Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Участник2, В который раз у меня создается впечатление , что для вас уже главное - не квартиру должного качества получить, а лишний раз мою скромную персону ткнуть или куснуть.
Протрите глаза, включите мозг и процитируйте из моего поста, где я прошу

Участник2:

пытаться ее уговаривать нормально принять вторую очередь дома, к чему призывает sjabr
Вот наконец наметились конкретные пути решения хотя бы одного вопроса, и приходится констатировать жесткое противодействие

А конкретные пути -это что КОНКРЕТНО? исходя из законодательства?
И жесткое противодействие?! Вас встретили в темном переулке с битой?

sjabr:

Выхода части собственников не предусмотрено.

лично я об этом не говорил. я считаю разумным на данном этапе ликвидировать существующее ТС, дабы начать решать существующие проблемы 1-й очереди и предупредить будущие, которые появятся уже в самое ближайшее время со сдачей 2-й очереди. и если сейчас малочисленная 1-я очередь от существующих проблем ушла в подполье, то как можно будет сдвинуть процесс с мертвой точки, когда собственников станет в разЫ больше? если к жэсу присоединиться не получится, тогда нужно привлекать компетентную обслуживающую организацию, нанимать управляющего, но решать проблемы, а не укрываться в своих квадратных метрах. людей (собственников 1-й очереди) почему-то совершенно не волнуют проблемы, существующие с обратной стороны их стены. но ведь наивно думать, что единственная проблема - добиться качественной шпаклевки стен внутри квартиры. дефекты первой очереди до сих пор не устранены в полном объеме (а гарантийный срок уже заканчивается) договоры по сетям не заключены, обслуживание дома условное. в ближайшие месяцы все это вылезет большим рублем собственникам первой очереди (я имею в виду 1-2 подъезды). именно вам, но не мне, дольщику второго пускового, потому что я не собираюсь платить за ваши косяки, бездействие и нашу врожденную белорусскую местячковую забитость - моя хата с краю, живу, ничего не знаю. я не могу за вас собрать 20-30 человек, но мне потом будет сложно собрать 200-300
пысы. все мы здесь люди взрослые, тертые, поэтому давайте не будем устраивать здесь личные разборки и обижаться на то или иное конструктивное высказывание по существу темы.

sjabr, голландец, Интересующаяся,
Не знаю как Вам, но мне кажется, что мы обсуждаем одно и то же по кругу. Не знаю как правильно донести до дольщиков 2й очереди одну простую мысль - в 1ой очереди людей, интересующихся происходящим, - единицы, готовых тратить кучу своего времени на решение наболевших вопрос - пара человек. Как писал голландец, "люди взрослые" - поэтому каждый взрослый людь занимается своей работой/личными делами. Бегать искать и отлавливать соседей по 1-2 подъезду затея не просто бредовая, а бессмысленная. По моим грубым оценкам, в доме живет около 10-15 квартир из более чем 70, ремонт делает еще в около десятка-двух, часть дольщиков вообще для меня нечто неизвестное и ни разу не виденное.

Отсюда у меня простой вопрос к активистам 2й очереди - с моей точки зрения, сейчас Вы пытаетесь, скажем так, стимулировать 1ую очередь проявить активность и "сознательность" и выйти из товарищества, чтобы Вам и нам(?) потом было проще/легче, НО кто из Вас готов ездить по необходимым инстанциям и самостоятельно заниматься острыми вопросами? К примеру, подключение постоянной схемы электроснабжения в доме? Как Вы собираетесь решать проблему, когда застройщик просто напросто не исполняет свои обязательства, прикрывается набором сомнительных юридических и технических документов и по факту не дает возможности подключить дом по постоянке? Что Вы предлагаете делать? Или, к примеру, более острый вопрос - если завтра 1ая очередь выйдет из ТС, а в доме отключат свет/воду/отопление, которые идут через стройку - Вы будете обогревать и освещать 1-2 подъезд?
Не знаю, как другие из 1й очереди, но я не юрист и не строитель, и не имею ни малейшей возможности сейчас ездить по куче инстанций и заниматься кучей остро-стоящих вопросов. Точно так же я не думаю, что 1-2 подъезд способны потянуть найм экплуатирующей организации, которая займется нашими вопросами и сможет всё устроить. Позвонить в одну эксплуатирующую организацию и поговорить по телефону 10 минут, я думаю, никому не сложно, а вот потратить пару недель на сбор документов и разъезды по исполкомам и другим местам - кто готов? Насколько мне сейчас известно, все дольщики после сдачи дома автоматически вступают в товарищество, на основании этого, каждый человек из второй очереди уже потенциальный член этого самого товарищества, значит Вы можете деликатно получить у текущего председателя всю необходимую Вам информацию. Точно так же Вы можете подъехать в исполком и пообщаться с местными чиновниками о существующей проблеме и способах её решения. Я прекрасно понимаю, что в одиночку это сделать крайне сложно, но уверен, что при наличии конкретной информации и конкретных предложений по решению ключевых вопросов технического обеспечения дома - 1ая очередь активно поддержит Ваши начинания, или же даже вместе с Вами ими займется, но от пустой болтовни на форуме ничего не поменяется. А пустая болтовня в стиле "не тупите и быстро выходите из ТС" - как была, так и останется просто болтовней, потому что никто из ораторов не представляет последствия и последующие шаги данного действа.

п.с. ничего личного, просто небольшое имхо

п.п.с. кстати да, вопрос на злобу дня - ликвидируем ТС, в доме вырубается свет - звоним в ЖЭС, они звонят на стройку, на стройке их посылают на северный полюс, сидим кукуем без света ... сейчас эта проблема решается значительно проще, звоним начальнику стройки и через 5-10 минут всё восстанавливают

и еще п.п.п.с. сколько на сегодняшний день будут стоить услуги юр.консультации + обслуживающей организации по наведению полного порядка на вивальди? кто может оценить?

Всем добрый день. Интересует вопрос, может кто-нибудь в курсе или сталкивался с этой проблемой. Я из 1-го подъезда, квартиру не строили, а купили готовую у застройщика. Столкнулись с проблемой, что пластиковые окна не качественные, ужасно дует ветер. Когда были сильные морозы, в квартире было прохладно, а на окнах чуть сосульки не выросли.

katrin31,
окна ужасные, были проблемы с подоконником - звонил начальнику стройки, пришли всё устранили, в -30 в нескольких местах были легкие наморози по углам - это плохие резиновые прокладки, проблема решаемая и даже по идее за счет застройщика, пока не занимался ею, ну и на неутепленном по проекту балконе опять таки в мороз стена к улице полностью покрылась коркой льда, в основном за счет конденсата от теплого воздуха, который выпускался при открытии туда двери, т.е. сама рама там достаточно герметичная, поэтому влаге тупо некуда выходить, ну и когда на улице было -30, на балконе был минус, но небольшой

vivaldifan,
я из Вашего сообщения подчеркну ключевые слова узнайте, озвучте и давайте не сидеть без дела - я уже не раз говорил, что куда ехать не известно, и это превращается в мотание между инстанциями в попытке найти правду, на это надо несколько дней в лучшем случае, при этом в рабочее время, однако я в рабочее время на работе, поэтому не могу ездить и заниматься этими вопросами, как и большая часть остальных собственников/дольщиков

а кто мешает нанять человека или обратится в контору какую которая эти вопросы сможет порешать компетентно и быстро

опять двадцать пять, ну не детский же сад, покажите мне хотя бы одну компанию, которая без предоплаты будет заниматься такими вопросами? нормальная юридическая консультация (подчеркиваю - просто консультация) - будет стоить несколько сотен у.е. минимум, т.е. за то, что кто-то что-то поищет и попробует узнать надо заплатить сначала, а кто сегодня готов вложить в это свои деньги не имея гарантий об их возврате и даже больше - не имея гарантий получить необходимый результат?

Lockman,

Lockman:

придется потерпеть временные неудобства с отключением

простите конечно, но когда Вы будете жить в доме, не думаю, что Вы сильно обрадуетесь, если с утра у Вас не будет электричества и горячей воды, чтобы привести себя в порядок, позавтракать и поехать на работу, поэтому давайте обойдемся без философий на тему "потерпеть" и "временные"

Lockman:

Мне кажется, что при переходе на обслуживание организации/ЖЭС застройщик должен

на личном опыте убеждаюсь, что в нашей стране никто никому ничего не должен, наверное Вы не в курсе, но госкомиссия должна принимать дом пригодный для проживания в нем людей, наш же дом был сдан и принят госкомиссией с неисправным лифтом, отсутствующим к дому подъездом, рядом нарушений с точки зрения мчс и мне кажется порядка сотней прочих разного рода несоответствий

Lockman:

Если сложно «выловить» 2/3 от количества собственников, значит необходимо повесить объявление на 1-2 подъезд с указанием даты, время, места и темы встречи, если надо, могу за собственников 1-2 подъезда напечатать и развесить данное объявление.

уже было, уже проходили, и звонили, и объявления вешали, и всё равно пришло порядка 30 квартир только

Lockman:

Если дорого обслуживающая организацию, давайте присоединяться к ЖЭС: расчеты с учетом количества квартир, лишнего не возьмут, на гос.учреждение всегда найдется гос.проверка.

ключевой вопрос, который меня интересует - кто будет заниматься решение вопроса о временном подключении и не выйдет ли ситуации, когда ЖЭС скажет, что временка будет до конца стройки, а застройщик обидится и будет делать пакости, что будет тогда? да и вообще, хоть кто-нибудь продумал все возможные плюсы и минусы предлагаемых изменений?! я не против поменять и готов в меру возможностей поучавствовать, но заниматься вещами в стиле "а давайте попробуем, вдруг получиться" - совсем не хотелось бы

Администрация Первомайского района. Справка «Одно окно» по вопросам ТС рекомендовала обратиться к Начальнику жилищной политики - Разак Наталье Николаевне. Приемный день четверг (с 14-00... 20-00).
Необходимо, чтобы инициативная группа собственников посетила данную начальницу и разузнала что и как делать дальше.
Касательно ТС: со слов знакомого, который построился у "Арэсы":
- живут около 1,5 лет
- председатель ТС - представитель застройщика
- собранием было принято решение обслуживаться у обслуж. оргнизации. Была выбрана компания .... ЗАО "Арэса-Сервис ЖЭС.
-результат: жировки значительно больше, деньги непонятно куда деваются, в который раз не могут поменять председателя от застройщика на своего. Буквально вчера у них было собрание собственников, на котором опять-таки был утвержден старый председатель. Люди уже жалеют, что "не пошли" обслуживаться в ЖЭС, там хоть управу можно было бы найти.
-есть инфо, что за "отличную" приемку дома и закрывание глаз на огрехи, застройщик председателю дал кв. в этом доме.

Вот такая вот невеселая история...

Я могу подъехать сегодня.

Какие-то доп. вопросы спросить?

rabo4ii:

Какие-то доп. вопросы спросить?

не уверен, что дадут ответ, но стоит попробывать - кто должен/может/будет заниматься вопросами сдачи дома на баланс города и как можно построить всю эту процедуру максимально быстро и безболезненно для жильцов?

второй - как можно сделать так, чтобы уменьшить необходимую квоту голосов для принятия решений на собраниях товарищества, т.е. как можно законно избрать инициативную группу, которая при неявке на собрание будет иметь право выносить решения от имени всего товарищества?

Lockman:

А вместо этого нужно было один раз потратить время и сделать нормально.

раз переходим на примеры из области крайностей - давайте выйдем из товарищества, пусть выключат свет/воду/отопление, а завтра придет циклон/антициклон, на улице будет -30 и пусть те, кто уже живут в доме греются разводя костры, а разжигать костры можно будет уведомлениями и справками из разных организаций, где нас официально отправят на юг

п.с. если вы думаете, что текущими вопросами никто вообще не интересуется и не занимается, то картина немного не такая, хотя признаю, что инициативности в некоторых вопросах действительно не хватает

Lockman:

свое надо требовать, вы за него заплатили не только деньгами, но и нервами! Для обсуждения плюсов и минусов - для этого и нужно собрать недостающих до 2/3 квартир и всем вместе подумать., тем более что квартиры с большем площадью имееют "больший вес". Касательно "а давайте попробуем, вдруг получиться" никто без детальной проработки вопроса действовать не будет, но это надо обсуждать. Ведь, наверняка, вы выбирая стиралку тоже часами сидели и изучали вопрос какая лучше, почему в этом вопросе никто не хочет потратиться время. Собраться, разделить вопросы: ты эту узнаешь, я это. Ответсвеннность общая.

не знаю, как еще донести ту мысль, собрать 2/3 еще ни разу не удалось, даже при большом старании и желании ...

обязательный вопрос: кто и когда и в какой срок обязан заключить договор на постоянное снабжение электричеством-водой (что там еще по времянке?)

Lockman:

собранием было принято решение обслуживаться у обслуж. оргнизации. Была выбрана компания .... ЗАО "Арэса-Сервис ЖЭС.
-результат: жировки значительно больше, деньги непонятно куда деваются, в который раз не могут поменять председателя от застройщика на своего. Буквально вчера у них было собрание собственников, на котором опять-таки был утвержден старый председатель. Люди уже жалеют, что "не пошли" обслуживаться в ЖЭС, там хоть управу можно было бы найти.

на самом деле не все так печально. Председателя не поменяли - верно, но это по причине инертности большинства жильцов в итоге на собрании жильцов было 30-40% - от общего количества, по причине равнодушия, поэтому когда цифры в квитанциях вырастут в несколько раз - жильцы задумаются. Вчера мы сменили состав правления и честно, зная отношение большинства правления к личности назначенного председателя, я ему не позавидую.
По поводу закрытия глаз на недоделки - в штат принят главный инженер, стороннее лицо, подотчетное правлению, который и будет заниматься вопросами по выявлению недоделок.
на счет подаренной квартиры - это из серии клеветы - факт не доказанный, а обвинять человека, основываясь на своих предположениях умеют только трусы.

P.S. вчера на собрании, пока не осадили в жесткой форме, именно крикуны и пытались задать тон общения, а когда им было предложено поучаствовать в правлении и действительной работой доказать свое участие в судьбе дома, притихли до конца собрания.