Комплекс "Вивальди" (Уручье)

как я понимаю наше ТС состоит из 1-2 подъезды Вивальди + 2 дома Маяка (37-38 ) + Бетховен
2/3 голосов - это из всего ТС а не только Вивальди так?

если да то нужно узнать можно ли что-то сделать чтобы не надо было собирать людей со всех этих домов
также на сколько я знаю Адм. может рекомендовать кандидатов в председатели ТС - можно было бы попросить у них контакты этих людей для собеседования и т.п.

Lockman:

grywolf все возможно, поэтому и пишу, что "инфа". У вас хоть главный инженер появился из числа жильцов, а у нас грядет новая приемка части дома и похвастаться нам пока нечем.

главный инженер не из числа жильцов - это наемный сотрудник, к сожалению у нас контингент жильцов подобрался такой, что работать в ТС на оклад в 4-5 млн. руб + премия до 50% от оклада никто не готов.

vivaldifan:

если да то нужно узнать можно ли что-то сделать чтобы не надо было собирать людей со всех этих домов

для инициации проведения собрания ТС нужно (один из вариантов):
1. Решение председателя ТС
2. Решение Правления ТС
3. Решение ревизионной комиссии
4. Решение 25% собственников.

demonarik:

правления ТС - решает не площадь

вы ошибаетесь решает именно доля площади в общей массе жилых и коммерческих площадей зданий, входящих в ТС. Если общая площадь жилых и коммерческих площадей составляет 20 000 кв.м., а ваша квартира 100 кв.м. то Ваша доля в голосовании составит 0,5 %.

vivaldifan:

если да то нужно узнать можно ли что-то сделать чтобы не надо было собирать людей со всех этих домов

если в Уставе прописано, то можно провести заочное голосование, путем письменного опроса.

demonarik:

с рассчетом жировок - тогда оплата всех услуг тоже должна идти от площади, и пользование лифтом (даже 1му этажу), и мусор, и пользование услугами телевидения, и оплата персонала - раз уж голоса по метрам, то и расходы тоже, а это далеко не всех жильцов устроит

немного все сложнее, есть постановление совмина - лифт и вывоз мусора - от количества прописанных, оплата персонала и все остальное от площади, но в любом случае метод распределения ком. платежей определяет только Общее собрание ТС и никак иначе.

demonarik, если уж так интересно о методах распределения платежей почитать и посмотреть законодательную базу приглашаю на форум нашего дома..форум законодательство внизу страницы Аресовский дом

marcipan...:

Поздравляю всех мужчин форума с праздником!

Спасибо

Lockman:

Администрация Первомайского района. Справка «Одно окно» по вопросам ТС рекомендовала обратиться к Начальнику жилищной политики - Разак Наталье Николаевне. Приемный день четверг (с 14-00... 20-00).

Наталья Николаевна, как мне сказали в администрации, не совсем по нашему вопросу.
Я был у начальника отдела городского хозяйства, Ромашко Андрей Валерьевич. 287-30-42. Четверг - прием граждан с 14:00 до 20:00.
Постараюсь изложить правильно, то о чём мы говорили, так как я в этом не спец.

demonarik:

как можно сделать так, чтобы уменьшить необходимую квоту голосов для принятия решений на собраниях товарищества

Нельзя

Lockman:

1. задача: мы хотим своим ТС "уйти" от обслуживания у застройщика.
1.1. может ли часть дома это сделать?

Я так понимаю, мы можем и сейчас заключить договор на обслуживание например с Таконик. Но при этом останемся в нынешнем товариществе и с Ковалевой.

Интересующаяся:

обязательный вопрос: кто и когда и в какой срок обязан заключить договор на постоянное снабжение электричеством-водой (что там еще по времянке?)

Как я понял, застройщик до сдачи дома(секции) в эксплуатацию, обязан поставить дом на учёт в: Минскводоканал, Минскэнерго, Белтелеком и т.д. А потом уже через товарищество или жэс, собственники заключают договора с этими организациями.

Отделиться от ТС"БИР" или уйти с этого тс можно только собранием всех домов. Это по уставу.
Но, в нашем уставе есть такой маленький абзац. Начало четвертой главы:
"Положения настоящей главы и Устава в цело применяются в отдельности для каждого из жилых домов, входящих в состав товарищества."
Вот за это можно зацепиться...
Ещё в нашем ТС по уставу есть много нарушений председателя в ведении документов, собраний и т.д.

Т.е. как я вижу решение этого действительно сложного вопроса...
1. Нанять/проконсультироваться у юриста. Можно ли нам использовать этот абзац в уставе? Чтобы не собирать все дома для голосований.
2. Или написать сначала Ковалевой заказным письмом, список проблем по уставу, дождаться ответа или не дождаться. А потом идти в суд.

marcipan..., Спасибо за поздравления! Вы самая чуткая и нежная , а с этой свистопляской частенько главное не видишь

Интересующаяся:

тогда еще вопрос, если можно...
что из этих бумажек есть у нас и у ТС? Стит ли на учете дом?

Вот.!.. вот это самое интересное, и, этого, скорее всего, никто не знает, кроме БИРовцев.
Могу, конечно ошибиться, но предполагаю, что все это связано еще и с тем, что дом строится частями и сдается не целиком.

Интересующаяся:

rabo4ii:

Как я понял, застройщик до сдачи дома(секции) в эксплуатацию, обязан поставить дом на учёт в: Минскводоканал, Минскэнерго, Белтелеком и т.д. А потом уже через товарищество или жэс, собственники заключают договора с этими Белтелеком и т.д. А потом уже через товарищество или жэс, собственники заключают договора с этими организациями.

Застройщик не ставит дом на учет нигде, при подписании акта ввода дом принимает на баланс ТС, вот оно и должно этим заниматься, заключить договора со всеми организациями и тд.

держитесь ребята, БелИнте-Роба жуткая шарашка, закупалось для строительсво все самое-самое дешевое, я думаю многие уже догадались что это ничерта не элитное жилье...

katrin31:

Это заметно, качество стройки низкое и столько недоделок. Лифты "Могилевлифтмаш" жуткие

katrin31, Вы пишете, что квартиру, в отличие от нас, строивших свои квартиры, купили у застройщика. Вы все смотрели и видели. Если так все плохо, зачем покупали?

В "бублике" людей не видно, а в "рогалике" сегодня закрывали блоками последнюю дырку от крана (!)

zLEXXz:

В "бублике" людей не видно, а в "рогалике" сегодня закрывали блоками последнюю дырку от крана (!)

Подтверждаем про "последнюю дырку"... еще были замечены люди в 9-й секции. Но и на "бублике" сегодня было с пяток человек - по краю котлована бродили...