Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

pavlusha:

небольшой офф по поводу аренды

у меня на соседнем участке строит дом литовец (бывший белорус потом жил там потом там все продал и возвернулся сюда - зачем убей понять не могу .. но не в этом суть)

вчера разговорились с ним - поскольку дом еще недостроен и жить негде он снимает хату - хаял почем свет стоит наш рынок аренды

еще он говорил что в литве продукты немного но дороже, шмотки- дешевле, зарплаты побольше наших - а аренда .. подешевле .. он говорил что приходилось в вильнюсе снимать жилье - двушка в новострое с ремонтом , интренетом и кабельным тв ,кожаной мебелью, стиралкой, холодильником ,кухней, посудомоечной машиной (короче грубо взял носки трусы бритву и заезжай живи) стоила ему до 300-от баксов

а вы говорите у нашей аренды потенциал еще ого-го ... зарплаты в литве я так думаю раза в полтора-два точно больше наших

300$ - ну как не стыдно так врать. В литве квартплата по самой маленькой единичке более 200$.

pavlusha:

небольшой офф по поводу аренды

у меня на соседнем участке строит дом литовец (бывший белорус потом жил там потом там все продал и возвернулся сюда - зачем убей понять не могу .. но не в этом суть)

вчера разговорились с ним - поскольку дом еще недостроен и жить негде он снимает хату - хаял почем свет стоит наш рынок аренды

еще он говорил что в литве продукты немного но дороже, шмотки- дешевле, зарплаты побольше наших - а аренда .. подешевле .. он говорил что приходилось в вильнюсе снимать жилье - двушка в новострое с ремонтом , интренетом и кабельным тв ,кожаной мебелью, стиралкой, холодильником ,кухней, посудомоечной машиной (короче грубо взял носки трусы бритву и заезжай живи) стоила ему до 300-от баксов

а вы говорите у нашей аренды потенциал еще ого-го ... зарплаты в литве я так думаю раза в полтора-два точно больше наших

Павлуша - за 300 там можно снимать на окраине города, или в спальных районах, которые в отличие от наших несильно строятся и убираются. Во вторых там коммунальные минимум 150 долларов зимой составляю. Да и продукты и бензин там за последний год конкретно подорожали и дорожают каждый месяц. А там где вы захотите снимать квартиру с литовской зарплатой стоимость сьёма составляет 500-750 долларов с коммунальными.

На а сколько там строительная сила и стройматериалы стоят....

Вот поэтому этот хитрый белорус видимо взял там кредит под выгодную ставку и спокойно здесь строит домик.

pavlusha:

небольшой офф по поводу аренды у меня на соседнем участке строит дом литовец (бывший белорус потом жил там потом там все продал и возвернулся сюда - зачем убей понять не могу .. но не в этом суть) вчера разговорились с ним - поскольку дом еще недостроен и жить негде он снимает хату - хаял почем свет стоит наш рынок аренды

И очень хорошо можно понять этого литовца! 99% объявлений - агенты, которые голову морочат не меньше самих хозяев + деньги дерут ни за что. Собственно поэтому агенты шифруются как только могут. Из недавнего: объявление выглядит как будто от хозяев, звоню, отвечает дамочка. Дальше такой диалог:

(я) - Сдаете квартиру?

(дамочка) - Да

- Вы хозяева или агентство?

- Нет, не агентство

- То есть вы хозяева?

- Мы через знакомых в общем сдаем

- Хорошо, какой этаж, и т.д.?

- (Не знает какой этаж, спрашивает кого-то в сторону) Пока не знаем какой этаж, но вы подъезжайте, посмотрите, заселим вас

- Когда подъезжать смотреть?

- Ну вечером например, вы можете сейчас к нам подъехать, договоримся

- К вам, это туда на квартиру (на улице XXX)?

- Нет, я сейчас на улице YYY. Подъезжайте, мы все обсудим

- То есть в агентство подъезжать?

- Нет, мы временно не работаем, это через знакомых

- Но вы агент?

- Да

- ... До свидания.

Зачем она мне голову морочила, если сразу ясно что меня посредники не интересуют?

Другой пример уже про хозяев: нормальная квартира вроде, звоним. Отвечает хозяин: да, сдаем. да, 300 включая коммунальные. Конечно, можно посмотреть, перезвоните после 8 вечера. После 8 вечера отвечает он же, "Да, 300 плюс коммунальные", сегодня много работы - завтра перезвоните. Да, в любое время можете звонить. Назавтра после обеда: "Да, 320 плюс коммунальные, можно посмотреть конечно, после трех звоните". Дальше такая же мутотень до вечера, Да-конечно-перезвоните-позже. На очередной перезвон отвечает уже явно бухнувший голос, "Посмотреть? ну да, а вообще кто вы и что вы? и кто будет жить? и чем занимаетесь" Говорим - давайте встретимся посмотрим, обсудим. Дальше какой-то поток сознания и становится очевидно, что даже если добиться встречи, то у такого хозяина снимать - ну его нафиг.

Зачем он мне голову морочил? Ценник прощупывал что ли? За это время пока он кормил "перезвоните позже" - пару вариантов чуть похуже были пропущены. В таких условиях остается только стать самому пожестче и хватать за жабры первый реальный (не лучший) вариант.

INTEPS,

ну вообще-то продавцы надеются, что покупатель вернется из отпусков (как будто народ по три месяца отдыхает) и скупит недвигу под корень.

т.е. весенний всплеск получит продолжение осенью, предложение резко упадет и ценник скакнет вверх.

вообще такие же надежды были на НГ 2008 (типа все просохнут и помчаться за квартирами). Однако ж не просыхали..

Gonzalos:

Цитата: Что такого особенного случается ОСЕНЬЮ, что цены начинают расти???

приедут студенты из провинции с папашами у которых полно денег и начнут скупать двушки и трешки для своих ребятишек.

Та шо ви говорите. Как страшно жить.

Зачем он мне голову морочил? Ценник прощупывал что ли?

Конечно. Вы ж не первый день в Беларуси живёте, пора бы знать.

Gonzalos:

Цитата: Та шо ви говорите. Как страшно жить.

Папаши и мамаши стараются: мамаши откармливают кабанов, папаши сливают солярку. будут покупатся самые дешевые и доступные хрущики - цены на них скакнут!

Смайлик на конце ставить надо, а то тут некоторые из провинции.

аудиофил, Практически не возможно. Сам буду через агента. Даю ему вводные и возможность заработать.

Если бы хаток как грязи было, то агенты вымерли бы.

Судя по всему, дифицыт аренды. Повод подымать цены, но не в 2 раза.

Уно,

и что самое важное - оба ничего не продали.

Данные из бумажной НБ.

1 - 67350 - 1920 (+5)

2 - 95850 - 1913 (-1)

3 - 127960 - 1888 (-1)

4 - 154150 - 1841 (+4)

Это было на прошлой неделе...

Сегодня для интереса купил свежак от 14.07.08 :

1 - 67350 - 1922 (+2)

2 - 95850 - 1913 (0)

3 - 127960 - 1888 (0)

4 - 154150 - 1849 (+8 )

По прошлой Недвижимости для Всех было +5... В четверг посмотрим что на этой неделе...