Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

AntonVict:

9001 (цитата):Снижена процентная ставка по кредитам на недвижимость

Жареный петух начинает поклёвку. Пока неспешно.

Видимо совсем туго с продажей квартир.

Агентства без работы сидят - читай без денег, поэтому и пытаются расшевелить покупателей.

Это понятно. Кто-то и клюнет.. Но в основном конечно - стагнация рынка до ясности с долевкой.

krukru:

Думаю торговля шла бы более бойко если бы умницы согласователи -проектирощики предлагали метражи меньшей площади. 170 метров может себе позволить любая доярка. Ну зачем спрашивается такие метражи??? Не для людей делают а для зелени..

тьфу....

Бродила когдато-то чтя-то тут идея купить такую на паях (если свободная планировка) и поделить на 3 квартиры.

dscvr:

То, что нужно ждать прояснения по долевке - это однозначно.

Но огромных надежд возлагать мне кажется не стоит.

По той информации, которая сейчас есть - строительные фирмы хотят заставить играть по весьма невыгодным для них правилам. У них кстати кто-нить что-то спросил ?

Они приспособились к новым условиям и кажется неплохо.

Им гораздо проще строить на привлеченные средства (кредиты, инвестиции), а потом продавать готовое, чем возиться с кучей долевиков..

Я думаю многие кстати помнят что это такое - в своем прежнем виде долевка могла растянуться на многие годы и попортить кучу нервов..

Так что ждемс

Мне кажется, если бы в прежнем варианте долевки просто добавили трезвый механизм страхования рисков дольщика (по кидалову и безмерному росту цены) и без жесточайшей ответственности по срокам сдачи ( - никто не может у нас пока дать гарантии по срокам ввода - привычки не те) -- было бы достаточно. Были бы все более довольны, чем ныне.

Строителям - более дешевые ресурсы и тогда, когда они нужны. Дольщикам - ниже цены.

А уж в ситуации предкризисной или кризисной со сбытом строить на кредит и искать, кому вдуть, или распродать на стадии начала стройки и заниматься спокойно работой -- две большие разницы!

Бродила когдато-то чтя-то тут идея купить такую на паях (если свободная планировка) и поделить на 3 квартиры

Большинство этих квартир с большими метражами проектировались еще во времена когда новострой шел по 170 баков/метр и застройщики всеми силами завышали стоимость. Из тех времен эти коридоры по 24 метра и пр.

Cat-Kindler:

Бродила когдато-то чтя-то тут идея купить такую на паях (если свободная планировка) и поделить на 3 квартиры

Большинство этих квартир с большими метражами проектировались еще во времена когда новострой шел по 170 баков/метр и застройщики всеми силами завышали стоимость. Из тех времен эти коридоры по 24 метра и пр.

Да и сейчас такие квартиры лепят.

http://realt.by/sale/flats/,там есть трехкомнатная квартира 173 метра в районе парка челюскинцев,дом сдан в 2007 году,правда нет информации когда дом проектировался.

Да и сейчас пентхаузы в новостройках тоже закладывают.

&y:

9001 (цитата):

Уже платят. Но вопрос в том, сколько таких сдатчиков. В действительности огромная часть население живёт даже не на 300-400 долл. в месяц - полно людей с зарплатами в 200-300 тысяч рублей.

это и есть ваша объективная причина?

люди с такими зарплатами в Минске имеют собственную квартиру, иначе что они тут пытаются ловить? когда грузчик работая через сутки зарабатывает 500.000 и везде требуются.

Да? А вот что пишет молодой специалист на форуме Мингорисполкома:

28.01.2008 12:03 Екатерина, Минск, Первомайский район

Было бы интересно узнать... Прочитала на сайте о нашем районе.Я молодой специалист, работаю на пол ставки. Моя зарплата 130.000 в месяц. Если даже дадут ставку, то буду получать 260.000. Так о каких таких баснословно СРЕДНИХ зарплатах в 800.000 здесь идёт речь?!Мне такие деньги даже не снятся,а ещё и жить как-то надо, и кушать хочется.

И таких людей - это можно увидеть собственными глазами - немало. Думаете, у каждого из них в собственности квартира?

Что риэлт! Есть аналитика покруче - от когда-то уважаемого мной БОО http://www.valuer-cis.ru/seepubl.asp?ID=2973

НОВОСТИ

Белорусского общества оценщиков

№ 4 (319)

Рынок квартир г. Минска на 25.01.2008

Квартирный индекс БОО_____________2044,2_(+11,2)

Показатель качества предложения_____2,12_(-0,01)

Показатель качества спроса __________2,03_(+0,23)

Показатель структуры рынка__________6,23_(+2,85)

Квартирный индекс БОО представляет собой цену квадратного метра общей площади квартир в USD по всему объему предложения.

**

Квартирный индекс БОО увеличился на 11,2 (неделей ранее уменьшался на 21,0).******.Объем предложения за неделю увеличился более, чем на четверть, при уменьшении объема спроса на 31,9%. Как следствие, резко ухудшилась структура рынка – более шести продаваемых квартир на одного расчетного покупателя. По значениям показателей качества предложения и спроса видно, что малокомнатные квартиры уходят с рынка.

Исследование проводится под эгидой общественной организации "Белорусское общество оценщиков" (БОО). Квартальный обзор см. http://www.valuer-cis.ru/blr/

Н.Ю.Трифонов, председатель БОО, М.А.Руссиянов, действительный член БОО

-----------------------------------------------

Читал и недоумевал - откуда их информация? Если из БТИ (или как еще их) - то откуда знают поголовье продавцов на единицу поголовья покупателей? А если данные из агентств или газет/сайтов, то как при всеобщем минусе у них плюс по цене?

Заметил интересную особенность - сейчас на риелте количество однушек двушек и трешек примерно одинаковое. Насколько я помню, раньше всегда однушек было раза в два-три больше.

Странно.

Def:

Заметил интересную особенность - сейчас на риелте количество однушек двушек и трешек примерно одинаковое. Насколько я помню, раньше всегда однушек было раза в два-три больше.

Странно.

А одинаковое количество за счёт чего? За счёт уменьшения количества однушек или за счёт увеличения количества двушек-трешек?

Серый NEW:

всего лишь запоздавшая реакция на рост цен квартир... притом съемщиков квартир должно увеличиться в связи с их практической невозможностью купить квартиру...

Размер арендной платы горздо больше зависит от заработной платы, чем от цен на квартиры. Количество съемщиков может и увеличится, но одновременно увеличится и количество сдающих.