Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Буян, ну да, конечно! А мы то думали - чего не ростут?.... И под какой процент будет ипотека? по 11%? или как в Европе под 5-6?

"Грабительский" процент появился не просто потому что жадные банки хотят побольше заработать на населении. Банки берут деньги у центробанка. А ЦБ кредетует их по базовой процентной ставке, которую сам и устанавливает. Все остальные банки не могут давать кредиты под меньший процент, иначе окажутся в убытке. Ну а решение об уровне базовой ставки принимается с учетом уровня инфляции (а также общего состояния экономики). Первична инфляция, а не проценты по кредиту.

Дремучий:

realTester, инфляция доллара "расчитывается" не в ЦБ "хрустального сусута".

поэтому, имхо, реально банкам давать кредиты под 5-6% как в Европе.

имхо, инфляция в данном случае не при чём.

по национальной валюте банк дает кредит как хочет.

Наша национальная валюта жестко привязана к доллару, это общеизвестный факт. А инфляция в РБ - это инфляция в РБ, даже если бы у нас были доллары, а не рубли. Так как живем мы в Беларуси, у нас своя экономика, свои рынки, свои цены, свои темпы роста, поэтому и инфляция - тоже своя. Если банки будут давать под 5-6%, они окажутся в убытке. Ибо покупная способность денег будет снижаться быстрее, чем это будет компенсироватся выплачиваемыми процентами.

Дремучий:

realTester (цитата):Ибо покупная способность денег будет снижаться быстрее, чем это будет компенсироватся выплачиваемыми процентами.

не значит ли это, что с течением какого-то времени в РБ зеленая масса сможет накопиться в таком колличестве, что мы сможем "скупить" страны, экономика кот. привязана к доллару?

Откуда? Если бы у нас экспорт сильно превышал импорт, тогда возможно. Ну или если бы ЦБ начал печатать баксы или выпускать супер-пупер облигации, которые все желали бы немедленно купить (кстати, это именно то, что делает ФРС США).

Вы же не путайте, инфляция всегда привязана к конкретному государству. В Беларуси мы можем получать зарплату, как в Америке, но цены на товары у нас будут во много раз больше, чем там. А беларуские товары станут настолько дорогими, что их никто не захочет покупать. Экспорт станет равен нулю, зато импорт - огромным (у беларусов ведь вдруг оказалось много бабок, на которые можно покупать относительно дешевые американские товары) и тогда начнется отток денег, и следовательно уменьшение зарплаты, дефляция.

Дремучий:

realTester, ну вот. "Лишних" долларов нет ни у ЦБ, ни у населения.

Может быть этим и можно объяснить какое-то затишье, временный паритет на РН?

Ну так, а о чем мы тут твердим уже не первую сотню страниц? Затишье - потому что спроса нет. А спроса нет - потому что денег нет. Нафига, спрашивается, государство начало брать кредиты и продавать прибыльные предприятия? Потому что у населения уже не стрясешь больше чем оно отнимает сейчас, иначе это приведет к уменьшению темпов роста, да и вообще опасно для него самого. Если бы государство начало жить по средствам - деньги бы появились. Но увы.

Очень смеялсо вумным рассуждениям о кредитах.

Банки берут деньги у центробанка. А ЦБ кредетует их по базовой процентной ставке, которую сам и устанавливает.

Банки берут деньги у населения (депозиты), предприятий (депозиты и остатки по счетам) и у государства (кто обслуживает госпрограммы). У ЦБ они берут деньги, когда дырка в балансе и покупают очень дорого - так и дал им ЦБ под ставку рефинансирования! Размечтались! Поэтому и кредиты дороги. Если ЦБ опустит ставку рефинансирования слишком низко, народ деньги в банки не понесет тогда вообще никаких кредитов не будет. Льготные кредиты под 5 % банки дают, потому что государство компенсирует им разницу в процентах. Средства на компенсацию закладывают в бюджет, поэтому их постоянно не хватает. К слову, денег сейчас у банков навалом. Кредиты на жилье люди не рвутся брать. Ждут снижения цен.

Дремучий,

иль я что-то путаю...

путаешь.

Liemetr, По сравнению с Америкой, сейчас брать кредит в Минске невыгодно хоть квартиры дорогие хоть дешевые

Liemetr, 4-5% чистыми нет даже в америке. Если хотя бы на 1-2% в Минске процент по кредиту уменьшится, это будет уже подвижка. А вообще есть хорошая тема что кредит брать можно в одной стране, а использовать его в другой

01.02.08

1-комнатная - 69200 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1938 $

3-комнатная - 132500 $, 1 м2 - 1944 $ -2

4-комнатная - 162700 $, 1 м2 - 1909 $

02.02.08

1-комнатная - 69100 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1937 $ -1

3-комнатная - 132400 $, 1 м2 - 1943 $ -1

4-комнатная - 162700 $, 1 м2 - 1908 $ -1

03.02.08

1-комнатная - 68900 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1936 $ -1

3-комнатная - 132200 $, 1 м2 - 1942 $ -1

4-комнатная - 162600 $, 1 м2 - 1907 $ -1

Всего: 11127

Квартиры, комнаты: 8031

Коттеджи, дома, участки: 2099

Офисы, помещения: 997