Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

gooblin:

Цитата: Значит этим квартирам одна дорога - на рынок.

не факт. знаю порядком людей у которых одна-две квартирки куплены давно про запас для детей и сдаются пока не подрастут дети. продавать их никто не собирается.

Мне удобнее сдавать квартиру нормальным арендаторам долго, непрерывно (особенно если квартира понадобится через 5-10-15 лет). Перерыв в несколько недель (а то и мес) из-за жлобства с расценкой может убъить всю выгоду от повышения ставки ( в разы ведь не подымешь). А есть еще шанс на отморозков нарваться... Так что (особенно в условиях кануна кризиса) я лишние квартиры продал бы. А через год купил с экономией.

я бы на месте покупателя сделал простой расчет:

(я уже пытался его сделать, но повтоюсь чтобы и самому разобраться)

Начальные условия: цена 1к. квартиры в Минске от 50000долл , 10000 можно найти (20%), кредит для нужд. соот-но 40000долл на 15 лет в рублях, Задача: решить, покупать квартиру сейчас или стоять в очереди на халяву (15-20-25 лет) и параллельно снимать квартиру...

Ежемесячные платежи по кредиту: ( http://belarusbank.by/ru_12991.htm ) 478долл ежемесячно из них проценты за кредит 240долл (!=стоимости аренды 1к. квартиры).

При доходе от 1000 долл. на семью - вполне реально.

Но это при условии, что у меня есть 10000долл, но судя по форуму, таковых больше нет, тогда их можно занять или взять второй кредит.

Def:

Цитата: Сейчас 1000 человек снимает 1000 однокомнатных квартир за 200$.

В случае увеличения аренды эти 1000 человек будут "кучковаться" и в итоге станут снимать 500 квартир за 400$.

Что будет с остальными 500 квартирами?

Увеличится количество приезжих готовых снимать за 400$? С чего это вдруг?icon_confused.gif

Только потому, что отменили прописку? Так она итак не сильно то влияла на миграцию.

Открылись новые рабочие места? Тоже нет.

вы думаете население минска не растет?

выходит в прошлые годы не росло, так?

вы думаете население минска не растет?

вообще то население РБ уменьшается, население Минска растёт не такими уж и большими темпами

Def:

Asgard,

Серый NEW, а про ремонт не забыли? а как жить семье на 250 долларов? а если ребёнок и жена не работает - тогда тоже жить, да ещё и в однушке ютиться?

есть другие варианты? не жить и не ютится?

почему нет? на такую зарплату можно уехать подальше от цивилизации - там и аренда дешевле, да и натуральным хозяйством обзавестись можно.

Def (цитата):

Цитата: Сейчас 1000 человек снимает 1000 однокомнатных квартир за 200$.

В случае увеличения аренды эти 1000 человек будут "кучковаться" и в итоге станут снимать 500 квартир за 400$.

Что будет с остальными 500 квартирами?

Увеличится количество приезжих готовых снимать за 400$? С чего это вдруг?icon_confused.gif

Только потому, что отменили прописку? Так она итак не сильно то влияла на миграцию.

Открылись новые рабочие места? Тоже нет.

вы думаете население минска не растет?

выходит в прошлые годы не росло, так?

в минск ежегодно приезжает 10000 (может и 20000) студентов, из них половина не имеет общежитий.

потом ехать в глубинку после минска неохота остаются и живут в столице.

Прошлые годы число приехзжих росло и оч сильно. Многие расслабились и сильно не задумывались ждали что со временем вырастет зп,

и потом можно решать жил. вопрос, снимали кв-ры, хорошо кушали, ездили хорошо отдыхать.

Домой уезжает 20% не более. Соответственно множетсво народа должно гдето жить.

Сегодня покупают те из приезжих, кто приехал в Минск 10-15 лет назад, снимают те кто приехал 5-10 лет назад.

кризис на РН многих застал врасплох и многие люди которые живут снимая кв, и откладывая пусть 300$

находятся ктото в шоке, ктото пытается барахтаться и находится на стадии накопления.

Ессно аренда прыгнет вверх, и народ, приезжий из разных городов, которые уже работают лет 5 после института, вполне могут накопить/одолжить 15000-20000 на первичный взнос, а скоро кредитные продукты позволят что будет достаточно и 6000 в итоге когда аренда прыгнет настолько, что будет выгоднее купить чем снимать и откладывать,

многие из этих людей будут покупать.

Даже если это будет на 1000 покупателей более в следующий год, по сравнению с предыдущим, они разметут жилье из самых дешевого предложения (вторички). Думаю далее вы понимаете, что чистые покупатели влияют на весь рынок, потому что от них отталкиваются цепочки.

я бы на месте покупателя сделал простой расчет:

(я уже пытался его сделать, но повтоюсь чтобы и самому разобраться)

Начальные условия: цена 1к. квартиры в Минске от 50000долл , 10000 можно найти (20%), кредит для нужд. соот-но 40000долл на 15 лет в рублях, Задача: решить, покупать квартиру сейчас или стоять в очереди на халяву (15-20-25 лет) и параллельно снимать квартиру...

Ежемесячные платежи по кредиту: ( http://belarusbank.by/ru_12991.htm ) 478долл ежемесячно из них проценты за кредит 240долл (!=стоимости аренды 1к. квартиры).

При доходе от 1000 долл. на семью - вполне реально.

Но это при условии, что у меня есть 10000долл, но судя по форуму, таковых больше нет, тогда их можно занять или взять второй кредит.

А скоро предоставят возможность иметь своих 6000, извините это не 18000.потому что 6000 можно, простите одолжить (я столько при покупке и отдалживал)

Пока еще не знаю, не читал, но по ящику уже трубят...

И еще про какой-то 43-й указ все говорят http://president.gov.by/press50718.html#doc

О некоторых вопросах долевого строительства http://president.gov.by/data/press50840.zip

поделитесь мыслями - чем это нам грозит?

блин быстро слепили

ну мы уже помощь по 585 указу получили - наделись на 1700$ а получилось как всегда вранье и кидалово -

10$ в месяц 15 лет, и еще остаток сгорает если погашаешь кредит досрочно )))

одни и те же уста обещали помощь молодым и многодетным - и помогли, но... при этом обобрав льготников,

и кстати льготы не сократили последовательно убирая их 15 лет, а обобрали единовременно.

эти же уста обещают долевое. Счастливого новоселья. Но сдается мне тут предусмотрена какая нибудь фишка,

которая стоимость метра никак не снизит.

Серый NEW:

Ежемесячные платежи по кредиту: ( http://belarusbank.by/ru_12991.htm ) 478долл ежемесячно из них проценты за кредит 240долл (!=стоимости аренды 1к. квартиры). При доходе от 1000 долл. на семью - вполне реально.

Некорректно считают.

Если это расчет с равномерным погашением основного долга - то размер погашаемых процентов будет падать.

Если аннуитет - то в пределах равномерного платежа постепенно будет возрастать доля основного долга и уменьшаться доля процентов.