конца рыночная.

Dimjan:

Выглядит очень похоже на тот же Сан Диего года этак два назад .

Но какие в Сан Диего огромные цены за аренду... Свихнуться можно.

На аренде пытаются добрать то, что в цене падает. И добирают же

По любому в Минске аренда подскочит в цене очень сильно

Serge-Nimble, время типа идет, все меняется, а цена типа одна и та же? Из того, что год назад продавалось по одной цене а пол года назад по другой ничего не следует вообще,по какой цене будет продаваться завтра. В одну реку нельзя войти дважды, то что было год назад уже не будет. Доллар упал, мировой кризис на носу. Люди вкладывают деньги в золото, нефть, брильянты, недвижимость. Прискорбно но факт, по всему миру скоро снова начнут расти цены