Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

M88:

iva_dim,

за меньшие деньги лучше не делать ремонт.

зачем платить деньги за гавно-ремонт?

к примеру, некоторые богатые хрыщи до сих пор на волгах ездят, я например купил у такого квартиру в центре 150 метров.

Что в вашем понимании гавно-ремонт? Делал я ремонт на кухне-заменил окна-надо было наверно деревянные с резьбой и инкрустацией ставить а я болван такой поставил пластиковые рехау с энергосберегающими стеклами плитку на пол ложили керминовскую а надо было видно какой нить мрамор с подогревом и турбо наддувом кухню делали из мдф с покраской под перламутр синий с бирюзой причем под мои размеры и я уверен что такой кухни больше ни у кого нет хотя и обошлась она тогда в 1500 а надо было из массива как один мой знакомый в 2001 за 5 штук и плиту надо было ставить не занусси стеклокерамику которая полностью меня устраивает а нечто сверх выдающееся штучки под 2.При этом на своей кухне меня все функционально устраивает и я там отдыхаю и почему то не уверен что сделав ремонт раза в 3 дороже испытывал тот же комфорт

Добрый день! Планирую покупку двушки в Сухарево, хотелки продавцов в пределах 88-92000. средняя за метр от 1750 до 1850. Есть ли смысл пытаться торговаться и в каких пределах? Может быть есть информация "с полей" какой процент на сегодняшний день разумно просить сбросить и как лучше это аргументировать, например "есть 85000 и точка", или давайте по 1700 (типа новострой есть по 1600) или как-то еще? Заранее спасибо за конструктивные советы

http://realt.by/sale/flats/object/56777/photo/

ну вот вариант однокомнатной за цена за кв.м. 1524 у.е

вот вариант трехкомнатной http://realt.by/sale/flats/object/26063/photo/

а за кв.м. 1691 у.е.

http://realt.by/sale/flats/object/54589/photo/ двухкомнатная

цена за кв.м. 1444 у.е.

и чего все эти люди не ждут осени,что бы продать по 2,5К за метр?

DmitryN:

1) Да будет вам известно, в нормальных рыночных условия, всегда существует миграция капитала из одной отрасли в другую. И если одна отрасль на протяжении многих лет показывает огромных потенциал роста и приличные прибыли в эту отрасль обязательно потекут капиталы из других.

2) Типичная задача для студента-первокурсника: определить из предлагаемых наиболее выгодный инвестиционный проект.

Что мы видим. Более десятка лет - острый дефицит м2. Цены уверенно растут, прибыли уже зашкаливают за 100%.

3) При этом рост объемов возводимого жилья - хоть плачь.

4) Денег нет? Кранов? Кадров? А может желания? По всем экономическим законам даже с учетом что "Москва не сразу стролилась" (с)

5) за 10 лет можно уже было понастроить огого сколько. Где?

Оно и чувствуется - 1-й курс (или чистый теоретик). В книгах пишут чаще всего правду. Но надо учитывать, что в отличие от учебников в реальной жизни всякое действие требует времени и зачастую очень большого.

1) Известно года эдак с 1979-го

2) Мы говорим не о задачке, а о реально функционирующем рынке. И кроме теории надо учитывать -

--проблема должна стать очевидной власти(время)/принятие решения(в)/поиск финансов(хоть гос-хоть частных) (в)/ проектирование доп.мощностей стройкомплекса(в)/создание допмощностей(в)/собственно строительство жилья(в) -- каждый этап может занимать ГОДЫ. А на выходе -- отсутствие толп покупателей с деньгами. Конфуз.

3) Глупость. Вот тут http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/construction.php можете посмотреть циферьки по инвестициям и объемам.

4) Всего понемножку (в том числе и в связи с отвлечением на циклопические стройки века), а главное - цикл требует непрерывности, а перебои со сбытом или сбыт на грани рентабельности (спасибо очереди и льготам) никак не способствуют бесперебойному развитию отрасли. Что сейчас и наблюдаем. Но объемы из них жмут.

5) Отвернитесь от монитора и поездите по Минску (если не верите http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/construction.php )

-=DM=-:

Добрый день! Планирую покупку двушки в Сухарево, хотелки продавцов в пределах 88-92000. средняя за метр от 1750 до 1850. Есть ли смысл пытаться торговаться и в каких пределах? Может быть есть информация "с полей" какой процент на сегодняшний день разумно просить сбросить и как лучше это аргументировать, например "есть 85000 и точка", или давайте по 1700 (типа новострой есть по 1600) или как-то еще? Заранее спасибо за конструктивные советы

Ну давайте рассуждать по сухарево.

Первое-район очень молодой и как правило жилье свежее.Но достаточно разный по транспорту-если машина есть то по барабану.Второе жилья там в принципе хватает что предоставляет больший простор для действий.Третье там сейчас понастроили пару домиков с большой квадратурой которые по квадрату стоят ниже рынка-2 примера я приводил их на самом деле их поболее.

Так что торговаться можно и думаю конкретно по этому району достаточно легко-там достаточно предложений потому продавцы эксклюзивность свою не чувствуют.

_Экономист_:

Какие параметры жилья?

Параметры обычные, кухня от 7, жилая от 28, этаж не первый Просто разброс по одному району по схожим квартирам запросто в 10000 выходит. Но как правило, в тех, что подешевле, что-то субъективно не устраивает (например, хочу этаж повыше). Вот и думаю как приводить к разумному уровню хотелку продавцов, где квартиры подороже а внутренности те же.

iva_dim:

Первое противоречие-почему рынок в москве судя по риэлторской братии растет а в минске падает? При этом падения и коррекции цен в москве не было а в минске все риэлторы это признали как свершившийся факт.

Второе-рыночные механизмы действуют всегда и везде просто растянуто воздействие по времени и по степени воздействия внешних факторов.в москве число инвестиционных квартир оценивается в 10% от общей численности.Надо ли говорить что у нас меньше?

Третье-огромный неудовлетворенный спрос на протяжении не одного десятка лет-сферический конь в вакууме.Я приводил пример 99-2000 года-предложений валом покупателей раз два и обчелся.Не используйте термины в которых вы не совсем разбираетесь.Кстати объясните наличии большого количества квартир в базе риэлта хотя бы на сегодняшний момент отложенным спросом.Или наличие новостроек больших площадей по 1400-1500 баксов за квадрат если у вас отложенный спрос так сказать на рынке присутствует.

Четвертое-к падению цен приводит увеличение предложения а оно увеличивается в связи с ростом объемов возводимого жилья.Долевое возродили как я понимаю строительную отрасль расширяют сроки согласований будут уменьшать а очередь чистить-там кстати говоря некоторые по нескольку раз учтены это к слову про огромный отложенный спрос.

пятое-уровень цен зависит не только от доходов но и от расходов в том числе а также еще от кучи разных факторов типа расположения инфраструктуры и т.д и т.п.Вы еще сравните условия функционирования бизнеса в рф и рб.

1. Падение и корекция в Москве была. См. графики. Реальная с учетом падения курса USD-RUB до 10-15%. Плюс вы забыли что тренд в Минске отстает, изначально было полгода, но с ростом цен и увеличением периода стагнации, теперь будет как минимум год. Т.е. не исключено начало роста с осени.

2. Согласен. Скажем по-другому. Рыночные механизмы в данном случае функционируют в тех рамках которые им задают, т.е. спрос-предложение конечно есть, но весьма искусственное. Меньшее количество инвестиционных квартир только потому что у нас нет нефти и соответсвенно нефтедолларов.

3. Ага, особенно после дефолта 98 года. Надеюсь не забыли. Много денег было у населения тогда? С чего это вдруг цены просели аж до 30-50%.

Не путайте отложенный спрос и желание купить. Желание есть и оно огромно, а вот денег . Потому и дох. квартир, а никто не берет.

4. Проблему на РН недвижимости, как уже неоднократно обсуждалось можно легко и быстро решить. Было бы желание, а его как-раз таки и нету. Если не помните, напомню - для начала убрать очереди, для всех одна цена, коммерческая. Нуждающийся - вот тебе льготрный кредит на 100 лет по 0%. Потом пустить на рынок строителей из регионов. Затем, убрать бюрократические препоны по согласованию. Как видите ничего сложного нет. Однако все это и есть рынок, настоящий.

5. Еще раз повторяю, какими разными бы не были экономики РФ и РБ, на РН это не влияет. Уровень цен зависит только от доходов. Причем тут "условия функционирования бизнеса в рф и рб" и "расположения инфраструктуры и т.д". В каждом отдельно взятом регионе, цена м2 на данный момент является максимально возможной исходя из доходов, "условия функционирования бизнеса в рф и рб" как раз и влияют на них. Если бы существовал рынок, то долго так продожаться бы не могло. Тут же понастроили бы достаточное количество бетона, и цены отошли бы от верхней планки

Def,

наверное чтобы не покупать встречный вариант по диким ценам

угу, особенно к продавцам многокомнатных квартир это относится.

Def, Самое смешное - это то, что я отношусь к стану "понижал"

Def, Самое смешное - это то, что я отношусь к стану "понижал"

нет никаких понижал или повышал. Мы не в парламенте, чтобы на фракции делиться. Понижалы и повышалы - это те кто реально может влиять на рынок, понижать цены или повышать. Не надо думать о себе так много.

На форуме есть оптимисты (которые верят в скорый падеж цен) и пессимисты (которые не верят). Есть еще реалисты, так те не на форумах филосовствуют, а свой жилищный вопрос решают.