Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Задаюсь вот вопросом (может кто исследовал уже):

Взял кредит в БПС, 13.5 годовых от фактического остатка. Как выгодней платить по такому кредиту? Есть реальная возможность выплатить его досрочно, но вот стоит ли? В свете сложившейся экономической и политической обстановки у нас в стране. Может он обесцениваться будет быстрее, чем выплачиваться. Если было обсуждение раньше, киньте ссылочку.

Platonic, подскажите еще, пожалуйста.

Platonic:

Платеж по самому кредиту зависит только от количества платежных месяцев, а они в свою очередь - от срока сдачи дома, поскольку погашение основного долга осуществляется, как правило, со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию.

1. Это одинаково как для льготного, так и для нельготного кредита? Или для нельготного у разных банков могут быть какие-то отличая?

2. Выплаты по льготному кредиту у ББ считаются по аннуитету, а по нельготному в зависимости от фактического остатка? Или опять же это зависит как решит конкретный банк, либо ты сам?

Paddington, а если на мне оформлена машина стоимостью около 10 000$ , то уже не дадут льготный?

Platonic:

1 . В общем, да. Но это касается процентов, на размер основного долга не влияет, когда и какими частями Вы получили свой кредит. Платеж по самому кредиту зависит только от количества платежных месяцев, а они в свою очередь - от срока сдачи дома, поскольку погашение основного долга осуществляется, как правило, со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию.

Пример 1: кредит 100 млн. на 15 лет под 12% (цифры условные).

Кредитный договор заключен 1 декабря 2010 г., последний срок платежа по нему - 30 ноября 2025 г.

Дом сдается в эксплуатацию 1 марта 2012 г. - платежи по погашению кредита начинаются с 1 апреля 2012 г.

Итого получаем платежных месяцев: 15 лет*12 месяцев-16 месяцев (т.е. декабрь 2010 г.+12 месяцев 2011 г.+3 месяца 2012 г.) = 164

Какими бы частями и когда Вы бы не получили кредит, платеж по основному долгу составит:

100 000 000 / 164= 609 760

А вот с процентами сложнее: учитывая, что платежи по ним начинаются, как правило, со следующего месяца после получения первой части кредита, то, чем раньше Вы начнете выбирать кредитную линию, тем больше заплатите процентов. И второй фактор влияет на размер платежа по кредиту - все тот же срок сдачи дома в эксплуатацию.

Пример 2:

4 января 2011 банк перечислил в счет кредитной линии 10 млн.

До 28 февраля Вам надо заплатить проценты: 10 000 000 *12%/100/360*точное количество дней, прошедших с 3.01.2011 по день, предшествующий платежу по процентам.

Пример 3:

Вы пришли в банк 7 февраля 2011. Проценты составят:

10 000 000 * 12%/100/360*34 (28 дней января+6 дней февраля)=113 330 рублей

В феврале банк снова перечислит 20 млн. рублей, платеж по процентам в марте уже составит исходя из 30 млн. и т.д.

Пока Вы будете выбирать деньги в счет кредитной линии, ежемесячные платежи по процентам будут расти. Они начнут уменьшаться тогда, когда начнется погашение основного долга по кредиту, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. И чем позже этот срок, тем больше в итоге будет сумма уплаченных процентов.

2. Абсолютно верно, но перерасчет не делается - проценты и так начисляются на реально полученную сумму, а не на сумму по договору. Банк заключает с Вами дополнительное соглашение к кредитному договору, где эта сумма и будет указана.

В случае использования 5% льготного кредита - аналогичные расчеты или имеются отличия?

hannam, насколько я понял да

hannam:

добрый день. скажите, есть ли на сегодня возможность досрочного погашения льготного кредита?

А какой смысл?

hannam, А зачем строить квартиру, если уезжать собираетесь? На отдых выпустят, если платить исправно будете.

Есть в собственности 2-х комнатная квартира. Есть возможность построить новую в кредит (не нуждающийся в улучшении), а потом продав имеющуюся погасить бОльшую часть кредита. Какой вид кредита (а может 2) лучше брать при такой схеме и где?

Подскажите пожалуйста

Вопрос: Я строюсь в ЖСПК долевом строительстве. Мне сказали что если я получу льготный кредит под 5%, то стоимость квартиры на 7% станет дешевле. Я получила кредит. Действительно квартира стала дешевле как посчитал ЖСПК - общая сумма за квартиру - минус кредит = сумма внесенная собственными средствами - минус 7% = стоимость квартиры. Так же ЖСПК сообщил что возможно и банк снимет с кредита 7%. в итоге как я понимаю снятые банком 7% я должна внести собственными средствами за квартиру. Подскажите где я могу узнать про эту информацию более подробней и действительно ли правельно считает ЖСПК.

Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос, имею ли я право получить льготный кредит как молодая семья ( мне 28 лет и я одна воспитываю 2 детей) на приобретение квартиры в строящемся доме ( квартиры в нем выставлены на продажу). в 2009 году я купила квартиру под льготный процент ( 14%, так как проживала в общежитии, имела право на льготу, детей на то время не было). в 2009 родила близнецов и в 2010 получила финансовую помощь на погашения кредита ( в 2010 кредит погасила). Но квартира, которую я купила - очень маленькая (22,8 кв.м. общая площадь). могу ли я улучшить свои жилищные условия и воспользоваться льготным кредитом ( 5%)? спасибо.

и еще, я пока в декретном отпуске...