Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

&y:

9001:

Уже платят. Но вопрос в том, сколько таких сдатчиков. В действительности огромная часть население живёт даже не на 300-400 долл. в месяц - полно людей с зарплатами в 200-300 тысяч рублей.

это и есть ваша объективная причина?

люди с такими зарплатами в Минске имеют собственную квартиру, иначе что они тут пытаются ловить? когда грузчик работая через сутки зарабатывает 500.000 и везде требуются.

У Вас лично есть знакомые которые снимают квартиру?

За сколько?

Спросите у них, готовы ли они снимать однокомнатную за 400-500$?

п.с. Моя знакомая (с мужем и ребенком) снимает 2-комнатную за 350$ с коммунальными. Собираются перебираться в Заславль, потому что аренда высоковата. Работают в частной конторе не на последних должностях.

&y,

Если человек не хочет зарабатывать, это не значит, что он не может. Работает на полставки за 130.000 - значит его это устраивает. Значит живет за счет родителей, в квартире родителей. Когда захочет жить самостоятельно, найдет себе еще нормальную работу на ставку.

Я вот тоже не хочу работать, но приходится, ибо и квартиры пока своей нет и люблю много тратить.

Ситуации бывают разные. Молодой специалист - значит, распределили. Сейчас не отвертишься. А какие там зарплаты... Понятно, что живет с родителями, на 130 тысяч в Минске не выжить. Другое дело, что работать надо! Время-то есть, раз полставки. Моя родственница, студентка, дочь обеспеченных родителей, которую никто не заставлял, дважды съездила в США привезла 7 тыс. баков. Родители обещали в случае решения жилищного вопроса подбросить еще три раза по столько. Не ахти, но о кредите уже думать можно.

Ivan Igorevich:

realTester, Цитата:но одновременно увеличится и количество сдающих.

с какой радости. Кол-во сдающихся квартир всегда почти равно кличеству пустующих квартир.

А про это уже говорилось, причем вашими же сторонниками. Отчаявшиеся продать свою квартиру владельцы начнут их сдавать.

Отчаявшиеся продать свою квартиру владельцы начнут их сдавать.

а кто им мешает совместить эти два действия?

Вот неплохой вариант: http://realt.by/sale/flats/object/40521/

AntonVict, Цитата:

У Вас лично есть знакомые которые снимают квартиру?

За сколько?

Спросите у них, готовы ли они снимать однокомнатную за 400-500$?

у вас есть такие знакомые? спросите, а что они будут делать если других цен не будет?

Ни облачка проблем в вопросе роста аренды ни вижу. Говорю как 10 лет снимавший. Жили и по двое в однушке, и четвером в двушке,

и пятером в трешке. Часть квартиросъемщиков конечно ринется жить на район, часть будет жить 2 человека по 200$ в однушке или двумя семьями по 250$ с носа в двушке, в конце концов это стимулирует решать жил. вопрос более серьезно чем аренда, поскольку двоем в однухе ну если тебе 20-25 лет - это куда ни шло, нормально. Но на постоянке - не комфортно. Тем более для семьи, тем более с детьми.

А на районе к тебе что случись скорая может и завтра приехать. Со временем ты готов отдать любые деньги лишь бы получить мало-мальский комфорт.

Цены на 2ричке посему сейчас и не ломятся, потому что очень много людей снимают за примлемые деньги, 15-20-25% от зарплаты, за воротник не капает, живут боле-менее комфортно, и жизнь не заставляет шевелиться. Будет эта сумма 40-50% от зарплаты, - уж лучше эту сумму потратить на кредит и пошевелиться в поисках доп.дохода, но в конечном итоге выкупить жилье.

Def:

AntonVict, Цитата: У Вас лично есть знакомые которые снимают квартиру?

За сколько?

Спросите у них, готовы ли они снимать однокомнатную за 400-500$?

у вас есть такие знакомые? спросите, а что они будут делать если других цен не будет?

То, что делают студенты и вьетнамцы/китайцы (победнее) - "складчина". Как следствие может вырасти спрос на сдачу многокомнатных квартир (там комната обходится пока относительно дешевле в аренде, чем 1 к, а жить 6 чел в 3к удобнее, чем 3 в 1к.) Дичать будем, короче.

Серый NEW:

Liemetr (цитата): Def, а чего сегодня не 500? добрые все или никто не дает? можно я отвечу?

Вы главное не волнуйтесь, просто люди еще не в теме, они пока сдают по 200 от безысходности, надеясь продать квартирку по 2500, а вот когда поймут, что не продадут и что сдача квартиры есть реальный бизнес сейчас и жилье детям потом - сделают косм.ремонт, обставят квартиру, и соот-но заломят цену....

примеры есть: уже двоих моих знакомых попросили с квартиры, в одном случае подняли цену с 200 до 300, в другом со 150 до 300 + вся(!) коммуналка в обоих случаях и ремонт (по данным знакомых) хозяева пока делать не собираются, а если соберутся?

плюс сейчас не сезон, плюс есть дозвол для иногородних на работу в Минске без прописки...

Этого мало для аргументации роста аренды?

...жду контраргументов

Да-да, это хороший повод для изгнанных написать заявление в налоговую о нетрудовых доходах некоторых граждан.

Особенно в свете вот этой новости http://news.[censored]/economics/102370.html Корбут: В Беларуси необходимо активизировать работу по изысканию дополнительных источников пополнения бюджета налоговики с удовольствием займутся "добропорядочными" арендодателями.

Николай Корбут подчеркнул, что от теневой деятельности репетиторов в 2007 году в Беларуси "мимо кассы" прошло не менее $40 млн. Кроме того, немалую сумму бюджет недополучает от незадекларированной сдачи гражданами жилья в наем.

А нашли они новых жильцов на новый ценник? Или полгода будут искать, но потом за 300 чучмекам сдадут

Кстати, еще пару месяцев назад в моем подъезде сдавали 2-к за 350+коммунальные с офиц.договором, зарегеным в налоговой.

Там не только мебель, но и стиралка + посудомоечная машина, балкон застеклен, в хорошем состоянии. И это цент города-героя.

И не сказать, что людям деньги не нужны, переехали в новую построенную квартиру.

А еще удобнее снять коттежд человек на 20

Я, когда жил за границей, встречал такие варианты расселения

Комфорта никакого, но зато стоимость, как при коммунизме...

Разгоняющий волну:

mm_ext (цитата): Чета риалт упёрся по однокомнатным в 2к$. Вот что у меня получилось за 31 января по отношению к 28 января, т.е. изменение за эту неделю:

Цитата: Средняя цена квадратного метра: 2024.8 ( -8.2 )

Количество обработанных квартир: 1381 ( +14 )

Это не риалт упёрся,а его подпирают изо всех сил, всяко-разные заинтересованные лица.

А на среднюю температуру по больнице смотреть можно только в качестве общего фона.

Лучше позвонить по интересующим адресам и послушать вживую, как падают цены.

Согласен. Дают последний шанс слиться "правильным" продавцам по пока еще хорошей для них цене.