Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

Эта квартира для дебилофф. Только такая категория людей может брать такой кредит и на такой срок. В этом году я столько прочел историй о поручителях, которых призвали к выплате за кредитополучателей, что уже ничему не удивляюсь. Я еще могу понять людей, пытающихся выиграть квартиру в суперлото. Но брать такой кредит?.. Живем ведь не для того, чтоб взять кредит, купить квартиру, выплатить его, питаясь кашей, и умереть.

далекие 2001-2008 приучили людей, что недвижка удваивает свою стоимость в два раза за год-два, и зп вырастает - процентов на 50 за тот же срок. Поэтому брали квартиру под 80 процентов дохода и думали, что это максимум на год - а там ЗП вырастет - и будет уже не 80 процентов а 50, а еще через год-два - глядишь и 30 процентов. И еще думали о том, что через год недвига будет стоить вообще нириальных денег, и даже с кредитом я не смогу себе ее позволить. Не каждый из нас является экспертом по ФР , РН или скажем мировой экономики...

Вопрос - кто виноват в этой ситуации - спорный, но я бы не стал под одну мерку называть всех дибилами...

Tol55:

Святаполк,

Калі ў выніку пакупкі ты павінен аддаваць аддаваць банку 80% свайго даходу на працягу 15 гадоў, такая кватэра не для жыцця

Эта квартира для дебилофф. Только такая категория людей может брать такой кредит и на такой срок. В этом году я столько прочел историй о поручителях, которых призвали к выплате за кредитополучателей, что уже ничему не удивляюсь. Я еще могу понять людей, пытающихся выиграть квартиру в суперлото. Но брать такой кредит?.. Живем ведь не для того, чтоб взять кредит, купить квартиру, выплатить его, питаясь кашей, и умереть.

Ваши бы слова да в мозг покупателям.

А ведь многие так и проживут.

dinaz:

Эта квартира для дебилофф. Только такая категория людей может брать такой кредит и на такой срок. В этом году я столько прочел историй о поручителях, которых призвали к выплате за кредитополучателей, что уже ничему не удивляюсь. Я еще могу понять людей, пытающихся выиграть квартиру в суперлото. Но брать такой кредит?.. Живем ведь не для того, чтоб взять кредит, купить квартиру, выплатить его, питаясь кашей, и умереть.

далекие 2001-2008 приучили людей, что недвижка удваивает свою стоимость в два раза за год-два, и зп вырастает - процентов на 50 за тот же срок. Поэтому брали квартиру под 80 процентов дохода и думали, что это максимум на год - а там ЗП вырастет - и будет уже не 80 процентов а 50, а еще через год-два - глядишь и 30 процентов. И еще думали о том, что через год недвига будет стоить вообще нириальных денег, и даже с кредитом я не смогу себе ее позволить. Не каждый из нас является экспертом по ФР , РН или скажем мировой экономики...

Вопрос - кто виноват в этой ситуации - спорный, но я бы не стал под одну мерку называть всех дибилами...

А подумать они не могли, что не работают они ТАК, чтоб им платили 700 или даже 1000 (ну действительно размечтались) долларов в месяц, как им вешали лапшу. Теперь им начали вешать про 2000. Не иначе, чтоб повлезали в кредиты для покупки по 5000-6000 за метр. Даешь токийские цены на белорусские болота!

Реально надо смотреть на жизнь.

http://news.[censored]/economics/153674.html

наиболее проблемными вопросы выполнения планов по строительству жилья остаются в Минске. Здесь за десять месяцев построено только 798 тыс. кв. м жилья, что составляет лишь 57% от годового задания. "По итогам года город прогнозирует ввести 1,2 млн кв. м жилья, что составит 85,7% годового задания", — сказал вице-премьер.

По его словам, невыполнение жилищной программы руководство города объясняет обострением проблем со строительством коммерческого жилья, падением спроса. Сказывается также нехватка производственных мощностей строительных организаций и неподготовленность площадок под застройку. Многие инвесторы затягивают сроки освоения уже выделенных площадок.

уже сейчас говорят о невыполнении плана. значит по итогам за год фактически не выполнят и 1.2 млн.

не спешат строить по таким ценам.

А тот же Динас - уже упоминавшийся при всех своих недостатках(не буду акцентировать) имеет важный плюс (для кого наверно будет важный) - Шанюкевич очень придирчиво проверяет историю квартиры, и реально после его проверки квартиру можно покупать и быть уверенным, что в будущем проблем (читай выше) с квартирой не будет. Знаю два случая, когда он не взялся на кидаловские варианты - (причем как определяет - хз). (второй - с террастройинвест - динас не работал с этим застройщиком.)

Знаю лично 2 случая, когда Динас проколося (случайно или нет - не знаю) - дела дошли до суда. Правда одно из них было лет 10-15 назад.

marffa:

tut :

Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь. Любые ссылки, не связанные со "вторичкой" напрямую, любое отклонение от темы, рассказы о том кто и где построился, сколько стоит дом в Майами, упоминания "нищебродов" и т. п. будут ЖЁСТКО караться.

не вижу никакого смысла разделять обсуждение темы ЦЕН И ПЕРСПЕКТИВ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ на первичный рынок и вторичный рынок. с таким же успехом можно создать сто штук других топиков - рынок кирпичного жилья, рынок панельного жилья, рынок жилья сухарево, рынок жилых пятиэтажек и т.д. лично меня интересуют цены и перспективы рынка жилой недвижимости в целом, а не какого-то его отдельного сегмента. не знаю как других участников ветки - что они скажут?

Поддерживаю marffa!

Карточки надо давать за разжигание флуда и всякий бред, регулярно звучащий от отдельных товарищей.

А первичка, вторичка и процессы в экономике связаны между собой!

marffa:

http://news.[censored]/economics/153674.html

наиболее проблемными вопросы выполнения планов по строительству жилья остаются в Минске. Здесь за десять месяцев построено только 798 тыс. кв. м жилья, что составляет лишь 57% от годового задания. "По итогам года город прогнозирует ввести 1,2 млн кв. м жилья, что составит 85,7% годового задания", — сказал вице-премьер.

По его словам, невыполнение жилищной программы руководство города объясняет обострением проблем со строительством коммерческого жилья, падением спроса. Сказывается также нехватка производственных мощностей строительных организаций и неподготовленность площадок под застройку. Многие инвесторы затягивают сроки освоения уже выделенных площадок.

уже сейчас говорят о невыполнении плана. значит по итогам за год фактически не выполнят и 1.2 млн.

не спешат строить по таким ценам.

Куда не сунешься по новому жилью -- одни льготники. Сплошняком.

Если эта категория в 2010 году с рынка вылетит, то не только 1.2 млн,

а даже половины (или четверти) от этого количества хватит на

реальных покупателей (и еще останется).

Поэтому пусть не спешат.

Пусть закрываются и идут на заводы или еще куда-нибудь.

Может там их сильно ждут. Или зарплаты им там больше понравятся.

А мы пока посмотрим.

1.

tut, поддержу marffa. на РН первичка - альтернатива вторичке и наоборот. IMHO.

2.

ликвидность/неликвидность на РН конкретной отдельно взятой квартиры - характеристика весьма условная и ооооочень относительная.

в шапке ветки - история решения квартирного вопроса nata250570. очень поучительно IMHO.

3.

crazymedvedik:

ВНИМАНИЕ!!! Позавчера (в среду) разговаривал с работницей одного АН (это не моя знакомая и не ее АН). Во время разговора она невольно выдала, что между несколькими АН (судя по ее кругу общеня – возможно 5-7 АН минимум, но число может быть большим – не исключаю, что большинство АН) СУЩЕСТВУЕТ ДОГОВОРЕННОСТЬ ДЕРЖАТЬ ЦЕНЫ ВЫСОКИМИ и стараться УБЕДИТЬ В ЭТОМ ПРОДАВЦОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ. Было даже озвучено название АН, которое либо изначально не пошло на этот сговор, либо отказалось в нем принимать участие спустя какое-то время (видимо поняли, что тупиковый путь или просто очень кушать хочется). Еще раз повторю, что речь не о том, что агенты просто говорят о росте или высоких ценах. А о том, что АН ДОГОВОРИЛИСЬ друг с другом, в чем их подозревали, но до этого момента доказательства не было. Теперь оно есть. Из первых уст. ОСЕННИЙ МИКРОХАПУН - ПРОВОКАЦИЯ АН!!! После этого разговора окончательно убедился в том, что нашим АН доверять не стоит. Вруны, жлобы и ничего больше!!! Пишу только сейчас, так как ранее компа под рукой не было.

crazymedvedik, IMHO бессмысленно это для АН. а если это действительно так, то они себе сами яму роют.

4.

Andri:

Интересно мнение участников ветки по данному варианту: месторасположение, цена и т.д. 4-х комнатная квартира по ул. Старовиленский тракт, д.28 http://irr.by/cat/realestate/sale-flats/incity/data/tpl-view/86892005/#2 Маленькая ванна. Кухню нужно объединять с жилой комнатой. Непонятное состояние. Из плюсов: месторасположение и кирпичный дом. Ваше мнение по этой квартире?

Andri, плюс - место расположения и цена. минус - трамваи слишком слышно, а метро слишком не видно.

уточняйте сразу про возможность перепланировки.

gg

tut, к сожалению в наших реалиях нельзя рассматривать вторичку в отрыве от первички, потому что одним из сильно повлиявших факторов на рост цен стало именно нехватка адекватных вариантов на вторичке, в связи с тем, что большинство потенциальных продавцов из нуждающихся (обмены, разъезды и т.п.) вместо выхода на вторичку с уже имеющимся жильем стали пользоваться льготным кредитованием на строительство первички, сохраняя за собой и старое. Поэтому новости по первичке дают возможность оценивать и среднесрочный тренд на вторичке.