Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Никому кроме Корбута эти хлопоты ради такой суммы в бюджет не нужны (и в первую очередь - съемщикам жилья - 1 базовую за сдаваемую комнату в месяц державе -- из чьего кармана будет? ). Так что ради мАлой части от 40 млн (воображаемых) придется такой шурум-бурум подполья устраивать..... А сколько немаленьких людей сдают свои квартиры множественные. И что - участковый кинет пьяниц/дебоширов/нерадивых родителей и займется прочесыванием хат, в которых ему имеют право даже не открывать?

ну, может и так. Но любые поборы будь то налоговой будьто милиции, отразятся на аренде только ростом, поскольку не захотят ведь хозяева получать от аренды меньше чем получали. Скорее только больше

Ни облачка проблем в вопросе роста аренды ни вижу. Говорю как 10 лет снимавший. Жили и по двое в однушке, и четвером в двушке, и пятером в трешке. Часть квартиросъемщиков конечно ринется жить на район, часть будет жить 2 человека по 200$ в однушке или двумя семьями по 250$ с носа в двушке, в конце концов это стимулирует решать жил. вопрос более серьезно чем аренда.

Вот Вы и попали в ловушку, которую сами расставили. В таком случае появится много НЕЗАНЯТЫХ квартир, которые будут выброшены на рынок. Что повлияет на снижение их стоимости.

вы это о чем? каких незанятых квартир? Есть конечно люди которые и за 1000$ не сдадут, потому что не хотят пускать чужих людей принципиально, но они не игроки на рынке аренды и не влиятели на вторичку. Однако желающих снять хватит, просто они кучковаться будут сплоченнее в случае роста аренды. А приток народу в Минск больше чем вам кажется.

Знiчка:

gorgeous:

Вот неплохой вариант: http://realt.by/sale/flats/object/40521/

Отличный! Возле Гиппо прямо. Вот когда все однушки с подобными характеристиками будут стоить такую цену, то можно будет покупать.

Но к сожалению цена данной кв. продиктована срочностью.

Да и нашли покупателя на нее скорее всего уже, объявление подано вчера, сегодня не обновлялось.

там нюанс есть - Год кап.ремонта 2008.

sens,

Договор аренды - это в первую очередь гарантии для арендатора, что не будет как кто-то писал ни с того ни с сего "выгнал зимой на мороз".

Договор аренды также гарантия для арендодателя что, что арендатор съезжая не прихватит с собой всю мебель, в т.ч. сантехнику, а также обои отклеит

a.mihalych:

sens,

Цитата: Договор аренды - это в первую очередь гарантии для арендатора, что не будет как кто-то писал ни с того ни с сего "выгнал зимой на мороз".

Договор аренды также гарантия для арендодателя что, что арендатор съезжая не прихватит с собой всю мебель, в т.ч. сантехнику, а также обои отклеит

Согласен. Там можно многие моменты прописать, т.к. одно дело на словах, другое - документ с подписями и печатями.

sens:

Цитата Николай Корбут подчеркнул, что от теневой деятельности репетиторов в 2007 году в Беларуси "мимо кассы" прошло не менее $40 млн. Кроме того, немалую сумму бюджет недополучает от незадекларированной сдачи гражданами жилья в наем.

А нашли они новых жильцов на новый ценник? Или полгода будут искать, но потом за 300 чучмекам сдадут

Никому кроме Корбута эти хлопоты ради такой суммы в бюджет не нужны (и в первую очередь - съемщикам жилья - 1 базовую за сдаваемую комнату в месяц державе -- из чьего кармана будет? ). Так что ради мАлой части от 40 млн (воображаемых) придется такой шурум-бурум подполья устраивать..... А сколько немаленьких людей сдают свои квартиры множественные. И что - участковый кинет пьяниц/дебоширов/нерадивых родителей и займется прочесыванием хат, в которых ему имеют право даже не открывать? D Даже если стукнут соседи -- тупо не открывать - надоест.

ПС Да , разумный хозяин злить арендатора не должен тоже -- все мы люди.D

ППС Нечаянно сдублировалося cry

Liemetr,

Знiчка, Очень интересно как быстро/долго будут продавать.

Да и нашли покупателя на нее скорее всего уже, объявление подано вчера, сегодня не обновлялось.

я так думаю

a.mihalych:

там нюанс есть - Год кап.ремонта 2008.

А чем это плохо?

Надо понимать, он запланирован на 2008, то есть где-то год квартира будет фактически непригодной для проживания

Может и так.

Я просматриваю объявки на риелте каждый день и такие пометки о грядущем капремонте нередки. Поэтому мне казалось, что раз продавцы делают на этом акцент, значит рассматривают факт капремонта, как положительный момент. Иначе зачем делать такую пометку, если она может сыграть отрицательную роль при рассмотрении покупателем данного варианта. Нелогично как-то.

А вообще. кто жил в доме во время капремонта, как это происходит? (ремонт в смысле) Если он заключается в латании крыши, стен и покраски подъезда, то ничего особо страшного не вижу.

krukru:

Ни облачка проблем в вопросе роста аренды ни вижу. Говорю как 10 лет снимавший. Жили и по двое в однушке, и четвером в двушке, и пятером в трешке. Часть квартиросъемщиков конечно ринется жить на район, часть будет жить 2 человека по 200$ в однушке или двумя семьями по 250$ с носа в двушке, в конце концов это стимулирует решать жил. вопрос более серьезно чем аренда.

Вот Вы и попали в ловушку, которую сами расставили. В таком случае появится много НЕЗАНЯТЫХ квартир, которые будут выброшены на рынок. Что повлияет на снижение их стоимости.

вы это о чем? каких незанятых квартир? Есть конечно люди которые и за 1000$ не сдадут, потому что не хотят пускать чужих людей принципиально, но они не игроки на рынке аренды и не влиятели на вторичку. Однако желающих снять хватит, просто они кучковаться будут сплоченнее в случае роста аренды. А приток народу в Минск больше чем вам кажется.

Сейчас 1000 человек снимает 1000 однокомнатных квартир за 200$.

В случае увеличения аренды эти 1000 человек будут "кучковаться" и в итоге станут снимать 500 квартир за 400$.

Что будет с остальными 500 квартирами?

Увеличится количество приезжих готовых снимать за 400$? С чего это вдруг?

Только потому, что отменили прописку? Так она итак не сильно то влияла на миграцию.

Открылись новые рабочие места? Тоже нет.

Значит этим квартирам одна дорога - на рынок.

Значит этим квартирам одна дорога - на рынок.

не факт. знаю порядком людей у которых одна-две квартирки куплены давно про запас для детей и сдаются пока не подрастут дети. продавать их никто не собирается.