Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

EXEMOK:

Vegger, Предложи им пойти нафик.

По рассказам потерпевших - в лучшем случае получишь назад свои деньги.

Скажи что полтора месяца ждать не согласен - ищите вариант взамен, если найдете раньше, чем я найду другой - то тогда и подпишем договор. Ты то чего потеряешь в условиях постоянно снижающихся цен.

Ага... вот этого я и боялся. Т.е. задаток защищает только продавца, а я в лучшем случае получу назад деньги...

Спасибо за совет!

Vegger:

Пожалуйста обьясните новичку покупаю вторичку, у продавца цепочка, у меня деньги. Продавец со встречным вариантом еще не определился. Предлагает ждать 1.5 месяца.

При заключении договора на покупку недвижимости агент продавца предлагает мне внести депозит в размере 3000. В договоре указано, что с случае отказа от сделки я потеряю депозит, а если от сделки откажется продавец, он будет вынужден вернуть мой депозит в двойном размере, т.е. 3000 моих и 3000 его. Сомнения мои в том, что у меня деньги берут, наличными. А у продавца нет.

Возможно ли будет выбить деньги с продавца, в случае если сделка не состоится по его вине? Как это делается? Через суд?

лучше в такое не влазить однозначно... если есть чистые деньги сейчас проще найти чистую продажу и не париться...

Потеря денег , времени и т.д. и т.п. Компенсация ЁК. Агенство " Пакодан"- развод и некомпетентность.

Извините за резкость, в своё время достало.

Я никого не защищаю, но ради объективности хочется добавить, проблема в данном случае не с агенством, у меня мать риэлтор и я знаю каких нервов стоят все эти сделки. Конкретно, по поводу Вашего случая, к сожалению у агенства ограничена возможность оказания какого-либо воздействия на недобросовестных продавцов, которые не выписываются месяцами уже фактически после осуществления сделки. А цепочки в этом деле вообще обычная вещь, и сами риэлторы очень не любят с ними связываться, потому что "обрыв" цепочки случается очень часто - соответсвенно потеря времени и денег.

Возможно ли будет выбить деньги с продавца, в случае если сделка не состоится по его вине? Как это делается? Через суд?

думается, что вряд ли, за исключением эклюзивного договора на продажу с агентсвом, и то если там этот пункт оговорен, иначе думается фиг чё докажешь.

Агенство " Пакодан"- развод и некомпетентность

Снова этот "Пакодан". Уже в третий раз. То квартиры на аукционах для перепродажи скупают, то махинации с онлайн-объявлениями, то кидалово на договорах. Однако тенденция...

ЗАДАТОК - предварительный платёж в счёт суммы сделки по квартире. В случае, если сделка не происходит по вине покупателя - задаток остаётся у продавца. Если сделка не заключается по вине продавца - он обязан возместить сумму в двойном размере. Задаток достаточно эффективно скрепляет сделку. Суды удовлетворяют требования, в случае, если продавец не возвращает деньги или возвращает 1:1. Но неплохо убедиться в наличии прозрачного источника доходов.

В ветке про долги доходчиво сказали, что должник может совершенно законно не отдавать вам деньги - "нету" у него их! И при этом ездить на W221, посмеиваясь на лохами.

Intellectual,

Какие неприятности с налоговой? Ай, не смешите. Нет никаких проблем у нас выселить посторонних людей из своей квартиры - вызов милиции и все. А с налоговой решается вопрос просто - денег не получал (заселились, не оплатили), нет дохода - нет налогов.

St.Patrick,

вот и я про тоже - все эти доклады НИКАК не влияют на рынок недвижимости и нге дают никаких гарантий для правильного решения (вкладывать\нет и когда).

Tol55

Как в стране, где один указ может как перевернуть в одну, так и в другую сторону можно угадать хотя бы с точностью 20% уровень падения или роста? Я не берусь - падение будет долгим, но на какой уровень - не знаю. Лично мне падение на руку - я все же больше рад низким ценам, чем высоким (у самого в Минске нет жилья купленного в качестве инвестирования).

Как в стране, где один указ может как перевернуть в одну, так и в другую сторону можно угадать хотя бы с точностью 20% уровень падения или роста? Я не берусь - падение будет долгим, но на какой уровень - не знаю. Лично мне падение на руку - я все же больше рад низким ценам, чем высоким (у самого в Минске нет жилья купленного в качестве инвестирования).

Собственно говоря, если бы большое (или большее) число людей могли позволить себе покупку жилья, это в конечном итоге было бы выгодно всем. Но в стране, где живут сегодняшним днём (сегодня урвал - а там хоть потоп), ничего хорошего ожидать не приходится. То есть, переход к нормальной экономике всё равно неизбежен, но путь к нему будет очччень тернистым. ИМХО.

kitnamore:

Intellectual, Какие неприятности с налоговой? Ай, не смешите. Нет никаких проблем у нас выселить посторонних людей из своей квартиры - вызов милиции и все. А с налоговой решается вопрос просто - денег не получал (заселились, не оплатили), нет дохода - нет налогов.

Поверьте, проблемы будут даже если один из соседей подтвердит что кто то там жил вместо хозяев. А если квартирант напишет в заяве что платил то проблемы будут огого. Не забывайте где живём и что у нас работает "презумпция ВИНОВНОСТИ".

p.s. В своё время когда сам жил на съёмной кто то из сослуживцев хозяйки накатал анонимку в налоговую, так ломились группами во главе с участковым почти каждый день, дома то естественно "никого не было" . И хозяйку вызывали в налоговую с такой же периодичностью. Закончилось тем что я через 2 недели осады съехал на 2 месяца к друзьям. А все соседи указали участковому что в квартире никто не живёт, благо был с ними в хороших отношениях. А если бы кто то чего то...

St.Patrick,

так я не понял, вы апплодидировали Трофимовой Екатерине или же освистали?

9001,

Так и есть, не думаю, что вы в конечном итоге повторим путь Кубы.

9001:

Агенство " Пакодан"- развод и некомпетентность

Снова этот "Пакодан". Уже в третий раз. То квартиры на аукционах для перепродажи скупают, то махинации с онлайн-объявлениями, то кидалово на договорах. Однако тенденция...

ЗАДАТОК - предварительный платёж в счёт суммы сделки по квартире. В случае, если сделка не происходит по вине покупателя - задаток остаётся у продавца. Если сделка не заключается по вине продавца - он обязан возместить сумму в двойном размере. Задаток достаточно эффективно скрепляет сделку. Суды удовлетворяют требования, в случае, если продавец не возвращает деньги или возвращает 1:1. Но неплохо убедиться в наличии прозрачного источника доходов.

В ветке про долги доходчиво сказали, что должник может совершенно законно не отдавать вам деньги - "нету" у него их! И при этом ездить на W221, посмеиваясь на лохами.

ИМХО "благодаря" стараниям нашего отечества, у покупателей квартир с задатком, ситуация значительно улучшилась после отмены штампов на выезд.

Теперь обращение в суд, денег вам может и не принесет, но "И при этом ездить на W221, посмеиваясь на лохами" продавец уже не сможет. Думаю что дыру через Москву и Киев когда-нибудь перекроют.

kitnamore, у вас весьма базарные представления что немудрено в принципе

видите ли никто не ожидал ( равно как и г-жа Трофимова и не предлагала) ничего кроме анализа произошедшего и причин

это только дуракам все всегда ясно и понятно

оттого и в политике и в экономике разбирается каждая домохозяйка и барыга