Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Оказывается у ТС к уставу прилагают реестр с членами товарищества.
Собственники 1-2 подъезда, подскажите пожалуйста. Вы что-нибудь подписывали, для вступления в ТС?
Как я помню, вроде Вы вступили в товарищество автоматически?

Как мне сказали, если этот реестр пуст или без подписей, то фактически Вы не состоите в товариществе.
Следовательно если у дома в реестре пусто или нет подписей, мы можем зарегистрировать своё ТС.
Но, Может я ошибаюсь... Нужно проверить...

И ещё, похоже, что это так называемое ТС, создано только для того, чтобы снимать деньги за обслуживание со всех объектов, что строит/построил зомекс/бир. Типо управляющая ТС компания...
А на жителей им...... Нет договоров на воду, свет, отопление и т.д...

Я бы для начала посоветовал вам обратиться в конторы, которые вас в будущем будут обслуживать. И уточнить у них, что им нужно для перехода к ним.
Если в доме нет воды или кривые акты сдачи/приемки, то никто с вашим "другим" ТСом заключать договора не будет.

Просчитайте хотя бы на пару шагов вперед.

Я смотрю, что все хотят помимо отчислений на зарплату обслуживающему персоналу, еще оплачивать чью -то прибыль,
заключив договор на обслуживание сторонней конторой.И при этом, все равно иметь в штате председателя и бухгалтера и отстранив себя от возможности обустроить жизнь дома по-своему.

marcipan..., Может они в почтовых ящиках А ключи нам не выдали

marcipan..., Ради Вас напишу еще раз.... последний по поводу ТС.
Все эти рассуждения на две страницы - рассуждения людей, никогда не живших в ТС и не знающих толком законов о совместном домовладении.
1. Чтобы знать, как действовать , нужно иметь на руках Устав.
2. Председатель - фигура важная, но не главная. Главное - иметь толковое правление, состоящее из нескольких уполномоченных, взятых в свою очередь от определенного кол-ва(долей) собственников.
3. Дом большой, а два дома - вообще, тьма собственников. Собрать где-то всех вместе - проблематично и дорого для ТС.
Поэтому нужно внести в Устав возможность примать решения через опросные листы, которые в свою очередь распространяются через уполномоченных или почтовые ящики.
4. Ни один собственник не захочет быть ПОЛНОЦЕННЫМ председателем на год-другой, потеряв при этом должность, бизнес и т.д. Никто не захочет взвалить на себя этот неблагодарный труд.
Поэтому нужен толковый УПРАВЛЯЮЩИЙ(АЯ), который будет подчиняться непосредственно председателю и правлению, и у которого в подчинении будет весь обслуживающий персонал. И который будет выполнять всю рутинную каждодневную работу по обслуживанию домов.
И вот на эту должность можно найти толкового активного пенсионера(ку), предложив ПРИЛИЧНУЮ зарплату. Которую двумя первыми подъездами просто не потянем.
Поэтому, пока не найдется человек, готовый взвалить на себя это, все разговоры про ТС - только хотелки и желания, чтобы кто-то сделал "УсЁ па-нармальнаму!", т.е. пустая болтовня

LEVAN, Все верно ... но только до последнего пункта. Зачем обслуживающие организации? Самим набрать штат, и никому не надо переплачивать.

sjabr:

LEVAN, Все верно ... но только до последнего пункта. Зачем обслуживающие организации? Самим набрать штат, и никому не надо переплачивать.

А что Вы так боитесь переплатить? Ведь ничего что вы "немного переплачиваете" за помидоры/огурцы в магазине (или таки может свои выращиваете)? Давайте хотя бы узнаем сколько составит эта переплата. Я понимаю, что большинство из активных на форуме пока еще молодо-зелено в вопросах ТС.
Как известно везде есть +/-. Нужно просто нормально проанализировать оба этих варианта и найти оптимальный для нас в настоящее время.

sjabr:

2. Главное - иметь толковое правление, состоящее из нескольких уполномоченных, взятых в свою очередь от определенного кол-ва(долей) собственников.

Правление не состоит из уполномоченных. Член правления не может быть уполномоченным. Состав и кол-во членов правления избирается на общем собрании. К органам управления, кроме правления, еще относится собрание уполномоченных и общее собрание. Количественный состав уполномоченных определяется Уставом ТС, а вот конкретные люди избираются общим собранием. Вопросы, которые вправе решаться общим собранием, собранием уполномоченных или правлением, должны быть прописаны в Уставе ТС. Так что никакая инициативная группа не вправе решать вопросы за собственников. Она может оказывать помощь только в подготовке собрания.

Не знаю, что написано в нашем конкретном Уставе, но возможность принимать решения через опросные листы наступает только после 2-х неудавшихся попыток собрать общее собрание собственников (при 1-й попытке собрания должно быть не менее 2/3 членов, при 2-й - 1/4 + 1 голос.

Я согласен с vivaldifan,

vivaldifan:

Как известно везде есть +/-. Нужно просто нормально проанализировать оба этих варианта и найти оптимальный для нас в настоящее время.

В любом случае, хочется почитать устав, и посмотреть реестр нашего товарищества.
Наше ТС зарегистрировано в Центральном исполкоме.

sjabr:

Зачем обслуживающие организации? Самим набрать штат, и никому не надо переплачивать.

Я все-таки за обслуживающую организацию. Поясню почему. Кто будет набирать этот штат? Кто будет всем этим заниматься? Вы видите в нашем доме много инициативных людей, готовых пожертвовать личным временем и всем этим заниматься? У всех работа, дети, масса личных дел и даже просто банальное отсутствие желание всем этим заниматься. Проблематично собрать людей на собрание... Я не думаю, что всем все равно, просто у многих реально не получается там присутствовать. Ну вот кто у нас будет председателем? Ведь до сих пор ни один человек не изъявил желания! Кто будет в правлении? Кто будет контролировать уборщиц и др. штат? Почему бы не заплатить за собственный комфорт и не нанять обслуж. организацию, чтобы просто не сталкиваться со всеми этими вопросами? Если бы все было так легко, то уже давно бы вышли из общего ТС, нашли председателя, набрали штат, заключили договора на воду, свет, отопление, но почему-то не сделано из этого ничего! И неудивительно, особо никому не хочется с этим связываться. А с присоединением 3-6 подъездов проблем только прибавится.