Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

iharrr, не примет.

provider20, нефига не рабочая и очень запутанная схема.

Как я понял, Вы получаете льготный кредит на строительство. Но оплачиваете в его счет только часть квартиры, подлежащую льготному кредитованию. Разницу выплачиваете за счет нельготного кредита предприятию, которому заказчик ее передает в счет каких-то своих взаимных отношений? Так?

Или оба кредита будут перечислены Вашему предприятию? Как-то очень сумбурно Вы схему обрисовали.

В любом случае не сработает:

1. Если Вы оплачиваете часть строительства квартиры за счет льготного кредита на счет заказчика, то передать ее Вашему предприятию заказчик не сможет, ведь договор строительства с Вами заключен.

2. Если же квартира уже построена и передана будет Вашему предприятию до получения Вами кредита, то кому же Вы будете перечислять деньги? Предприятию? Т.о. это уже формально, да и реально – покупка квартиры. По поводу льготных кредитов на покупку см. выше.

а почему по законодательству пишут что тот кому предоставляется льготный кредит имеет право получить и субсидию...

Нет такого в законодательстве. Государственная поддержка осуществляется в виде льготных кредитов или одноразовых безвозмездных субсидий. Безусловно, есть категории граждан, упомянутые в незабвенном Указе №185, которые имеют право на одновременное получение и первого, и второго. Однако это вовсе не означает, что, имея право на льготный кредит, автоматически получаешь право на получение субсидии, поскольку для получения кредита и субсидии несколько разные критерии: право на получение последней зависит от года постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Например в Минске в настоящее время такие субсидии представляют тем, кто стал по общей группе на учет до 1.01.1990.

Вы же в посте выдернули из контекста часть 555-го постановления, где идет речь о порядке расчета БАЗОВОЙ ДОЛИ субсидии тем, кому эта субсидия уже подлежит начислению: т.е. в данном случае вопрос состоит в том, что перечисленным в п. 14 категориям граждан БАЗОВАЯ ДОЛЯ субсидии рассчитывается в полном объеме, независимо от времени нахождения на учете.

Есть постановление Минстройархитектуры от 04.09.2003 N 15 с инструкцией по методике расчета субсидии. Согласно этой инструкции упомянутая Вами базовая доля субсидии зависит от ряда критериев, в том числе от времени пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и среднемесячного совокупного дохода семьи. Там есть целая таблица для определения суммы субсидии в зависимости от комбинации этих критериев Так вот, то, что Вы процитировали, означает что для упомянутых категорий граждан при любом совокупном доходе до 2 МПБ, будет учитываться коэффициент по максимальному сроку пребывания на учете (т.е. 15 лет и выше).

Platonic, насколько я понимаю, в банк документы о том, что квартира "под запретом" не предоставляется. Тогда откуда он узнает про этот факт?

Поймите меня правильно, обманывать банк я не собираюсь, да и квартиру продавать буду в любом случае. Однако не хотелось бы самому "подставляться" под менее выгодный для меня вариант, поэтому я бы лучше промолчал тихенько, если не спросят...

Platonic, да, объясните, пожалуйста.

Дело в том, что форма такого обязательства нигде не прописана, в т.ч. на сайте "Беларусбанка". Какие нужно для него документы собирать, действия совершать? Про все такие вещи лучше знать заранее, а то потом запросто может месяц уйти на сбор справок. Может, уже сейчас к нотариусу запишусь

Platonic, спасибо. Лаконично, доходчиво.

Заверение договора нотариусом - это, как я понимаю, самый последний этап. Т.е. до этого момента у меня есть время решить все вопросы по отмене запрета на отчуждение? На более ранней стадии (рассмотрение просьбы о кредите, подготовка договора) наличие/отсутствие запрета роли не играет?

И еще вопрос: у вас нет под рукой ссылочки на формулы 1) расчета максимальной суммы кредита и 2) суммы ежемесячного взноса при аннуитете? Знаю, что где-то было это раньше на форумах, но (виноват) закладки не сделал, а перерывать все четыре форума - страшно.

Заранее признателен.

Platonic, спасибо. Разобрался, и уже "поигрался" с цифрами.

Еще уточнение - кажется, по какому-то из кредитов погашение основного долга (а, может, и процентов) начинается через шесть месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, если дом без отделки. Не уточните?

И очередной вопрос: на оформление льготного кредита я буду направлен в филиал не того района, где строюсь и живу (в моем случае это один и тот же район). Так вот, нельготную часть оформляют там же, где и льготную, или нужно подавать документы в свой район? Эти два процесса идут параллельно, или нужно закончить со льготным и потом приступить к нельготному?

Заранее благодарен.

iharrr, меня направили в отделение района где строюсь (документы тоже подавал в Первомайский исполком, хотя стою в Советском), и льготную и нельготную оформлял в одном отделении. Процессы идут параллельно, нельготный выдали за неделю, льготный с учетом исполкома на 40 дней позже.

Если сумма двух кредитов превышает 75%, то потом заплатив что то около 16 тыс за доп соглашение необходимо уменьшить размер нельготного.

Погашение основного долга по нельготному начинается после ввода дома, по договору надо предоставить в банк документы об вводе не позднее 6-ти месяцев с момента гос регистрации дома.

Добрый день!

Подскажите пож.

А что сумма двух кредитов ограничена 75%, т.е при любых обстоятельствах я должен заплатить 25% своих, даже если кредит в другом банке, или как-то можно выйти на больший процент кредитования?

И ещё подскажите, стою на очери как молодая семья, но жена не прописана в Минске, и как мне объяснили, при расчёте размера кредита мне прокредитуется только 20 кв м, или нужно жену прописывать в минске и присоединять в свою очередь. Но я не пойму я же стою как молодая семья, т.е. семья - это как минимум 2 чел.

И ещё если мне строиться одному однокомнатную квартиру как я слышал, ине пологается кредитование 36 кв.м. или что-то я не понял?

Юристы подскажите такой момент.

Вот допустим у меня долевое дом уже фактически в 100% готовности, я заплатил часть своими часть кредитными деньгами, часть кредита мне погасил мингорисполком за чеки жильё. Допустим я подпадаю под категорию малоимущих внимание вопрос - есть ли у меня какя-либо возможность получить кредит под 5% чтобы закрять им мой текущий кредит, тоесть, фактически, рефинансировать свой кредит под более низкий процент?

Platonic,

Нет

Более развернуто, если можно, почему.

Да забыл добавить - состою на учете нуждающихся.

Platonic, Все понятно теперь - спасибо.