Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

krukru, берем 50000 у.е на 20 лет , получаем выплату основного долга 50000у.е + 103600у.е проценты . Выплаты в месяц 640у.е. Я бы сказал - нафих нафих.

Ты по аннуитету считаешь или дифференцированными платежами? Дружище, чтобы ты не брал, этим продуктом можно потянуть сумму толще чем используя нынешние продукты

Хотелось бы напомнить, что доллар подвержен инфляции, причем весьма существенной, как мы видим последние годы. 20 лет назад в США можно было на 1000 долларов купить гораздо больше, чем сейчас. Поэтому через 10-20 лет эти 640 долларов будут совсем не то, что сейчас и целесообразность "длинных" кредитов в валюте, испытывающей проблемы - есть. Если банк не оставляет за собой право произвольно менять процент.

Как говорил один миллионер в США в начале 20-го века - миллион долларов нынче совсем не то, что раньше. Хотя конечно быть уверенным, что 20 лет будут силы и здоровье пахать - нужно быть оптимистом

Вот видите! Sleepy практически готов миллион взять А вам слабо 50к осилить Эх, многоуважаемые...

krukru:

вот и сбылся, позвольте сказать, прогноз, что у нас введут кредитные продукты предлагающие кредитование на 20 лет. И кстати есть программа где кредит дают без особой необходимости подтверждать подтверждения официальных доходов заемщика. А с подтверждением белой ЗП можно будет взять до 90% от стоимости жилья. Такое чувство будто специально для умирающих ИПшников продукт создан, чтобы нашлось во что вложить злАто. http://news.[censored]/economics/102297.html

А поскольку есть прецедент, сдается мне максимальный срок кредитования 15 лет скоро будет не моден.

Кажется еще мы обсуждали что такие кредитные продукты послУжат толчком для роста вторички.

Так что посмотрим.

Про математические и финансовые изъяны этих кредитов Вам чуть выше рассказали. А есть еще один момент (Вы или не увидели на предыдущей странице или ЗНАЕТЕ что такого не будет). БАНК не будет требовать документов много-много в обмен на более высокую ставку. Налоговая при этом на себя таких обязательств не берет Так что попахивает ловушкой для "хитрых". Думаю почему-то, что хитрые в массе не поведутся. В итоге имеем --- финансово очень напряжно при наших инфляции и долларовом ступоре быр/доллар для людей с небольшими деньгами. Стремно для владельцев нелегализованных денег. Так что влияния на цены вторички вверх лично я не ожидаю от этого "нового" банковского продукта.

krukru:

что мешает например взять сейчас к примеру 45к и раскупить сейчас "дешевку" - хаты в районе чуть выше 50к ? Причем своих нужно всего-то 5к, (а многие просто не умеют откладывать) и платежи 540$.

Непонятность ситуации. Влезть в кабалу накануне падения -- абыдна будет

audiofil:

krukru (цитата):

вот и сбылся, позвольте сказать, прогноз, что у нас введут кредитные продукты предлагающие кредитование на 20 лет. И кстати есть программа где кредит дают без особой необходимости подтверждать подтверждения официальных доходов заемщика. А с подтверждением белой ЗП можно будет взять до 90% от стоимости жилья. Такое чувство будто специально для умирающих ИПшников продукт создан, чтобы нашлось во что вложить злАто. http://news.[censored]/economics/102297.html А поскольку есть прецедент, сдается мне максимальный срок кредитования 15 лет скоро будет не моден. Кажется еще мы обсуждали что такие кредитные продукты послУжат толчком для роста вторички. Так что посмотрим.Про математические и финансовые изъяны этих кредитов Вам чуть выше рассказали. А есть еще один момент (Вы или не увидели на предыдущей странице или ЗНАЕТЕ что такого не будет). БАНК не будет требовать документов много-много в обмен на более высокую ставку. Налоговая при этом на себя таких обязательств не берет Так что попахивает ловушкой для "хитрых". Думаю почему-то, что хитрые в массе не поведутся. В итоге имеем --- финансово очень напряжно при наших инфляции и долларовом ступоре быр/доллар для людей с небольшими деньгами. Стремно для владельцев нелегализованных денег. Так что влияния на цены вторички вверх лично я не ожидаю от этого "нового" банковского продукта.

Согласен!

Серый NEW:

Уно, а Викинг44 и есть представитель если не большинства, то примерно 50% продавцов. И если Вы реально сталкивались с поиском себе квартиры , то должны были заметить, что 50% продаж неоднокомнатных квартир - это пустышки, продавцы которых готовы продать/обменять их либо по максимальной цене, либо вообще никак... я в свое время задалбался просто...

lyonelll, +1

Весь фокус в том, что для начала паники продавцов достаточно, чтобы относительно мЕньшая часть (может -- 5-10-15% -- а это уже сотни квартир) продавцов попали в безвыходную ситуацию и начали сбрасывать активы. Как только слухи об этом станут массовыми и подтвержденными -- те 50% (например) которым "не жмет" просто уйдут с рынка. Зато остальные будут сбрасывать цену наперегонки. Так я вижу один из вариантов событий.

viking44:

лично я готов и 5 лет продавать квартиру, не к спеху мне, большинству продавцов по моему также, имхо.

Лично я готов и 5 лет покупать квартиру,не к спеху мне,большинству покупателей по моему также,имхо.

Разгоняющий волну:

Лично я готов и 5 лет покупать квартиру,не к спеху мне,большинству покупателей по моему также,имхо.

Да так и получается!

По поводу кредитов ВТБ: недавно сделал там пару депозитов.

Почему? По данным селект.бай у них по валюте в долгосрочных вкладах, "Комфортный", ит.д. практически единоличное лидерство по величине процента, если не лень-сравните сами. Что же они собираются делать со всеми этими деньжищами? Подозреваю, что давать в кредит под покупку жилья.

Как известно, банки иногда тоже ошибаются. Может я и слишком мало знаю, чтобы делать такие глубоко идущие выводы, но: вполне возможно, что ВТБ не совсем верно проанализировал минский РН (надеюсь не Давидовича с Простолуповым аналитегами привлекали ) думали придут, агрессивно по-московски всех растолкают и к ним с одной стороны встанет очередь с депозитами, с другой за кредитами. Пока что, подозреваю, депозиты-то несут, а побегут ли за кредитами ещё вопрос!

10 лет назад была другая ситуация и не было РН в сегодняшнем представлении, про 100тыс даже такой цифры никто не знал, сейчас же мы говорим про это. Но рост произошел на годы вперед, тут такое мнение звучало. Если на то пошло то за 10 лет выросли доходы, а дальше на перспективу предпосылок для их дальнейшего роста не видно - тоже говорили много тут.

Сколько они взяли? 5тыс? тогда я думаю такого кредита было достаточно и по тем уровням дохода не намного больше бы дали. Да и где давали вообще? А сейчас спросите будут ли они довольны взять 50 тыс и + заплатить сверху еще 100 тыс%?

Весь фокус в том, что для начала паники продавцов достаточно, чтобы относительно мЕньшая часть (может -- 5-10-15% -- а это уже сотни квартир) продавцов попали в безвыходную ситуацию и начали сбрасывать активы. Как только слухи об этом станут массовыми и подтвержденными -- те 50% (например) которым "не жмет" просто уйдут с рынка. Зато остальные будут сбрасывать цену наперегонки. Так я вижу один из вариантов событий.

надо было бы написать точнее последнее предложение - "Так я мечтаю об одом из вариантов событий."