Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

На риэлте взята планочка в 8500 обьектов..

Лампович:

Оплата За пользование дорогой это никак не оплата самой дороги - порядок не тот, даже ремонт дороже. И по многим другим позициям - подмена понятий.

Конечно подмена! Только когда будете в следующий раз в магазине хлебушек покупать не забудьте скинуться на стоимость его помещений, электричества и т.д.

А то как то странно получается магазином пользуетесь а платите только за продукты

Как уже упоминали выше это всё включается в конечную цену бензина, газа, электричества...

О чем спор - частично инфраструктуру оплачивает государство, частично - инвестор. В какой пропорции - зависит от конкретного случая.

realTester:

О чем спор - частично инфраструктуру оплачивает государство, частично - инвестор. В какой пропорции - зависит от конкретного случая.

И государство для того и создавалось на заре цивилизации - для того, чтобы специально выделенная часть общества (госаппарат) на деньги, собранные среди его членов (налоги) осуществляла в интересах членов социума те функции, которые в одиночку не осилить - оборона, преступность, сирые/убогие, образование и тп.

А потом - тысячи лет злоупотреблений

ПС И пустой номер -считать, что кто потребил - один построился не платя за инфраструктуру, а у другого дети бюджетное образование получили или теща - свет в окошке - бесплатно излечилася.

Прошлы летом строился сам, в разгар бешенных цен на всё - цемент, песок, кирпич, раб силу и пр... Так вот, в черновой отделке кв.м. у меня вышел в 250 у.е, причём построено капитально, столько арматуры угрохали и покупал самый дорогой цемент... Недавно посчитал, что по сегодняшним ценам на цемент и пр мне это вышло бы в 180 - 200 у.е. за квадрат.

т.е. цена цемента и раб.силы снизилась?

Плата за инфраструктуру - один из сравнительно честных способов отъёма денег у населения

Многократная разница между себестоимостью строительства и рыночной стоимостью жилья порождает сверхприбыль, не оставлять же её застройщику. Плату за инфраструктуру должны были изобрести и её изобрели.

А застройщики и рады - "отчисления на инфраструктуру" ложатся на себестоимость, а раз процент прибыли в строительстве ограничен, высокая себестоимость - единственный легальный способ увеличить прибыль абсолютную

Теперь же высокая себестоимость жилья в новостройках не даёт ценам перехлестнуть через мол и упасть вниз стремительным домкратом. Застройщики не будут продавать ниже себестоимости пока у них есть хоть какие-то резервы а продавцы вторички так или иначе на них оглядываются.

Yes! Нашел точку разрыва.

Имеем две динамики - рак и лебедь в одной телеге - доступное жилье для очередника и инвестиционное - а куда еще инвестировать, других инструментов просто нет, и абсолютная цена здесь пока не важна (на уровне 2000), важна динамика. И росла бы она по 10 % в год, а то и 5 % и до 4000 росла, так ить рака за собой тащыт. А тот уперся. Сегментация одного и того же на части невозможна. Значит:

"Инвестору нужно предложить принципиально иной продукт".

Что имеет сегодня конечный потребитель инвестора, приобретая квартиру? Серые стены. И делает из них жилье. Перепланировка. Термоизоляция. Дизайн. Самопалом. В Минске делать не из чего. Наемные строители. Нервы, сроки, плохой результат. Серьезная доплата за сей процесс обживания. Зачем?

Московские проектировщики - наши завалят все - только первый эскиз красивый - реализация их не волнует- реализует ... прораб. Реальная вентиляция (в Европе 50 % от цены дома), реальная термо и звукоизоляция. Практичная планировка, изначально вписанная в дизайн + набор готовых дизайн-решений всех стилей (а их не много).

Прораб за московскую з/п, материалы и оборудование, если специфическое, - из РФ. Ландшафт, вид из окна, проблема стоянок.

Итого, новый сектор РН, который реально растет вверх. Остальное (все нынешнее) медленно, года за 3, плывет вниз, до уровня реальных цен и отпускается на свободу.

Инвестиции в инфраструктуру вешаем на предприятия - бизнес, оно им больше надо. И рекультивация типа, как деликатно говорят китайцы, в связи с ликвидацией или переносом за город. Богатые инвесторы платят за подключение к готовой инфраструктуре, но эти деньги идут очередникам, растущие ежегодно деньги.

По нынешнему предложению: 500 $ себестоимость метра, 500 $ за инфраструктуру (100 %, как я и говорил), еще 500 $ за инфраструктуру за того парня. Это на уровне текущих цен для самой дешевой панелки, миним. з/п, и пр. миним. расходов, характерных для гос заказа. Реально в долевом порядка + 30 %. Итого 2000 за метр. На фоне вторички - бред.

Уменьшаем число очередников до 25 %.

1250*1,3=1625. С учетом замораживания средств в среднем на год, рисков и пр. факторов - опять вторичка рулит.

Развязывать надо узелок льготники+инвесторы. А сейчас он гордиев - ресурсы инфраструктуры заканчиваются и никто их долщикам не отдаст.

Лампович,

По нынешнему предложению: 500 $ себестоимость метра, 500 $ за инфраструктуру (100 %, как я и говорил), еще 500 $ за инфраструктуру за того парня. Это на уровне текущих цен для самой дешевой панелки, миним. з/п, и пр. миним. расходов, характерных для гос заказа. Реально в долевом порядка + 30 %. Итого 2000 за метр. На фоне вторички - бред.

Уменьшаем число очередников до 25 %.

Специально для вас черным по белому писалось в газетах, о том какая была себестоймость у мапидовской панельки.

удалил

krukru (цитата):

Вот у меня выплата с сентября - лимон, и зп была - лимон, а сейчас та же выплата, а зп - 2 лимона, извините за подробности,

итого доход остался - тот же лимон, но я живу в своей квартире.

Выходит благодаря кредиту мне квартиру просто подарили. А без кредита я читал бы форумы и ни в чем не был бы уверен

С какого бодуна банк вам дал кредит по зарплату в 500 долларов , что хватило на квартиру?

Банк считает ведь доход совокупный с женой, и кредитный комитет АСБ (не сочтите за рекламу) весьма лоялен в противовес комерческим банкам, например Приору, который справедливо любит ругать Аудиофил, - так что нам совокупного дохода хватило.

Кредит на жилье конечно дело с одной стороны стремное, но если погасить скажем половину - или две-трети кредита побыстрее, скажем за 2-3 года, то и выплаты будут не более чем пол-аренды того же жилья,да и инфляция со временем кредит в белках хорошо покушает. Так что доводы "возьмЁте кредит - и всю жизнь будете бобы кушать" не совсем справедливы. 2-3-4 года, конечно, придется пошевелиться, отказать себе в некоторой роскоши, выплачивать кредит первое время будет утомительно, но это много полезнее не менее утомительного праздного существования и неопределенности "что будет завтра"