Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Если это расчет с равномерным погашением основного долга - то размер погашаемых процентов будет падать.

Если аннуитет - то в пределах равномерного платежа постепенно будет возрастать доля основного долга и уменьшаться доля процентов.

считают из расчета равномерного погашения, а по поводу не корректно -- так там же написано "сумма максимального платежа" а дальше он снижается

gfif:

Vita:

Цитата:О некоторых вопросах долевого строительства http://president.gov.by/data/press50840.zip

поделитесь мыслями - чем это нам грозит?

блин быстро слепили

Учитывая то, что мне сразу сегодня позвонили чут ли не 21,30 из агенства, мол пару месецев назад вы интересовались однокомнотной в строищемся доме, если остался интерес можно заключить договор прямо завтра ,по цене в 1500$ кв.м. во фрунзенском р-не, я даже не понял хорошо это или плохо, а может это только начало действия дного указа

что за дом и какова площадь однакомнатной?

&y:

что за дом и какова площадь однакомнатной?

Что за дом пока не знаю,S-однокомнотной 39кв. м.

Ingvar:

Серый NEW:

Ежемесячные платежи по кредиту: ( http://belarusbank.by/ru_12991.htm ) 478долл ежемесячно из них проценты за кредит 240долл (!=стоимости аренды 1к. квартиры). При доходе от 1000 долл. на семью - вполне реально.

Некорректно считают.

Если это расчет с равномерным погашением основного долга - то размер погашаемых процентов будет падать.

Если аннуитет - то в пределах равномерного платежа постепенно будет возрастать доля основного долга и уменьшаться доля процентов.

Да, считают тупо, себе в убыток, кредитополучателю на пользу, т.к. банк - государственный, а кредит для нужающихся.

Проценты считают так: производят расчет процентов по фактическому использованию кредита от максимума до нуля, потом все суммируют и делят на кол-во месяцев погашения кредита... если грубо - берите первую максимальную сумму по процентам и делите на 2.

Vita:

так там же написано "сумма максимального платежа" а дальше он снижается

ничего снижаться не будет - платежи одинаковые по ходу всего кредита... этим он и хорош...

AntonVict:

Значит эти люди будут уменьшать цену аренды, потому что им важнее надежные (адекватные) квартиросъёмщики, а не "кучкующиеся таджики".

Кстати, да. Знакомый риэлтор говорил, что выбор съёмщика сейчас строгий. Если семья, то первый вопрос - официальные супруги или "так, живём вместе". А студентам вообще ответ стандартный "до свиданья" - публика ещё та.

krukru:

Def (цитата):

Цитата: Сейчас 1000 человек снимает 1000 однокомнатных квартир за 200$.

В случае увеличения аренды эти 1000 человек будут "кучковаться" и в итоге станут снимать 500 квартир за 400$.

Что будет с остальными 500 квартирами?

Увеличится количество приезжих готовых снимать за 400$? С чего это вдруг?icon_confused.gif

Только потому, что отменили прописку? Так она итак не сильно то влияла на миграцию.

Открылись новые рабочие места? Тоже нет.

вы думаете население минска не растет?

выходит в прошлые годы не росло, так?

в минск ежегодно приезжает 10000 (может и 20000) студентов, из них половина не имеет общежитий.

потом ехать в глубинку после минска неохота остаются и живут в столице.

Прошлые годы число приехзжих росло и оч сильно. Многие расслабились и сильно не задумывались ждали что со временем вырастет зп,

и потом можно решать жил. вопрос, снимали кв-ры, хорошо кушали, ездили хорошо отдыхать.

Домой уезжает 20% не более. Соответственно множетсво народа должно гдето жить.

Сегодня покупают те из приезжих, кто приехал в Минск 10-15 лет назад, снимают те кто приехал 5-10 лет назад.

кризис на РН многих застал врасплох и многие люди которые живут снимая кв, и откладывая пусть 300$

находятся ктото в шоке, ктото пытается барахтаться и находится на стадии накопления.

Ессно аренда прыгнет вверх, и народ, приезжий из разных городов, которые уже работают лет 5 после института, вполне могут накопить/одолжить 15000-20000 на первичный взнос, а скоро кредитные продукты позволят что будет достаточно и 6000 в итоге когда аренда прыгнет настолько, что будет выгоднее купить чем снимать и откладывать,

многие из этих людей будут покупать.

Даже если это будет на 1000 покупателей более в следующий год, по сравнению с предыдущим, они разметут жилье из самых дешевого предложения (вторички). Думаю далее вы понимаете, что чистые покупатели влияют на весь рынок, потому что от них отталкиваются цепочки.

Численность "минчан" по годам (тысяч человек):

1990г-1995г-2000г-2001г-2002г-2003г-2004г-2005г-2006г-2007г

1 643-1 669 -1 699-1 712-1 726 -1 741 -1 756 -1 780-1 797-1 814

.............+26....+30....+13...+14.....+15.....+15......+24...+17....+17

Вы видите резкий прирост населения? Я не вижу.

В таком случае, с чего это вдруг приезжие скупят все квартиры, если раньше не скупили?????

п.с. Что касается прироста населения г.Минска и его глобального влияния на рынок недвижимости, то моё мнение таково: от того, что у инженера или слесаря с МТЗ родилась двойня его покупательская способность на рынке недвижимости не только не выросла, а даже упала.

А люди с фамилиями Шейман и Петкевич навряд ли интересуются панельками для своих детей и внуков.

Vita:

Цитата: О некоторых вопросах долевого строительства http://president.gov.by/data/press50840.zip

поделитесь мыслями - чем это нам грозит?

блин быстро слепили

Извините, но привычка -- в первую очередь искать - где подвох закопан.

1) вернулась возможность жестокого кидалова. Это следует из удаления страхования дольщика **.....исключаются обязательства по страхованию строительства, увеличивающие стоимость квадратного метра жилья. ...** Поинтересуйтесь ставкой того страхования, сравните с разницей себестоимости строительства и ценой реализации первички и удивитесь Почему кому-то понадобилось не изменить (если что-то было не совсем в ней хорошо), а полностью убирать одну из немногих трезвых идей указа двухгодичной давности, хоть как-то защищающие интересы дольщика?

2) **....Застройщику разрешается расторгать договоры с недобросовестными дольщиками, которые ........... или не дают согласия на обоснованное изменение цены объекта.** В связке с этой оговорочкой **В частности,...., требования окончательного расчета с дольщиком ......., уточнены порядок расчета затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства и услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства и его эксплуатации до передачи дольщику.** В эти "допрасходы умеючи к сметной мыши можно слона пришить

3) Осталось ограничение рентабельности застройщику 5%. Будут душить строителей и УКСы МАПИДы, а частные застройщики будут часть дохода "откатывать" из выручки стройорганизаций. Т.е. выживание строителей становится все более проблематичным.

Это - то, что сразу бросается в глаза. Из плохого.

4) Очень боюсь в документах распространения на прошлое время ** ...Его действие распространяется в том числе на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные после вступления в силу указа от 15 июня 2006 года № 396...** За полтора года возникло множество правоотношений, которые сейчас обязаны участники сделок пересмотреть в соотв. с изменениями в законодательстве. Как это аукнется для тех, кто попадет в такую ситуацию? Туман полнейший.

С хорошим - пожиже будет.

1)Сокращение перечня документов для начала - это неплохо. В смысле возможности сокращения сроков и соотв. стоимости. До "хорошо" это дорастет в том случае, если из документов уйдет хотя бы часть "дорогих" согласований (а там за разрешение на подключение/отведение/врезку и др... официальная плата за согласования - отчисления МЧС, энергетикам, городу, санстанции, и тд и тп) и откатов (даже если согласование не сопровождается официальными поборами, бесплатных подписей в нашей стране .....). Может подешеветь первичка а с ней и вторичка.

2) ** Юридическим лицам предоставляется право на участие в долевом строительстве жилья без ограничений, что позволит им строить квартиры для своих работников, создавать фонд служебного жилья для привлечения особо ценных специалистов, оперативно решать вопросы развития производства и коллектива.** ---- Очень хорошо. Снимется часть давления на вторичку от тех, кому построит/даст служебное предприятие

По-моему, из хорошего непрпагандистского -- всего-то. И то основные улучшения - то ли есть -- то ли нет (надо смотреть перечнь списка согласований/разрешений -- если убрали санстанцию и оставили безразмерный аппетит на дармовые квартиры от исполкома - проку чуть)

audiofil, Спасибо за анализ, самому читать всю эту муть было лениво

Как я понял, основное облегчение для застройщика - это возможность "кинуть" дольщика.

То есть занизить стоимость на этапе заключения договора а потом "обоснованно изменить цену объекта".

Что ж, долевое наверняка снова появится, и по интересным ценам. Интересно, как оно будет развиваться ?

Смотрим дальше

Вот уже и скидочки в новостройках пошли:

http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB4700DEBE/

эти цены у них и раньше были, просто выделили красным.

ТОЛЬКО 10 ДНЕЙ ФЕВРАЛЯ 2008 Г. НА ОСТАВШИЕСЯ КВАРТИРЫ ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ:

ИМХО - попытка сорвать куш до снижения цен и "вскочить в последний вагон уходящего поезда". Они 10 февраля, судя по всему, вывесят "ТОЛЬКО до 20 февраля ..."