Комплекс "Вивальди" (Уручье)

demonarik:

,
март, май, август - разница не большая полгода туда, полгода сюда

к слову, вспоминая 1-2 подъезд - дом могут вполне сдать госкомиссии и без финальной покраски (мол, неблагоприятные условия для завершения работ) и даже с неработающими лифтами (которые потом будут год чинить), и с кучей других "радостей"

Вот этого следует бояться.
Можно ли как-нибудь узнать на какой день будет запланирована встреча с госкомиссией?
Необходимо подготовить список недоделок и вручить госкомисии, раз уж мы не можем сделать переворот в нашем "ТС"
Может даже нанять спеца/спецов, которые всё проверят.

demonarik, +- год даже я бы сказала.. . они уже в июне 2011 "сдали пораньше 3-4 подъезды". Так что я сомневаюсь в том, что так и сделают, как в очередной раз пообещали, как бы заманчиво это не звучало.
По поводу включить дольщиков в состав комиссии:
Согласна на подпись коллективного письма. Только надо найти понимающих в приемке дольщиков, от меня в этом вопросе пользы - ноль с минусом.

Пы. сы. голландец, не хотите поучаствовать ?

Интересующаяся:

Согласна на подпись

голландец:

подписаться могу, с приемкой - нет

вот примерно так же обстоят дела с вопросом об реформации товарищества - большая часть собственников готова что-то где-то подписать, а вот найти того, кто сможет в необходимый момент заняться вопросом и организовать всё - это большая проблема

rabo4ii:

Можно ли как-нибудь узнать на какой день будет запланирована встреча с госкомиссией?
Необходимо подготовить список недоделок и вручить госкомисии, раз уж мы не можем сделать переворот в нашем "ТС"
Может даже нанять спеца/спецов, которые всё проверят.

пробуйте, для нас приемка госкомиссии была новостью постфактум, у вас есть наш опыт, попробуйте не повторить наши ошибки

Вот и про нас статейку написали...... http://realt.onliner.by/2012/02/29/vivaldi-2

всем добрый день.

Предлагаю, если не найдется среди дольщиков 2ого пускового людей разбирающихся в строительстве, то необходимо включить в состав комиссии хотя бы тех, кто физически сможет присутствовать. Это лучше, чем никого вообще. От нашего семейства готова присутствовать супруга - работает неподалеку, есть тех.образование и зубастый характер. Итак, кто возьмется за подготовку письма? Интересующаяся вроде бы у вас неплохо получалось составлять официальные письма. Возьметесь? А пока будем ждать ответа – может среди нас и отыщутся опытные люди.
Резюмирую:
1. узнать , хотя бы устно, когда будет сдача госкомиссии (сегодня позвоню/подъеду на офис попытаюсь разузнать);
2. если сие мероприятие еще не состоялось, готовим письмо;
3. организовываем собрание дольщиков 2ого пускового посредством данного форума;
обсуждаем возможные кандидатуры, которые войдут в состав комиссии.

по п.1: юрист БИР: " согласно Постановлению Совмина о положении о приемке законченых объектов строительства ....." в состав комиссии могут входить : застройщик, подрядчики, разработчики и эксплуатирующая организация (ТС) в лице председателя! по его согласию. "

Lockman,
лучше цитировать целиком эту фразу:
"18. В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного пожарного надзора.

При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия)."
это значит, что председатель может отказаться, но не значит, что в комиссию не могут быть включены иные представители.

а, ясно, просто настолько дословно совпало с документом

2-ой абзац может являться этой зацепкой?

sjabr, адреса пароли явки подробней плз....

Интересующаяся:

sjabr, адреса пароли явки подробней плз....

в приемке 1-2 подъезда принимали участие собственники 1-2 подъезда, и даже отказались принять у застройщика МОП, итогом всего этого стало письмо в госстройнадзор и дальнейшее устранение недостатков, в итоге приведшее к принятию МОП

Не смог пройти мимо заявлений типа: «чего уж там, потерпите без электричества», «пусть придется немного помучаться, зато сделаем нормально»… Предлагаю таким инициаторам прийти с работы и сразу вырубить себе щиток на весь вечер и не включать воду. Просто попробуйте прожить всего 1 вечер без электричества и воды. У меня как-то вечером свет на 1 час отрубило - таким беспомощным сразу чувствуешь себя. Даже чая не попьешь. Тупо сидишь с фонариком.

Если же говорить по существу, нам в любом случае необходимо созвать

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТС НАШЕГО ДОМА
Что для этого необходимо:

• 1. согласно п.4.4 Председатель должен созывать собрание не реже 1 раза в год. Внеочередное собрание может быть созвано … членами ТС, обладающих не менее 1/4 голосов от общего числа. Т.е. нам надо попросить Ковалеву созвать собрание. Не захочет - созовем сами.

Какие вопросы я считаю нужным вынести на

ПОВЕСТКУ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Избрание правления. Мы уже «избирали» инициативную группу, так что это потенциально правление и есть. Если кто-то хочет еще войти/выйти – никаких проблем.
2. Принять решение о реорганизации/ликвидации нашего ТС с последующим обслуживанием в ЖЭС/ вхождение в состав другого ТС/ создание своего (надо сразу решить что именно будет, перед собранием). Поручить правлению нашего ТС осуществление решения общего собрания в срок до 31.12.2014г. (срок большой, чтобы мы не рванули непонятно куда, а могли подчистить все хвосты за БИР – заключить нормальные договора на воду, электроэнергию, отопление. Поручаем правлению чтобы еще раз не собираться.)
3. Выбрать председателя правления. (пункт сложный, но что поделать, см. 4.17. Тут еще есть момент: председатель ТС и председатель правления ТС. Похоже, что это разные люди. Т.е. тут мы не Ковалеву меняем, а забираем ее полномочия и отдаем другому. Надо найти «счастливчика» до собрания, т.к. это реально будет «счастье» - такая должность.)
4. Наделить правление ТС полномочиями выступать от имени всего ТС, за исключением п.4.8.
5. Предложить внесение следующих изменений в Устав:
.....a. п.4.6 изложить в следующей редакции: … не менее 50%...
.....b. п.4.7 - …не менее 25%...
.....c. передать в исключительную компетенцию правления: п.п. 4.8.1, 4.8.3, 4.8.4, 4.8.7, 4.8.11
.....d. изложить п. 4.8.12 в следующей редакции "к исключительной компетенции общего собрания собственников относится"
.....e. добавить п. 4.8.13 в следующей редакции "к исключительной компетенции общего собрания либо единогласному решению правления для каждого из жилых домов в отдельности относится утверждение и изменение Устава общего товарищества собственников, в части, касающейся данного жилого дома"
.....f. ?????
6. Направить письмо Застрощику с требованием в срок до xx.yy.zzzz передать следующий комплект документации:
.....a. ?????
(либо установленный законодательством комплект. вопрос - кто знает что за комплект?)

Кроме этого, нам было бы хорошо составить

АКТУАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕДОДЕЛОК
1. Дом не сдан электросетям
2. Дом не сдан водоканалу
3. Дом не сдан Минсккоммунтеплосетям
4. Дом не сдан Белтелекому
5. Не функционирует дежурный свет в темное время суток на первом этаже 1 подъезда.
6. Не функционирует уличное освещение в темное время суток
7. Не горит красненькая лампочка на кнопке выходных дверей из 1 подъезда
8. ?????

На текущий момент имеется порядка 30 подписей членов нашего ТС. Этими подписями мы можем инициировать собрание либо написать жалобу. Либо и то и другое.

Еще момент – тут было столько жарких споров, идей, эмоции, пожеланий…
Прошу тех у кого этого в избытке – дополняйте мои знаки ????? своими идеями на этой ветке. Я создам отдельный пост и буду редактировать его, потом поставлю ссылку на пост в своей подписи.
Никуда ходить не надо, так что это несложно, а такого рода мозговой штурм даст хорошие результаты. То что я смог в час ночи – наваял, вместе у нас получится лучше.

Ну и пару выдержек из Устава:

п.4.1. Органами управления ТС являются председатель, общее собрание его членов (для каждого из жилых домов), правление (избираемое для каждого из жилых домов)…
п.4.2 Высшим органом ТС является общее собрание для каждого из жилых домов в отдельности.
п.4.11. По решению председателя или правления вместо общего собрания может проводится письменный опрос (заочное голосование)…
…
Голосование, проведенное путем письменного опроса считается правомочным, если в нем приняли участие … более 2/3.

Т.е. по моей логике, хотя решение о заочном голосовании решает правление (председатель), но признанным неправомочным оно быть не может, в случае, даже если мы сами тихой сапой всё организуем. Правление избирается на общем собрании, которого не было, так что только председатель решает все вопросы.
Еще есть момент - п.4.8, по которму "к исключительной компетенции общего собрания относится:", т.е. последующи пункты не заменишь анкетиррованием.
Хотелось бы услышать комментарии по такому трактованию.