Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

crazymedvedik,

Рубль РФ 29,8 за доллар. Рост за день на 0,9 рубля!

Курс бел. рубля к доллару на завтра 2782, + 42.

П.С. Опередили...

"В настоящий момент необходимо как можно больше людей "загнать" на рынок первички."

"Для достижения этой цели вторичкой можно и нужно жертвовать. "

Временно. В том то вся и фишка. Объемы финансирования первички таковы, что без продаж на вторичке одних только накоплений и кредитов катастрофически недостаточно.

Это вчера еще работало: 2 метра не хватает до нормы в старой двушке, строят льготную трешку 100 м кв, машина, дача остаются. Берут ненужный льготный кредит, а свои загоняют на депозит. Старую двушку хошь продавай, хошь сдавай, хошь пустой держи.

Сегодня уровень цен новостроя и категории привлекаемых к строительству таковы, что старую недвигу нужно изымать через вторичку и этот финансовый поток пускать на первичку. Изымать через обмен вниз с доплатой. Обрубив этот поток, получим тормоз первички.

Тут важно посчитать сколько стоит льготный вход в новострой по отношению к З/П, какой потолок по сумме кредита льготного + общего на остаток суммы. Точка чистых финансово-кредитных резервов в областях пройдена уже очень давно. В Минске года 1,5 назад. Тотальная доступность льготного - миф. И его дешевизна - миф. Ярмо на годы. Считайте, что один член семьи сел в тюрьму на 10 лет. Вся его з/п уйдет на обслуживание долга. Лишь инфляция скостит сей срок до 4-7 лет.

девальвация уже идет полным ходом. об ътом свидетельствует

1. фиксация уровня доллара при его падении на мировых рынках

2. рост курса евро

идем к +10% по карзине к концу года.

Участник:

"В настоящий момент необходимо как можно больше людей "загнать" на рынок первички."

"Для достижения этой цели вторичкой можно и нужно жертвовать. "

Временно. В том то вся и фишка. Объемы финансирования первички таковы, что без продаж на вторичке одних только накоплений и кредитов катастрофически недостаточно.

Это вчера еще работало: 2 метра не хватает до нормы в старой двушке, строят льготную трешку 100 м кв, машина, дача остаются. Берут ненужный льготный кредит, а свои загоняют на депозит. Старую двушку хошь продавай, хошь сдавай, хошь пустой держи.

Сегодня уровень цен новостроя и категории привлекаемых к строительству таковы, что старую недвигу нужно изымать через вторичку и этот финансовый поток пускать на первичку. Изымать через обмен вниз с доплатой. Обрубив этот поток, получим тормоз первички.

Тут важно посчитать сколько стоит льготный вход в новострой по отношению к З/П, какой потолок по сумме кредита льготного + общего на остаток суммы. Точка чистых финансово-кредитных резервов в областях пройдена уже очень давно. В Минске года 1,5 назад. Тотальная доступность льготного - миф. И его дешевизна - миф. Ярмо на годы. Считайте, что один член семьи сел в тюрьму на 10 лет. Вся его з/п уйдет на обслуживание долга. Лишь инфляция скостит сей срок до 4-7 лет.

Всё правильно. Сегодня в первичку многие влазят не продавая свои старые квартиры, надеясь на заначки и зарплаты. Завтра ни заначек ни зарплат не хватит даже на обслуживание льготного кредита, придется продавать старую квартиру. А кто ее купит по 1300$ за метр, если людей с баблом все меньше и меньше.

В итоге цены на вторичку должны конкретно упасть и очень хорошо расслоится. Вплоть до того, что часть вторички (плохие районы, убитые хрущи и т.п.) будет стоить дешевле даже самой дешевой первички (панельки в лошице и масюковщине).

имхо.

Минэкономики планирует в следующем году подбросить населению деньжат

http://news.[censored]/economics/153621.html

опять хапун

ITBY:

Минэкономики планирует в следующем году подбросить населению деньжат

http://news.[censored]/economics/153621.html

опять хапун

"Надо пораскинуть мозгами" сказал Штирлиц после того, как разрывная пуля попала ему в голову.

Можно было бы учитывать этот фактор, если бы речь шла об основанном на экономич. расчетах и корректировке стратегии развития плане по росту доходов. А в "опощенном" Вами материале логика совершенно выворотная - "Приказано отрастить экономику на 14-15% - значит, для того, чтобы эфто все продать, надо поднять доходы населения на **%".

Как поднять - вопрос не рассматривается. Кто/что мешает это сделать сейчас и "все продать"? Кто сможет это сделать завтра?

Короче - очередное "Паравоз! На месте стой! Ать-два!".

Так что в реале ожидать роста тех доходов и появления их на вторичке как фактора роста цен - многовато будет (ожиданий).

Как тема для досужего трепа АН при окучивании покупателя - возможно. Но реальных денег у покупателей будет не больше - меньше. Эмиссионная накачка экономики приведет к новому росту веры и стремления к СКВ и параллельно - в снижении валютных ценников, в т.ч. и на вторичку.

tablet,

Маленькая ванная решается легко - за счет коридора все объединяется в большую ванную. Кухню в этом случае обязательно объединять с комнатой, но в этой квартире недостаток что эта комната ну очень уж маленькая -- на гостиную не тянет.

Никогда не понимал варианты перепланировки, когда вход в кухню с гостинной, хотя у народа почему-то популярно. Единственное соображение: крохотная кухня, где за обеденным столом не помещаются члены семьи. Квартиру с такой перепланировкой для покупки даже не рассматриваю. И вообще покупать за немаленькие деньги квартиру для того, чтоб потом за такие же немаленькие кардинально перестраивать - увольте. Проще найти устраивающий тебя вариант.

crazymedvedik

даже такого уважаемого АН, как ТС

Огромное спасибо за поддержку любимого многими минчанами ТС - уважение интернет сообщества многого стоит, не каждое агенство недвижимости может этим похвастаться! Уверена что многие завсегдатаи данного форума уже оценили высокий уровень сервиса в ТС!

Shprotina:

crazymedvedik

даже такого уважаемого АН, как ТС

Огромное спасибо за поддержку любимого многими минчанами ТС - уважение интернет сообщества многого стоит, не каждое агенство недвижимости может этим похвастаться! Уверена что многие завсегдатаи данного форума уже оценили высокий уровень сервиса в ТС!

Вот веселый человек Был в Динасе месяц назад. Кроме меня был еще один человек. Не думаю что в ТС что-то иначе.

audiofil:

ITBY :

Минэкономики планирует в следующем году подбросить населению деньжат http://news.[censored]/economics/153621.html опять хапун

"Надо пораскинуть мозгами" сказал Штирлиц после того, как разрывная пуля попала ему в голову. Можно было бы учитывать этот фактор, если бы речь шла об основанном на экономич. расчетах и корректировке стратегии развития плане по росту доходов. А в "опощенном" Вами материале логика совершенно выворотная - "Приказано отрастить экономику на 14-15% - значит, для того, чтобы эфто все продать, надо поднять доходы населения на **%". Как поднять - вопрос не рассматривается. Кто/что мешает это сделать сейчас и "все продать"? Кто сможет это сделать завтра? Короче - очередное "Паравоз! На месте стой! Ать-два!". Так что в реале ожидать роста тех доходов и появления их на вторичке как фактора роста цен - многовато будет (ожиданий). Как тема для досужего трепа АН при окучивании покупателя - возможно. Но реальных денег у покупателей будет не больше - меньше. Эмиссионная накачка экономики приведет к новому росту веры и стремления к СКВ и параллельно - в снижении валютных ценников, в т.ч. и на вторичку.

красиво и много сказано в статье....и подведен итог в последнем абзаце

""Думаю, скорее стоит ожидать девальвации, чем укрепления рубля по отношению к доллару. Поэтому если рассчитывать денежные доходы в долларовом эквиваленте, то к концу следующего года может быть не будет средней зарплаты и в 300 долларов, не то что в 500", - отметил Л. Злотников."