Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

1. Падение и корекция в Москве была. См. графики. Реальная с учетом падения курса USD-RUB до 10-15%. Плюс вы забыли что тренд в Минске отстает, изначально было полгода, но с ростом цен и увеличением периода стагнации, теперь будет как минимум год. Т.е. не исключено начало роста с осени.

1.А причем тут привязка rur-usd? мы с вами рассматриваем долларовые цены а не в рублях или юанях.Давайте уж в одно плоскости смотреть.Сможете мне показать график долларового падения в Москве?далее обоснуйте причину полугодичного тренда или это просто так исторически сложилось?) И почему вдруг тренд увеличился до года?И кстати стагнация и рост цен несколько противоположные явления)

2.Погодите-это как так -спрос искусственный?Опять таки если у нас нет нефти то количество ресурсов у тех спекулянтов на рынке недвижки ограничено а это значит что к перепадам цен они более чувствительны чем на московском что означает что если на москве спекулянты могут поддерживать ажиотаж к примеру месяца 3-4 то у нас 1-2.сие означает что у нас слом тренда более вероятен чем в москве.Я уж не упоминаю про подпитку ввиде растущих доходов от нефти которой у нас попросту нет.

3.Не забыл и прекрасно помню.как прекрасно знаю что все накопления в банках всех граждан РБ на сегодняшний момент составляют порядка 5 с небольшим ярдов уе во всех валютах.ну плюс еще столько же в чулках(цифра может варьироваться-возьмем условно) Возьмите и посчитайте на сколько при разных ценах этого хватит.Правда не забудьте что население банкам ввиде кредитов должно около 4 ярдов

4.убрать очереди-уточнения по очередям вышли-думаю не последние -одна цена-рост цен для очередников и подтягивание до уровня в 800.Коммерсанты потиху снижают.Льготный кредит-нереально нагрузка на бюджет который итак социально загружен.дешевых инвестиций нонче в мире нет.С регионами-согласен и не только я-приводил пример открытой дискуссии в СБ с участие Простолупова.Препоны-убирают потиху плюс вкидывают ресурсы в развитие мощностей.

5.Рекомендую внимательно изучить сложившиеся тенденции.волна спекуляций прошлась по миру и нарушила все равновесие.теперь потиху рынки начинают нормализовываться.как пример возьмите киев посмотрите что происходило в астане и германию можно взять только не восточную.И вы поймете что цена от доходов не совсем прямо зависит.условия функционирования бизнеса показывают какими возможностями обладает класс потенциальных покупателей..

-=DM=-:

_Экономист_:

Какие параметры жилья?

Параметры обычные, кухня от 7, жилая от 28, этаж не первый Просто разброс по одному району по схожим квартирам запросто в 10000 выходит. Но как правило, в тех, что подешевле, что-то субъективно не устраивает (например, хочу этаж повыше). Вот и думаю как приводить к разумному уровню хотелку продавцов, где квартиры подороже а внутренности те же.

Лично я подхожу к вопросу по оценке недвижимости с научной точки зрения. Учитывая то, что ничего супер-пупер необычного и ценного в описанной Вами квартире нет, я бы начинал торговаться от 600 (нетрудно, правда, догадаться с каким результатом). Но реально не имеет смысла покупать дороже 800 за метр. Хотя некоторые тут со мной не согласятся

-=DM=-, какой-то у тебя подход не очень мне понятен, тебе же в ней жить, я делал так:

1. Находим двушки в нужном расположении (сухарево не очень маленькое).

2. Звоним и договариваемся об встрече, конечно по очень сильно завышенным вариантам можно не звонить =)

3. Просматриваем квартиры, кроме них может не устраивать подъезд, двор и так далее. Меня еще сильно убивает когда в домах лифт со второго этажа - отметал сразу, хотя выше 4-го жилье не имел ниразу.

4. Начинаем торг по понравившимся вариантам, главное не бояться торговаться сразу с 2-3 продавцами.

Кстати еще не очень маловажным фактором является чистая это продажа или нет, собранна цепочка или нет, у меня в списке было пару хаток которые меня устраивали, но хотелки продавцов вплане купить другое жилье за смешные деньги - отбивали желание ждать, да и дождаться можно через месяцев 6

Все остальное по обстоятельствам, но я сомневаюсь что больше 2 тон реально сбить с продавца все скидывают штуку-полторы. если нарвешься на того, кто тупо хочет продать да еще и срочно - тогда может и повезет, только при срочных продажах лучше уделить побольше внимания документам, а то агенства на за что не отвечают

_Экономист_,

Лично я подхожу к вопросу по оценке недвижимости с научной точки зрения. Учитывая то, что ничего супер-пупер необычного и ценного в описанной Вами квартире нет, я бы начинал торговаться от 600 (нетрудно, правда, догадаться с каким результатом). Но реально не имеет смысла покупать дороже 800 за метр. Хотя некоторые тут со мной не согласятся

В цитатник. Так и вижу картину, приходит в квартиру ыконмист, вешает на стену доску и начинает чертить графики и формулы, убедительно доказывая разумность цены в 600 баксов. Ошалелые от такого способа покупки хозяева покорно внимают, а затем глава семьи аккуратно отводит ыкономиста к дверям, поворачивает к себе спиной, наклонят и врезает хороший пинок прямо в научную точку зрения. Следом летит доска, исписанная бесценными ФОРМУЛАМИ.

Def:

_Экономист_,

Лично я подхожу к вопросу по оценке недвижимости с научной точки зрения. Учитывая то, что ничего супер-пупер необычного и ценного в описанной Вами квартире нет, я бы начинал торговаться от 600 (нетрудно, правда, догадаться с каким результатом). Но реально не имеет смысла покупать дороже 800 за метр. Хотя некоторые тут со мной не согласятся

В цитатник. Так и вижу картину, приходит в квартиру ыконмист, вешает на стену доску и начинает чертить графики и формулы, убедительно доказывая разумность цены в 600 баксов. Ошалелые от такого способа покупки хозяева покорно внимают, а затем глава семьи аккуратно отводит ыкономиста к дверям, поворачивает к себе спиной, наклонят и врезает хороший пинок прямо в научную точку зрения. Следом летит доска, исписанная бесценными ФОРМУЛАМИ.

Скорее на Бехтерева отправят

Именно поэтому я бы и не пытался щас что-либо купить на РН - продавцы ещё морально не готовы

iva_dim:

1.А причем тут привязка rur-usd? мы с вами рассматриваем долларовые цены а не в рублях или юанях.Давайте уж в одно плоскости смотреть.Сможете мне показать график долларового падения в Москве?далее обоснуйте причину полугодичного тренда или это просто так исторически сложилось?) И почему вдруг тренд увеличился до года?И кстати стагнация и рост цен несколько противоположные явления)

Это для РБ не важно а для РФ еще как. Бакс упал на 20% - сие равно ваши накопления выросли на 20% в у.е.

Irn.ru

metr.info в рублях

audiofil:

1) Нет, гораздо хуже. Сбор десятков подписей под любой бумагой (это - не работа, это -- формальности) может оттяпать от месяцев до лет на каждом этапе.

2) Да? В сравнительно небольшом турецком городе видел по центру города развязок потоков в двух уровнях в разы больше, чем в Минске, где даже выход на кольцевую в р-не Курасовщины сначала сделали плоским, потом ломали готовую кольцевую и переделывали. А оцените полет мысли - связь огромных районов города через плоский перекресток и мост на Брилевской?

3) Нету. Собирают финансы на обновление техники не с покупателей квартир, а со всех, кто касается стройотрасли хоть каким боком. Ставка сбора - 13,5%/4,5% (основные)и 0,25% и тп(льготные) от СЕБЕСТОИМОТИ работ (прикиньте объемы).

4) Сходите все же http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/construction.php Можно еще по сайту Минстроя полазить. Цены не позволяют - ограничение рентабельности + принудиловка по доле очередников + принудиловка гнать объемы на селе - неплатежи =

Вы хотите сказать - что это проблемы характерны для рыночной экономики? Если у государства нет финансов - это не означает что их нет нигде в мире. А у нас поле не паханое, с такой то рентабельностью. От государсва нужно всего ничего - прозрачные правила игры и попридержать коррупцию.

2. Не идеал, конечно, но 2 транспортное кольцо уже строят. Хотя до московских пробок Минску как до луны.

DmitryN:

1) Вы хотите сказать - что это проблемы характерны для рыночной экономики?

2) Если у государства нет финансов - это не означает что их нет нигде в мире.

3) А у нас поле не паханое, с такой то рентабельностью. От государсва нужно всего ничего - прозрачные правила игры и попридержать коррупцию.

1) Нет конечно - какое отношение к есть/нет денех вообще имеет общественно-эк. формация? Дурак/умный, лодырь/работяга, не повезло/повезло, обобрали/не успели -- вот где водораздел

2) Согласен. Они могут быть даже внутри страны.

3) Недавно показывали кино "Золотой ключик". Дык только Буратине было непонятно, что инвестировать на то поле при таких консультатнтах нельзя ни при какой сумасшедшей рентабельности и "прозрачности" (как дятлы по соснам в лесу - пррррррозррррррррачность Мой жизненный опыт говорит - активнее всего о соблюдении правил игры заботится шулер.). Понятно -- о чем я ?

kitnamore,

Мне не надо говорить, что вся сантехника, мебель, двери\окна, стены, пол и потолок стоили всего 5к. Даже 10к этого мало - мебель же тоже не 500 стоила на двухкомнатную квартиру.

а кто говорит про мебель? Для того чтобы вьехать в квартиру, старая мебель - в самый раз. Все менялось уже во время проживания.

6к дефа, хрущ, кредит. И так было ясно какой уровень жизни с луковицами предлагает Деф, теперь и подавно.

кому предлагает? У меня что - есть на продажу жизнь с луковицами? Вместе с которой идет некие "6к дефа"?

Это для РБ не важно а для РФ еще как. Бакс упал на 20% - сие равно ваши накопления выросли на 20% в у.

У нас есть подобный подталкиватель для цены квадрата?

Кстати как ни крутил-графики вообще ненакладываются -в РФ он более рваный периоды несовпадают в целом-я бы их даже и не пытался сравнивать