Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic:

Ведь что определяет Ктпк? Он показывает удельный расчетной стоимости 1 кв. м. в базисных ценах в фактической стоимости 1 кв. м. в базисных ценах по проектно-сметной документации. А согласно части второй пункта 9 постановления Совмина от 24.07.2002 № 992

При строительстве (реконструкции) жилого помещения расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» с учетом удельного веса указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства 1 кв. метра, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах. При сохранении технико-экономических показателей строящегося (реконструируемого) жилого помещения рассчитанный удельный вес остается неизменным на протяжении всего периода строительства (реконструкции).

Ну вот где-то так.

а на какую дату рассчитывается коэффициент?

многоуважаемые юристы, подскажите, в этом контексте какие либо изменения есть??? или все это работает?

Совокупный доход семьи

Совокупный доход семьи складывается из доходов всех членов семьи, (со всеми видами доплат и надбавок), включающих (п. 3 Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утв. Постановлением совета министров Республики Беларусь № 1955):

- заработную плату в денежной и натуральной формах, премии и другие вознаграждения и выплаты, связанные с выполнением трудовых обязанностей, работающих в организациях (включая иностранные), а также на основе трудовых договоров в крестьянских, фермерских хозяйствах и у индивидуальных предпринимателей;

- денежное довольствие;

- облагаемые подоходным налогом доходы от предпринимательской деятельности;

- доходы граждан, включая священнослужителей, работающих в религиозных организациях;

- суммы вознаграждений, получаемые адвокатами за работу в юридических консультациях;

- пенсии трудовые и социальные;

- стипендии, выплачиваемые учащимся профессионально-технических училищ, учащимся и студентам средних специальных и высших учебных заведений (включая стипендии, выплачиваемые организациями, направившими их на обучение за счет собственных средств);

- суммы полученных алиментов;

- пособия семьям, воспитывающим детей;

- пособия по временной нетрудоспособности и безработице;

- выплаты за счет средств организаций, носящие индивидуальный характер (на приобретение путевок в санатории, дома отдыха, пансионаты, детские оздоровительные лагеря и др.; на питание; на оплату пользования жилым помещением и коммунальными услугами; на содержание детей в дошкольных учреждениях; на приобретение проездных билетов на городской пассажирский транспорт и др.);

- доходы от продажи (сдачи в наем, аренду) строений, квартир, комнат, гаражей, автомобилей, сельскохозяйственной продукции, ценных бумаг и другого имущества за исключением денежных средств, вырученных гражданами от продажи находящихся в их собственности жилых помещений и направленных на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;

(в ред. постановления Совмина от 27.03.2002 N 376)

- дивиденды и проценты по депозитам, акциям и другим ценным бумагам, сбережения, выигрыши, а также проценты по всем видам вкладов в учреждениях банков и по государственным казначейским обязательствам;

- доходы по договорам гражданско-правового характера (договоры подряда, авторские договоры и др.);

- выплаты, пособия и другие виды помощи за счет средств местных бюджетов (кроме выплат, пособий и других видов помощи, предоставляемых гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения);

(в ред. постановления Совмина от 03.09.2003 N 1145)

- денежные средства, полученные в результате наследования, дарения;

- суммы, полученные за рубежом или из-за рубежа по трудовому соглашению или в виде подарков.

zhepav:

Совокупный доход семьи исчисляется за вычетом подоходного налога, обязательных взносов в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь, удерживаемых из заработной платы граждан, из доходов индивидуальных предпринимателей, а также сумм уплаченных алиментов.

????? ЭТО ТАК?

Ну так. А какие были варианты - что отчисления в ФСЗ или подоходный или алименты отминусовывать не будут?

И третья ситуация - ребенок рождается после сдачи дома в эксплуатацию - тогда уже очевидно, что ни о каком увеличении размера кредитной линии априори и речи не может быть. Но при этом семья имеет право на финпомощь на погашение полученного льготного кредита.

Скажите пожалуйста а если складывается следующая ситуация:

Мы строим двухкомнатную квартиру втроём (кредит 60 метров), После сдачи дома в эксплуатацию у нас должен родится второй ребёнок, в нашем ЖСПК остаются не распределённые трёхкомнатные квартиры. Предполагаем, что на них после сдачи дома льготный кредит всё ещё будет даваться. Вопрос: Сможем ли мы при обмене нашей квартиры на большую, после сдачи дома в эксплуатацию, расширить себе кредитную линию.

farts:

vithud:

И третья ситуация - ребенок рождается после сдачи дома в эксплуатацию - тогда уже очевидно, что ни о каком увеличении размера кредитной линии априори и речи не может быть. Но при этом семья имеет право на финпомощь на погашение полученного льготного кредита.

Скажите пожалуйста а если складывается следующая ситуация:

Мы строим двухкомнатную квартиру втроём (кредит 60 метров), После сдачи дома в эксплуатацию у нас должен родится второй ребёнок, в нашем ЖСПК остаются не распределённые трёхкомнатные квартиры. Предполагаем, что на них после сдачи дома льготный кредит всё ещё будет даваться. Вопрос: Сможем ли мы при обмене нашей квартиры на большую, после сдачи дома в эксплуатацию, расширить себе кредитную линию.

что вам мешает сейчас, пока суть да дело, не влезть в 3-ку, раз вы уже заранее намерены

мешает как я понимаю отсутствие ребенка и средств для трехи

Возможно, кому-то пригодится:

Если в период погашения кредита в семье рождается ребенок, то норматив льготно кредитуемой площади и размер кредита не пересчитываются!

Кредит пересчитывается при изменении состава семьи в период строительства, т.е. до начала погашения кредита (абз. 8 п.п. 1.7 Указа от 14.04.2000 № 185).

А вот условия по кредиту (срок и процентная ставка) при рождении третьего ребенка и приобретения семьей статуса многодетной в самом деле изменяются как в период строительства, так и в период погашения кредита (подпункт 1.4-1 все того же Указа).

+госфинподдержка =50% суммы кредита

zhepav:

Возможно, кому-то пригодится:

Писал об этом 2 страницы назад.

Кстати о доходах: речь шла о том, что для определения кредитоспособности банк принимает в расчет только доходы, имеющие постоянный характер. Разовые выплаты не учитывает. Но здесь все на усмотрение бухгалтера, выписывающего справку - что и как включать в средний доход. А при определении совокупного дохода для получения права на включение в списки льготного кредитования включаются/не включаются доходы в порядке, предусмотренном пунктами 3-5 Постановления Совмина от 20.12.2000 № 1955 (на первой странице топика ссылка есть на этот документ).

ps. zhepav, нехорошо так копипастить. Если хотите процитировать, то текст желательно заключать в соответствующие теги:

код выделить все

[quote="автор"]текст[/quote]

Electra10, мы в исполком предоставляли справку о полученных дивидендах, но нам сказали, что она не нужна.Вернули обратно...

Platonic:

zhepav:

Возможно, кому-то пригодится:

Писал об этом 2 страницы назад.

Кстати о доходах: речь шла о том, что для определения кредитоспособности банк принимает в расчет только доходы, имеющие постоянный характер. Разовые выплаты не учитывает. Но здесь все на усмотрение бухгалтера, выписывающего справку - что и как включать в средний доход. А при определении совокупного дохода для получения права на включение в списки льготного кредитования включаются/не включаются доходы в порядке, предусмотренном пунктами 3-5 Постановления Совмина от 20.12.2000 № 1955 (на первой странице топика ссылка есть на этот документ).

ps. zhepav, нехорошо так копипастить. Если хотите процитировать, то текст желательно заключать в соответствующие теги:

код выделить все

[quote="автор"]текст[/quote]

т е получается что при рожении 2-го ребенка при погашении льготного кредита финпомощь не предоставляется?

WladBest, блин, это даже не смешно. Разговор по ссылке велся о том, что если после сдачи дома, т.е. в период погашения кредита в семье рождается ребенок, то норматив льготно кредитуемой площади и размер кредита не пересчитываются. Т.е. не происходит увеличение кредитной линии в связи с увеличением состава семьи. Это и так понятно, по определению: дом сдан в эксплуатацию, за квартиру с застрощиком дольщик рассчитался и уже погашает кредит. Ни о каком пересчете кредитной линии в сторону увеличения и речи быть не может.

А финпомощь на погашение задолженности по льготному кредиту будет положена в любом случае, если ребенок в молодой семье родится в период пользования кредитом. Да, по линку, который дал qipiqip, описаны все возможные варианты, когда такая помощь предоставлятся, исходя из чего считается и когда такая помощь не положена.