Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Sleepy:

Для примера - см цены в Дублине в 80-х и сейчас.

Или - спросите тех, кто взял кредит 10 лет назад в Минске, довольны ли они

Вы уверены, что то, что произошло с недвижимостью в другой стране, с другим народом при другом правительстве в другое время в другой мировой экономической ситуации /****....****/ может служить аргументом в теме, обсуждаемой на ветке? Мне кажется, что чувство меры должно все же быть.

Def:

Цитата:

в этой ветке какая то мания - говорить за всех. Конечно, большинству покупателей, особенно тем, которые живут на сьемных халупах, совсем не трудно подождать лет пять, а лучше десять. Вот продавцам горит, им нужно срочно все продать, ни дня не могут потерпеть.

При психологическом противостоянии "кто первый сдасться" в более выйгрышной позиции находится продавец.

Кстати, именно поэтому рост начнется осенью. Покупатели не выдержат, когда аренда дойдет до 500 баксов. Хорошо если все не сорвется в очередной хапун.

1) Сегодня речь идет об ожидании, измеряемом неделями/месяцами (прояснение ситуации придет и будет видно - ждать ли дальше. Но если и дальше ждать - то ожидание будет радостным для покупателей)

2) А почему чел, купивший с долгами "для инвестиций" квартиру задорого сейчас в более выйгрышном положении? Его давят долги с %% и рыночная ситуация. Продлись проседание не годы, а хотя бы многие месяцы -- и он в

Про рост осенью - не верю. Просто потому, что никто, и Вы в том числе, знать и даже предполагать не можете - нет инфы. В чистом виде перфорация мозга форумчан и шаманство

Если прозевал или кого обижу - извините.

Изменение счетчика на риэлте

28.01.08

1-комнатная - 69300 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1941 $ -1

3-комнатная - 133500 $, 1 м2 - 1949 $

4-комнатная - 163300 $, 1 м2 - 1913 $ +3

29.01.08

1-комнатная - 69300 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1941 $

3-комнатная - 133200 $, 1 м2 - 1948 $ -1

4-комнатная - 162900 $, 1 м2 - 1912 $ -1

30.01.08

1-комнатная - 1 м2 - 2001 $ +1 О! -- уже 2000 и "0" изменение

2-комнатная - 1 м2 - 1939 $ -2

3-комнатная - 1 м2 - 1947 $ -1

4-комнатная - 1 м2 - 1910 $ -2

Рекомендую прочитать вдумчиво первую половину (хотя бы) заметки http://www.belmarket.by/index.php?article=31985

Там же через некоторое время будет доступна статья о стройсбережениях (стр. 22 в бумажной) http://www.belmarket.by/index.php?article=32019

Вы уверены, что то, что произошло с недвижимостью в другой стране, с другим народом при другом правительстве в другое время в другой мировой экономической ситуации /****....****/ может служить аргументом в теме, обсуждаемой на ветке? Мне кажется, что чувство меры должно все же быть

и это пишет человек, который переодически засыпает нас ссылками в стиле "посмотрите как сейчас в казахстане", "посмотирте что стало в эстонии", "посмотрите как было в 200 году"

Мне кажется чувство последовательности должно все же быть

Def:

Цитата:

Подавляющее большинстов - обычные люди, обычный обмен. Только одна квартира была чистой продажей (осталась в наследство), да и то потому что хозяевам нужны были деньги на достройку дома, что так же можно расценивать как обмен.

Тем более! У простых людей нет огромных денег осуществлять бесконечные купли-продажи с повышением. Даже если обмен то на дельту (разницу) нужны деньги. В основной массе все такие "простые" люди - лично знаю - типа "траву едят", хотя по моему мнению до травы далеко.

Def:

Цитата: Вы уверены, что то, что произошло с недвижимостью в другой стране, с другим народом при другом правительстве в другое время в другой мировой экономической ситуации /****....****/ может служить аргументом в теме, обсуждаемой на ветке? Мне кажется, что чувство меры должно все же быть

и это пишет человек, который переодически засыпает нас ссылками в стиле "посмотрите как сейчас в казахстане", "посмотирте что стало в эстонии", "посмотрите как было в 200 году"

Мне кажется чувство последовательности должно все же быть

А мне кажется, что

1) ни разу я не говорил - у нас будет как у них (у людей/стран/городов из приводимых примеров). Если пример Караганды иллюстрировал снижение цен как при росте объема предложения, так и при снижении - я и приводил в опровержение тезиса "при росте предложения цены пойдут вниз" И в каждом примере я говорил, какое конкретное явление в экономике или психологии иллюстрирую (с Карагандой - отсутствие немедленной реакции процессов друг на друга при неизвестности объемов реального предложения и платежеспособного спроса).

2) не кажецца ли Вам, что приводить примеры конкретных общеэкономических закономерностей и психологических явлений из опыта современного постсоветских стран все же нагляднее и логичнее, чем из страны, никогда даже не нюхавшей социализма, с многовековым опытом рыночной экономики и не привыкшей относиться к закону как к дышлу?

3) беретесь отслеживать и уличать - не халтурьте. А иногда впечатление, что это не халтура, а шулерство.

Def:

если честно - достали со своими инвесторами... такое чувство что весь рынок недвижимости в РБ - это сплошные перепродажи спекулянтов спекулянтам. Они тут между собой че-то продают-покупают а мы стоим сбоку и наблюдаем за событиями.

До тех пор, пока на РН не стал надуваться (стихийно или стараниями заинтересованных - не суть важно) пузырь -- он не представлял особого интереса для спекулянтов -- бедные люди, маленькие суммы. Потом выросло благосостояние, сузились сферы выгодного вложения денег - и туда пошел спекулятивный капитал. Дальше -дело техники. Ситуацию сегодня Вы описАли правильно -- спекулянты устали продавать друг другу попутно выдаивая тех, у кого были деньги на доплаты в цепочках. Значит - пора сливать воду, избавляться от активов и играть на падающем рынке. Кто умный -- делает. Кто подурнее - досиделся, похоже.

Самое любопытное, что даже в истории РБ это -- второе сдутие пузыря -- а все как впервые!

Еще один важный нюанс - в долгосрочном тренде недвига будет дорожать.

Угу, всё дорожает и дорожает. С каждым днём. Но если случайным образом сейчас не дорожает - то потом стопро. Мамой клянусь. И папой.

Читаю посты повышал как анекдоты. То кредит с чудесными условиями предложат, то готовность годами ждать покупателя, стоя на своей хотелке как Красная Армия под Сталинградом, то пургу про мифический рост повторяют ежедневно как заклинание (аутотренинх? ).

viking44 (цитата):

лично я готов и 5 лет продавать квартиру, не к спеху мне, большинству продавцов по моему также, имхо.

Лично я готов и 5 лет покупать квартиру,не к спеху мне,большинству покупателей по моему также,имхо.

если дешевеет, не к спеху, а если станет 3к будет к спеху

По поводу кредитов ВТБ: недавно сделал там пару депозитов.

Почему? По данным селект.бай у них по валюте в долгосрочных вкладах, "Комфортный", ит.д. практически единоличное лидерство по величине процента, если не лень-сравните сами. Что же они собираются делать со всеми этими деньжищами? Подозреваю, что давать в кредит под покупку жилья.

Как известно, банки иногда тоже ошибаются. Может я и слишком мало знаю, чтобы делать такие глубоко идущие выводы, но: вполне возможно, что ВТБ не совсем верно проанализировал минский РН (надеюсь не Давидовича с Простолуповым аналитегами привлекали ) думали придут, агрессивно по-московски всех растолкают и к ним с одной стороны встанет очередь с депозитами, с другой за кредитами. Пока что, подозреваю, депозиты-то несут, а побегут ли за кредитами ещё вопрос!

мы не понимаем во-первых, какие у них есть деньжищи, и во-вторых, кто под чью дудку пляшет: втб под ППП или наоборот. По моему это в московком ВТБ убили пару месяцев назад каких-то ключевых людей. Я о чем? Мне кажется они договорятся и с налоговой и с застройщиками, и вообще много с кем могут договорятся.

Не побегут за кредитами, понизят ставку накрутят скрытых платежей, что вы как маленький

krukru:

Цитата:

Цитата: Лично я готов и 5 лет покупать квартиру,не к спеху мне,большинству покупателей по моему также,имхо. в этой ветке какая то мания - говорить за всех. Конечно, большинству покупателей, особенно тем, которые живут на сьемных халупах, совсем не трудно подождать лет пять, а лучше десять. Вот продавцам горит, им нужно срочно все продать, ни дня не могут потерпеть. При психологическом противостоянии "кто первый сдасться" в более выйгрышной позиции находится продавец. Кстати, именно поэтому рост начнется осенью. Покупатели не выдержат, когда аренда дойдет до 500 баксов. Хорошо если все не сорвется в очередной хапун.здрАво. Такой сценарий вполне может иметь место

Теперешний ажиотаж остановить невозможно,пока лавина не обрушится цены будут расти.