Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

Land, на четверку охотников с чистым кэшем ой как мало, если такие вобще есть. А 4 звонка наверняка владельцы двушек-трешек, которые вот-вот продадутся за 2500 и тогда они купят у ваших друзей четверку.

Matrik:

а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр? т.е. продавец просит покупателя - давай в договоре поставим цену больше реальной, чтобы ему было легче налоговой доказывать свои источники доходов по другим сделкам. Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать. А есть наоборот, особенно для россиян, которые получили недвигу в наследство - у них налог с этого берется, т.е. выгоднее цену занизить. Кроме этого, нотариус в договоре указывает цену в долларах и по курсу на дату заключения договора в белках. Реально же расчеты происходят исходя из цены в долларах. К примеру, рассчитываясь с покупателем, я покупал из кредитных денег доллары в конце августа по курсу 2875, в договоре цена была указана из курса 2832, а что произошло с курсом за 2 последних месяца видят все...

Само собой что в базе много "мусора". В том числе наверняка есть сделки с завышенной или заниженной ценой. Плюс там же есть сделки по новострою, что тоже изменяет цены. Кроме того, у многих сделок есть двойники - дарение. Ну и на последок ваш пример. С учетом плавающего доллара, перед пересчетом цен наверное буду вбивать в базу ежедневный ценник нацбанка, чтобы обратно пересчитать правильно.

http://realt.by/sale/flats/object/162047/

Вот интересно, уже агенства решили совсем в наглую играть? Объява о покупке 2шки в Кунцевщине, при цене 1 625 у.е. за кв.м.

Причем почти рядом хорошие двушки но по 1300.

. С учетом плавающего доллара, перед пересчетом цен наверное буду вбивать в базу ежедневный ценник нацбанка, чтобы обратно пересчитать правильно.

лучше взять средний за месяц - для анализа вполне годится

что-то у сторонников по 500 кризис жанра. то квартир им много, то по 1.8 млн покупать никто не хочет.... откровенную ересь уже пишут.

+1000!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

audiofil:

Matrik:

а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр?.

Баян.

Есс-но, случаи химии с ценой в договоре могут быть и есть. Но как система, искажающая картину в целом......

Кому охота рисковать? А риски (свои для каждой из сторон) есть. И надо весьма серьезное доверие к другой стороне и ее намерениям иметь, чтобы "не ту" цену писать в договоре.

Обсуждалось. Не раз. Безуспешно для тех, кто пытался из этого что-нить выдоить в укор БД НКА.

ПС и еще одно - более достоверных данных все одно нет и не будет

Система искажений существует в ценах на коммерческую недвигу. Там есть куча своих причин, не всегда в нашем государстве люди хотят показать сумму сделки, это еще и способ перелива кеша... в общем следствие неадекватных отношений государства и бизнеса.

А вот при продаже квартир и налогообложение никакое, а даже если и есть - то 12% от разницы купли и продажи, что немного. Для бизнеса просто мечтательные условия. И народ стремается указывать не то, тока если интересы обеих сторон совпадают для увеличения-уменьшения цены. Опять же в нашем государстве возможность признания сделки недействитлеьной 3-10 лет, стоит задуматься если взамен квартиры деньги возвратят. была бы в долгосрочном плане валюта более-менее стабильна, вооще бы старались указывать цену реальую.

Но опять же - случаи разные бывают. И тем не менее писаные цены на квартиры и жилые дома следуют где-то в одной более-менее предсказуемой и объяснимой струе, чего не скажешь о коммерческой недвиге. Что говорит о том, что цены более-менее адекватные в договорах рисуются.

Пра выгады пакупніка, дык наогул лухта.

это почему же?

к примеру, завысив в договоре цену квартиры на 10 000 долл, покупатель получает бесплатный подарок в виде льготы по подоходному налогу в размере 1200 долларов (если, конечно, стоит на учете нуждающихся).

или 1200 долларов - не деньги?

Bender B.R.:

Andry_S:

Bender B.R., Можно позвонить в агенство по телефону в объяве и потребовать, но скорее всего не поможет.

Пишите письмо админу с просьбой снять чужие объявы(ссылки на них) про ваш объект, т.к. ни с кем договор не заключали и т.д. Личный телефон укажите. Это действует.

дак мне это вроде как на пользу только, лишняя реклама не помешает

я тоже так считаю. особенно учитывая что цену они на тысячу выше поставили.

но в топике не модно рассуждать с позиций собственной выгоды - в топике в почете классовая ненависть к риэлторам ))))

по справкам лучше посмотрите на этом топике - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1173903&start=0.

когда проходла медкомиссию на права, справки брала на пономаренко (перекресток с жукова, домики-бараки прямо над остановкой) и где-то в районе шевченко/осипенко, точно уже и не помню

в топике в почете классовая ненависть к риэлторам ))))

кесареву - кесарево.

ПС: на мои вопры собираетесь отвечать или тупо забудем?)

vodka:

Matrik,

Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать.

покупателю нужно будет доказать происхождение денег еще. так что маловероятно эта схема.

да и продавец может кинуть - потребовать сумму по договору.

1. по сделкам на рынке недвижимости декларация не предоставляется, нотариусы также в КГК не отправляют спецформуляр - читайте закон.

2. а это уже чисто добросовестность продавца. Если расчеты идут в 2-3 этапа (подвязан кредит или продажа имеющегося), и продавец просит увеличить сумму договора - самый простой способ идти к нотариусу и оформить договор задатка, указав в эту сумму завышения + реальный задаток денег. Тогда продавец ну никак не отвертится от сделки, иначе влетит на двойную сумму задатка, и требовать доплаты у него не будет оснований. А покупатель, если с его стороны что-то не состыковалось, влетает только на реальную сумму задатка + бумажку формата А4, на которой написана виртуальная сумма.