Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

http://news.[censored]/economics/102297.html

Вот уж эти россияне, сначала они всю недвижимость скупали, теперь кредиты давать начали..

Без подтверждения дохода можно брать, это очень хорошо icon_lol.gif

для налоговой инспекции!

akozich:

Цитата: Без подтверждения дохода можно брать, это очень хорошо icon_lol.gif

для налоговой инспекции!

Думаю, вы излишне оптимистичны. В данном случае речь идет не об избежании декларирования источников дохода (в налоговую, если "попросят" -- ни один банк не может изменить законодательство. Так что попросят из налоговой - обязаны и точка Разные ставки - исключительно плата банку за повышенный риск (отсутствие в пакете док-ов части официальных бумаг, обычно истребуемых для определения -можно ли дать этому челу деньги). Все это не отменяет проверок банком заемщика по своим каналам (на наличие противопоказаний. Найдут пятна в кредитной истории - всегда можно отказать без объяснений.). Короче - это новшество, по-моему, может заинтересовать тех, у кого большие небелые доходы и ему формально банк не может по обычной схеме дать кредит. Но вот практическая его ценность и влияние на вторичку...... Если люди разглядят подвох -- никто не попрется за ними (кредитами). Ведь если челу с официальной з/п 400 тыс/мес (не долларов) банк и даст такой кредит, никто не мешает налоговой ПОТОМ попросить его объяснить -- деньги откуда

viking44:

лично я готов и 5 лет продавать квартиру, не к спеху мне, большинству продавцов по моему также, имхо.

Есть такой феномен в психологии -- человеку комфортнее считать себя частью именно большинства. Но очень часто никакого обоснования это чувство не имеет. С чего Вы взяли, что имеющих возможность ждать - именно большинство? Тем более, что с точки зрения сабжа ветки для обрушения цен вовсе не надо, чтобы большинство кинулось продавать по бросовым ценам. Достаточно, чтобы информация о реальных сделках по низким ценам регулярно появлялась. И тогда попробуйте заставить покупателя выложить 1800 долл/метр, если точно и достоверно известно - точно такую же продали неделю назад за 1500, а три дня назад -- за 1400

Кстати, на месте покупателя с маленькими деньгами я отслеживал бы движение в нижнем ценовом сегменте квартир нужной ему категории. И если выставленная за 58тыс квартира ушла, а аналогичная за 59 "лежит" - это -- информация. Ее можно проверить и думать.

audiofil:

viking44:

лично я готов и 5 лет продавать квартиру, не к спеху мне, большинству продавцов по моему также, имхо.

С чего Вы взяли, что имеющих возможность ждать - именно большинство?

очень просто, многие не хотят сбрасывать и 1к, не спешат продавать, так как им есть где жить.

А квартиру которую продают, можно на время продажи сдавать например в арену.

Цена на метр всегда будет рости, пускай не такими быстрыми темпами как ранее, но все же...

viking44,

viking44:

лично я готов и 5 лет продавать квартиру, не к спеху мне, большинству продавцов по моему также, имхо.

а если бы цена кв. метра была $1000, то выставляли бы Вы свою квартиру в продажу?

Vovich,

я б ее вообще не продавал тогда, детям оставил бы.

что собственно и сделаю если цена метра упадет

думаю со мной многие соглашаться

Рекомендую всем продавцам не впадать в панику, недвижимость всегда останется недвижимостью, деньги всего лишь бумага.

audiofil, Эммм.. бумаги из другой страны установленной формы в россии это НДФЛ-2. Если к этой справке есть подтверждение пребывания на территории РФ более 183 дней в году , то о каких налогах с этих сумм вы говорите?

viking44,

я б ее вообще не продавал тогда, детям оставил бы.

что собственно и сделаю если цена метра упадет

думаю со мной многие соглашаться

"многие", т.е. большинство, от имени которого вы так любите говорить, имеют конкретные цели, либо размен (90%), либо чистая продажа (10%).

позицию "продавал бы/ не продавал бы" (напоминает извечное "ехать/не ехать" из людей, дошедших до размещения объявления/заключения договора с агентством - занимают единицы.

ЗЫ Прекращайте вещать от имени "всех" и "большинства"

akozich:

если память мне не изменяет, но вроде когда-то деньги , которые тратились на жилье - можно было не декларировать и никто не будет српашивать откуда деньги, или я ошибаюсь.

Память Вам не изменяет - в первоначальном тексте указа (декрета?) не подлежали декларированию суммы, снятые с депозита, деньги потраченные на жилье и еще что-то. Но не было запрета на такие проверки. Налоговая вправе формально без привязки к покупке квартиры попросить сдать декларацию. И сдадите - деться некуда. Кроме того . года полтора действует закон о борьбе с легализацией доходов, полученных преступным путем - там есть норма о контроле всех сделок более 2000 базовых. Так что спрашивать в подозрительных случаях будут обязательно.