Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Буян, Такая устаканка мне нравится. По 50-100у.е падения в день , если брать среднюю 2-4к квартиру.

Буян, Железная логика

Кстати, когда за 100 долларов можно будет купить только буханку хлеба, скажет ли Буян, что цены упали все же, или будет стоять на своем - недвижимость растет.

Это будет говорить о том , что вас кинули на ваш труд и накопления предыдущих лет, и вы остались у разбитого корыта с депозитами и акциями в портфеле, но без жилья. Эту истину пытается довести уже 400 страниц KRUKRU.

Буян:

А остальные чем больше опустятся, тем выше потом взлетят, так что однофигственно.

ржунимагу

kitnamore:

Буян,

Вот именно, отделите своих мутировавших мух от вкусных котлет.

Вопрос наводящий - цены на недвижимость - это цены или нет? Второй наводящий вопрос, когда люди не могут платить за недвижимость не говорит ли это о том, что они потеряли работу? И третий наводящий вопрос - если нет внутреннего потребления товара (никто не сомневается, что если нет денег даже за жилье платить, то уж телек 50 дюймов тоже не купишь), то (учитывая, что США - рынок номер 1 по потреблению всевозможных товаров) упадут ли продажи большого количества товаров? Когда ответите на такие вопросы, Вы поймете, почему падали акции компаний в азии (на 7-8% в день), почему падали акции компаний в Европе (на 3-5% в день), почему на внутреннем рынке США были схожие падения на Доу и Насдаке, почему следом падал доллар и зачем вообще было понижать ставку НБ США на 0.75 - самое большое за историю падение этой ставки, а также зачем было печатать 150 миллиардов долларов США для раздачи населению.

Каким же надо быть недальновидным и слепым, чтобы не видеть очевидные вещи. Недвига в США упала вся. От класса недвижимости не зависит, ведь обеднели не только американцы выше среднего, но и середянчки и малоимущие. Среднестатистическое 20%ое падение это хорошо?

И не надо выдавать желаемое за действительность. Почитайте хотя бы 1-2 отчета по ценам на недвижиомсть в США.

P.S. Кстати, когда за 100 долларов можно будет купить только буханку хлеба, скажет ли Буян, что цены упали все же, или будет стоять на своем - недвижимость растет.

Тоже хотел примерно в этом духе ответить но руки не дошли. Немножко подкреплю вышесказанное фактами. http://www.housingtracker.net/ - изменения цен в основных штатовских городах. Далеко не позитивные...

http://bubbletracking.blogspot.com/ - очень злобный но в то же время очень поучительный сайт про то что случается когда скажем покупаешь дом за тыщ скажем 600 когда все вокруг говорят "купи - а то не успеешь - цены на недвижимость никогда не падают" - а потом вдруг неожиданно дом начинает стоить 400 тысяч - а кредит взят на 560...

http://finance.yahoo.com/real-estate/article/104340/Housing-Meltd ... LMMzhO7sMF - статья с главной страницы яху файнэнс - драматизма занадта много - но суть верна...

Есть ещё статистика банкротств которая экспоненциально попёрла вверх с той же скорость что когда то тут росла недвижимость - лениво искать.

Штаты по недвижимости сейчас конкретно грохнулись и уверенно продолжают падать... Например такое чудное место для жизни как Сан Диего уже в среднем упал почти на 20% и не замедляется... Сиэттл который держался до последнего тоже пошёл вниз только с отставанием на 2 года (хотя тут усиленно всем риэлторы вгружали что Сиэттл это мега особенное мест и фиг когда упадёт - упал...). С июля уже свалилось на 6-10% и тоже уверенно набирает темп...

Что касается Минска то непонятно. Возможны два варианта - если ничем сильным рынок не подстегнут (ну например начнут выдавать кредиты под всю стоимость не сильно глядя на зарплату лет на 30 под мелкие проценты) то будет коррекция. Если же народу дадут ещё какую-то возможность потянуть цены под 200-300 штук - то они дотуда и вырастут. Единственное но что за любым резким взлётом как правило следует падение. В общем время покажет.

А вообще рекоммендую не повторять штатовские ошибки и не рассматривать недвижимость как инвестицию или вариант сделать много бабок и быстро. Квартира это такая же покупка как и всё другое. Она может вырасти в цене или упасть - это сложно предсказать. Инвестировать же надо теми деньгами которые не жалко полностью потерять...

Кстати по теме. Где нарыть график количества выставленных на продажу квартир в Минске за последний год-два? Обычно этот график очень чётко предсказывает куда пойдут цены. В штатах перед тем как всё началось валиться очень сильно пошло вверх количество выставленных на продажу квартир и резко упало число сделок...

Anjei:

Loren,

Крукру сам влетел при покупке на пике, так что его истина не есть реальность, ибо всевышний кинул его в самый ответственный момент, не подсказав лучшее время для покупки...

Время покажет. Истина в том , что дорогу осилит идущий. И не сильно важно прошел 10 шагов или 11 , но КРУКРУ уже прошёл часть пути, а некоторые только об этом мечтают.

Не знаю кто мечтает о том что бы купить на пике и поуши при этом влезть в кредиты... Глядя на то как недвига теряет в весе...

Кстати что за шаги ? Если есть деньги просто нужно словить правильный момент и купить... Без всяких шагов...

Dimjan:

Кстати по теме. Где нарыть график количества выставленных на продажу квартир в Минске за последний год-два? Обычно этот график очень чётко предсказывает куда пойдут цены. В штатах перед тем как всё началось валиться очень сильно пошло вверх количество выставленных на продажу квартир и резко упало число сделок...

Вот он:

Ещё Ленин когда-то сказал, что государством может управлять любая кухарка и любой колхозник.

Вы сильнейшим образом переврали ленинскую фразу. Не только про колхозника, но и про кухарку.

Вопрос наводящий - цены на недвижимость - это цены или нет?

Это искусственно созданные цены, старательно повышаемые или понижаемые группами людей, способных на них влиять. Отношение к реальности они имеют, как показала практика, довольно опосредованное.

C некоторым опозданием, но все же.

Газета "Недвижимость для всех". Индикатор от 29 января 2008 г.: 1890 $/кв.м ( - 10 $/кв.м за неделю).

lyonelll:

По поводу Америки, друзья недавно купили таунхаус в престижном пригороде Миннеаполиса (не пуп земли, но где-то в 10-15 самых развитых индустриальных городов США). Заплатили чуть более 150К, хотя первичный покупатель (их продавец) в своё время платил более 200.. Есть разница??

Не пуп земли это точно В хорошем месте таунхаус стоит раза в три больше.

В штатах еще сейчас пока рано покупать, это не миниумум. Но многие вот покупают как ваши друзья, не дожидаясь пока цены вверх пойдут. Соблазняются низкими ценами. Хотя может ниже и не будет уже, фиг знает