Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

lyonelll:

Ivan Igorevich:

а почему 3-ки дороже двушек

Этот феномен достаточно давно установился, в максимальной точке было: м2 2К $1981; м2 3К $2000. Кое-кто обьясняет это тем, что раньше можно было в одном и том же доме обменять 3К на 2 1К и люди до сих пор пытаются таким образом рассчитывать цену своих трёшек.

То gooblin: почему много для одного?? Вам нравится, когда, если кто-то приходит в гости, то тусуется в спальне, по совместительству зале??

Вообще по логике вещей, чем меньше квартира, тем дороже там метр... Так было всегда... Ситуацию у нас могу объяснить так - преобладание цепочек над чистыми продажами... Т.е. в любой цепочке сложнее всего с чистым покупателем, а когда он находится идёт раскрутка... Думаю когда наступит баланс спроса-предложения, то всё вернётся на свои места... В любом случае всё что мы имеем сегодня говорит о несбалансированности рынка и о ближайших переменах

audiofil:

На риэлте http://realt.by/statistics/dynamics/ свод за неделю показывает

Ты че веришь этому или прикидываешься. Читал про rielt.ua?

всем кто напрягается и много переживает насчёт рынка недвижимости:

Выражаем соболезнования по поводу скоропостижной смерти директора агентства недвижимости ОДО "Приам-М" Погула Эдуарда Викторовича ....

Погула Эдуард Викторович умер 17.01.2008 года в результате сердечного приступа в возрасте 37 лет.

вместо комментария:

Хлеб риэлтера нелёгок. Те, кто не привык напряжённо работать, задерживаются у нас недолго.

отсюда: Эдуард Погула: "Цены на жильё: небольшой подъём на большом спаде"

не стану цитировать всю статью, это старая статья - наверное год 2003 где-то. может быть гуру html смогут определить дату, потому что "вся недвижимость" не потрудилась. ну да ладно. цифры и только цифры... слов нет.

Все ещё хорошо помнят те времена, когда квартиры в новостройках стоили 500$ за один кв. метр; сейчас стоимость квадратного метра жилья в хорошем комфортном доме - около 300 $, повышенной комфортности в хорошем спальном районе - 350$, ближе к центру - 450$ за квадратный метр.

Неужели жильё идет нарасхват?

Это было несколько лет назад. Сейчас мы постепенно приближаемся к насыщению рынка.

Ivan Igorevich:

Ingvar, А вы сперва вспомните, из-за чего это самое долевое исчезло??? Неужели не из-за заботы о неймущих на высшем уровне?

Помню. Из-за практически полного отсутствия системности в защите прав рядовых субъектов (у нас полуфеодальная система, зависящая от личностей), естественно мелких инвесторов в долевом строительстве надували.

И если как уже пишут будет как всегда, участки под строительство со скрипом за бабло официальное или неофициальное или и то и другое (а собственно почему если?) то произойдет всего лишь перераспределение участвок под строительство и появится типа новая льгота - кто втиснулся в долевики-страдатели и будущие вопители по поводу ущемления прав.

А если права их железно защитить... кто будет строить? кто просто так брать на себя ответственность за такое движение капитала? И все низафиг ради долевиков?

Уно, Мешает то , что я ж ее не продаю

Мой интерес здесь - аргументированно вернуть продавца с небес на землю.

Стараюсь для друга который заинтересовался этим вариантом , поскольку это рядом с его родителями .

И так получилось , что я знаком с продавцом .

http://doska.minsk-in.net/showit.php?podrobnoid=909

Ого, в таком месте, с такими характеристиками, меньше 2К за м2 да ещё и торг??

По-моему неплохое предложение, жаль 135К+15 на отделку нет..

И ИМХО, это расточительно делать обьём жилой площади в квартире меньше нежилой.

Нет уж пожалуйста пишите и если можно все таки расскажите свой огромный секрет.

Всем будет очень интересно, правда, все же Вас просят об этом неужели не понятно по тексту

Кстати сейчас чтобы получить льготный кредит надо получать маленькую з/п, а если больше то что?

Дают ли кредит и на каких условиях? Кто знает кто расскажет?

А цены тем временем и вправду падают.

И 1к и 2к

Сделал выборку так 1к множество, а 2к вообще подумал что чтото не правильно набрал потому как огромное количество появилось по таким ценам которых раньше вообще не было. Уже 2к начинаются по 65тыс чего раньше 1к невелик выбор был.

audiofil:

Может, пора начинать спорить о том, начнется и скоро ли паника продавцов? Лично я ставлю на то, что паника будет. По срокам - не знаю - не колдун . Но вряд ли через полгода -- раньше. С стоответствующим обвальным снижением цен на вторичке и риском замораживания недостроев на первичке.

Трудно сказать. Думаю, точно не скажут даже те, кто ну очень сильно "в теме". Но если будет обвал - то удивляться этому будут только дурачк... эээ... очень наивные люди, верившие в реальность цен в 2000/метр. Они-то реальны, вопрос - для кого.

P.S. К тому же вообще никто не в состоянии дать ответ, сколько же у нас реально платёжеспособных покупателей квартир и в каких ценовых диапазонах (за кв. м) они распределяются. Только и остаётся, что постоянно "прощупывать" рынок хотелками. На сегодняшний день очевидно простор для прощупывания (разумеется, вниз) ещё очень и очень велик.

Артёмка:

audiofil, а обвальный, это какой уровень, позвольте полюбопытствовать?)

Это не уровень. Это -- темп, скорость изменения. Когда цена меняется настолько быстро, что большинство продавцов не успевают снизить цену - а покупатели уже согласны покупать только еще дешевле, чем те готовы продать. Пример наоборот - "хапун" год назад. Рост цен происходил настолько быстро, что продавцы (увидев, что за дни, пока покупатель ехал на "смотрины" и пытался торговаться цены опять сильно выросли) отказывались продавать по заявленной цене и повышали ее раз за разом. Сейчас может произойти наоборот. Примерно так -- темпы падения цены, когда сделка за время ее подготовки становится настолько непривлекательной уже для покупателя, что он отказывается платить и "хочет" цену еще ниже. В цифрах это может быть и 10 и 15 и 20% за месяц.

ПыСы А Вы действительно из Йошкар-Олы? Пельменная через площадь слева от вокзала (спиной к нему) еще жива?

ПыСы А Вы действительно из Йошкар-Олы? Пельменная через площадь слева от вокзала (спиной к нему) еще жива?

жива жива, куда ш ей деться. Это можно узнать и через личку.

Это не уровень

ну а примерно до какого уровня может опуститься. не будете же вы утверждать, что рыночный кв.м вторички упадёт до 500уе.