Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

А почему этой осенью продолжилось/началось падение на фоне повышения аренды и роста цен в Москве и Киеве? Есть обьяснение?

да, потому что росло зиму и весну, а в Москве и Киеве в это время стояли цены

да, потому что росло зиму и весну, а в Москве и Киеве в это время стояли цены

Т.е. если рынок у нас может и расти независимо от Москвы и Киева, то падать он независимо от них не может?

Т.е. если рынок у нас может и расти независимо от Москвы и Киева, то падать он независимо от них не может?

в том то и дело, что колебания нашего рынка соответсвуют (с местными особенностями) колебаниям рынков москвы и киева. С запаздыванием в полгода относительно москвы. Причина такой зависиомости не установлена.

Def:

Цитата: А может случиться так, что осенью сдаваться будут квартиры как раз не проданные за всю зиму, весну и лето?

а вы думаете они сейчас не сдаются?

Сдаются. И будут еще."Рэспублика" за 29/01/08 стр 6 -- мне лично неизвестное иностранное ООО проводит торги - ищет стройорганизацию. Будут строить внутри кольцевой около просп. Дзержинского. Начало работ -фев/08. Оконч. - 2011. Объем - для строителей 262,3 млрд.руб. При цене строительной панели 490 долл (пусть даже 700) -- это почти 175 тыс.метров только от одного застройщика. И игрок новый, по-моему. Во всяком сл., тут его нетути http://realt.by/newflats/ Сколько исчо игроков сюда идет?

Def:

Цитата: Т.е. если рынок у нас может и расти независимо от Москвы и Киева, то падать он независимо от них не может?

в том то и дело, что колебания нашего рынка соответсвуют (с местными особенностями) колебаниям рынков москвы и киева. С запаздыванием в полгода относительно москвы. Причина такой зависиомости не установлена.

Как, впрочем, и сам факт существования зависимости (одна из многочисленных гипотез. При этом у нас "все повторяеццо" и за киевом, и за питером и за москвой, хотя движения РН там совершенно несинхронны.)

Def:

Цитата: Def, вы прям как Гармаш в фильме Михалкова "12" - стращаете тут всех.

низнаю такого. И не стращаю,а предлагаю поступить, как бы поступил сам. Но не настаиваю, конечно. У каждого есть своя голова за плечами, ей и надо думать.

Извините, но голову удобнее - на плечах

в том то и дело, что колебания нашего рынка соответсвуют (с местными особенностями) колебаниям рынков москвы и киева. С запаздыванием в полгода относительно москвы. Причина такой зависиомости не установлена.

Рынок может поменятся и московские колебания в зависимости от третьих причин будут действовать на него в другой степени (меньше или больше или вообще не действовать).В доказательство можно привести поведение практически любых биржевых индексов которые довольно часто воздействуют друг на друга прямо, а иногда ведут себя просто казалосьбы не логично по отношению друг к другу.Например обвал/рост азиатских индексов не всегда соответствовал обвалу/росту РТС.

Def (цитата):

Цитата: А может случиться так, что осенью сдаваться будут квартиры как раз не проданные за всю зиму, весну и лето?

а вы думаете они сейчас не сдаются?

Сдаются. И будут еще."Рэспублика" за 29/01/08 стр 6 -- мне лично неизвестное иностранное ООО проводит торги - ищет стройорганизацию. Будут строить внутри кольцевой около просп. Дзержинского. Начало работ -фев/08. Оконч. - 2011. Объем - для строителей 262,3 млрд.руб. При цене строительной панели 490 долл (пусть даже 700) -- это почти 175 тыс.метров только от одного застройщика. И игрок новый, по-моему. Во всяком сл., тут его нетути http://realt.by/newflats/ Сколько исчо игроков сюда идет?

решь шла о аренде. Причем здесь некие дома, которые будут готовы к 11 году?

И кстати, я бы не радовался приходу на рынок неких иностранных ООО с большими деньгами. Ибо во первых в этих ООО есть умные люди с умными головами на плечах и за плечами и они реально оценивают ситуацию на рынке. Раз пришли - особого краха цен они не ожидают. А во вторых такие ООО не приходят без денег и без правительственной подержки. А эти два фактора (деньги и власть) позволяют ценами манипулирвать. Как вы думаете куда они бы хотели направить цены к 2011 году?

Def, раз у вас всё так просто, слабо объяснить откуда люди в основной своей массе будут брать деньги на это самое жильё

Def:

А во вторых такие ООО не приходят без денег и без правительственной подержки. А эти два фактора (деньги и власть) позволяют ценами манипулирвать. Как вы думаете куда они бы хотели направить цены к 2011 году?

Вооооот! Уже лучше. Как-то и такую гипотЕзку я подбрасывал -- стройная схема получаецца. Сейчас (на фоне спада и возможного кризиса сбыта) местные застройщики не смогут загрузить работой строителей. Те будут сговорчивее и строительство обойдется дешевле. А тем временем ценам не то что не мешают -- помогают падать (вот вам и нужность контактов с властью и денег). За пару-тройку лет РН скатится вниз, полежит и начнет расти, а может и преодолеет нынешние "высоты" (предложение сегодняшней превички потиху рассосалось, часть застройщиков разорилась, объем строительства упал и тп на вторичку в результате цены тож подросли...). И вот тогда -- как раз такого рода застройщиков дома - пожалте!

Версия ничуть не хуже Вашего -осенью,осенью.....

Как-то и такую гипотЕзку я подбрасывал -- стройная схема получаецца. Сейчас (на фоне спада и возможного кризиса сбыта) местные застройщики не смогут загрузить работой строителей.

есть одно но - строители сейчас далеко не похожи на безработных несчастных людей.

Те будут сговорчивее и строительство обойдется дешевле.

насколько я понял вашу теорию, в этом случае они должны искать сговорчивых и бедных строителей годика так через два, когда будет все плохо. А ищут почему то сейчас. Может сейчас все плохо? Да и как это все проецируется на ожидаемое долевое? Через него строительство первички должно воспрянуть ако феникс. Наверное.

Asgard, Цитата:

Def, раз у вас всё так просто, слабо объяснить откуда люди в основной своей массе будут брать деньги на это самое жильё

вынужден задать встречный вопрос - а почему их у людей нет?

потому что 85 процентов населения не занимается бизнесом или живёт от кормушки, а работает наёмными работниками и получают простую ЗП, которой не хватит на покупку более-менее стоящего жилья