Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

Кстати, у меня знакомый в Майами живет. Недалеко от Диснейленда. Надо спросить, как там у них с ценами. Хотя Диснейленд под боком наверно не дает ценам в конкретном месте снижаться так сильно, как в других. Про Майами хватит.

Про РБ. Девочка из АН еще говорила, что ВСЕ работники АН говорят покупателям о РОСТЕ цен. Вот они и бегут раскупать. У многих из них просто НЕТ никакой информации извне. Только то, что им напоют в АН. Не у всех интернет есть, а у кого есть, так тот может и не читает про недвигу в нем.

При этом часть покупателей с КЭШЕМ стала более неторопливо подбирать варианты. А не так давно засветилась у них 3-ка новой планировки по летней цене. Пока не продана. Правда расположение и планировка не очен. Но факт в том, что не берут никак. При хапуне смели бы моментом.

О повысившейся активности АН писал ранее. Август-сентябрь они были поспокойнее. Думая, что начавшийся рост количества сделок и цен будет вечным. Но настал ноябрь...

Да, надо признать, что ралли затянулось.

Причин несколько.

1. Активный пиар хапуна агентствами.

2. Инертность РН

3. Накопления пока еще поддерживают продажи.

4. Поддержка курса бел рубля и снижение курса доллара к евро.

Если хотя бы один из пунктов (вероятнее 3 или 4) уменьшит свои вес в этой четверке, то цены легко продолжат постепенное снижение.

Инертность РН останется прежней, а активность АН в рекламе хапуна будет расти. По мере снижения количества сделок.

ap.lexxy:

not_you:

22.11.2009 1496 0.80% 1400 0.14% 1350 0.30% 1304 0.15%

А движение хотелки по однушкам однако просело, прошлую неделю было 1 с хвостиком.

Все-таки, если риэлтеры не хотят голодать, им надо активнее работать с продавцами а не с покупателями У продавцов есть товар, и цену его можно снизить, а вот у покупателей с кешем больше кеша все равно не станет, как бы агенства не пиарили хапун.

Проблема в том, что НЕ УМЕЮТ они с продавцами работать. РАЗУЧИЛИСЬ за годы роста. С покупателем проще. Сказали ему, что цена растет и все. А мозг привыкший к «постоянному росту» сам примет решение. Но это – тупиковый способ. Кэш не безграничен.

продавцов двушки на первом этаже на ангарской хочется обнять и плакать! полные неадекваты! я там летом трешку смотрел на 5 этаже за 67к. припарковаться было нехде, пришлось ставить авто на зеленой зоне у часного сектора, тут же по кустом лежато трое пьяных, пока дошли до дома видел 5 мочащихся не стесняясь месных аборигенов. около самого подъезда лежал пьяный мужик и громко орал - бл!"ь, сука - убью на№;й.

После просмотра этой хаты - район ангарской был вычеркнут из списка просмотров навсегда..

Вы ж вроде как человек опытный, должны были знать что такое улица Ангарская. Это легендарное место .

GTR:

Господа, а кто из вас готов оплатить по полной ремонт в данной квартире:

3к - 240000 "люксовый" ремонт

У Михалкова (каж) бастня есть - про слона-художника (или -осла-художника -- не помню точно) Финальная фраза бастни

"Взглянули звери на пейзаж

И прошептали - ералааааааш!..."

Не все, что потрачено, можно назвать "вложеено". Часто - "выброшено".

Хотя, конечно, дело вкуса и пристрастий.

Bender B.R.:

мою обьявку два агентства продублировало Что то у меня ощущение, что мало денег прошу

Я и не продавал, а мне названивать стали. Два раза из агенства с вопросом "Ну так Вы будете наконец продавать свою кваритру или нет?" Это я просто сходил на просмотр по объяве на обмен...

Matrik:

Грубы прыкід паказвае, што ў кастрычніку сярэдняя цана продажу кв. м. складала:

из твоего файла, навкидку:

г.Минск, ул. Краснослободская, д.15, корп.2, кв... 01.10.2009 1977 Крупнопанельные 5/9 3 67,3 50 000 000 BYR

г.Минск, ул. Плеханова, д.56, корп.3, кв... 06.10.2009 1983 Крупнопанельные 8/12 3 67,86 42 750 000 BYR

г. Минск, ул. Жудро, д.39, кв... 06.10.2009 1974 Крупнопанельные 4/9 3 67,5 55 260 000 BYR

г.Минск, ул. Гурского, д. 44, корп. 2, кв... 09.10.2009 2007 Крупнопанельные 5/9 3 67,6 60 000 000 BYR

г.Минск, ул. Асаналиева, д.4, кв... 31.10.2009 1982 Крупнопанельные 1/9 3 66,11 51 000 000 BYR

г. Минск, ул. Янки Мавра, д.5, кв... 31.10.2009 1974 Крупнопанельные 1/9 3 68,1 33 600 000 BYR

это откуда такие цены?

Это скорее всего приватизация квартиры. Эти цены отбрасываются и среднюю цену не входят.

Matrik:

Грубы прыкід паказвае, што ў кастрычніку сярэдняя цана продажу кв. м. складала:

из твоего файла, навкидку:

г.Минск, ул. Краснослободская, д.15, корп.2, кв... 01.10.2009 1977 Крупнопанельные 5/9 3 67,3 50 000 000 BYR

г.Минск, ул. Плеханова, д.56, корп.3, кв... 06.10.2009 1983 Крупнопанельные 8/12 3 67,86 42 750 000 BYR

г. Минск, ул. Жудро, д.39, кв... 06.10.2009 1974 Крупнопанельные 4/9 3 67,5 55 260 000 BYR

г.Минск, ул. Гурского, д. 44, корп. 2, кв... 09.10.2009 2007 Крупнопанельные 5/9 3 67,6 60 000 000 BYR

г.Минск, ул. Асаналиева, д.4, кв... 31.10.2009 1982 Крупнопанельные 1/9 3 66,11 51 000 000 BYR

г. Минск, ул. Янки Мавра, д.5, кв... 31.10.2009 1974 Крупнопанельные 1/9 3 68,1 33 600 000 BYR

это откуда такие цены?

У табліцы ёсць здзелкі рознага тыпу. Тут згадалі прыватызацыю. Таксама магчымы продажы паловы кватэры, сустракаў і такія.

Даныя з сайту НКА. Можаце праверыць.

P.S. Не сцвярджаю, што мая табліца без памылак. Дзесьці выпаў адрас, дзесьці цана, дзесьці метраж кватэры.

В субботу были в гостях у знакомых. Они в начале года собрались продавать квартиру, четверку в Сухарево. Цену не знаю, не спрашивал, но не к спеху и поэтому не по дешевке. Так вот, за полгода не было ни одного звонка. А за последнюю неделю аж четыре желающих посмотреть. Я так предполагаю, что народ устал ждать дальнейшего падения и начал задумываться о реальной покупке. Или не прав?

типа как у золотого унитаза - в переплавку

Золотой унитаз не делается целиком из золота. Там только напыление специальным способом, насколько я слышал.

Я так предполагаю, что народ устал ждать дальнейшего падения и начал задумываться о реальной покупке. Или не прав?

Какой народ? Один человек, да и тот никем не проверенный?

а все уверены, что в договорах всегда указывается реальная цена сделки, которая потом попадает в реестр?

т.е. продавец просит покупателя - давай в договоре поставим цену больше реальной, чтобы ему было легче налоговой доказывать свои источники доходов по другим сделкам. Покупателю, если он был на учете нуждающихся, также выгодно - можно больше подоходного прольготировать.

А есть наоборот, особенно для россиян, которые получили недвигу в наследство - у них налог с этого берется, т.е. выгоднее цену занизить.

Кроме этого, нотариус в договоре указывает цену в долларах и по курсу на дату заключения договора в белках. Реально же расчеты происходят исходя из цены в долларах. К примеру, рассчитываясь с покупателем, я покупал из кредитных денег доллары в конце августа по курсу 2875, в договоре цена была указана из курса 2832, а что произошло с курсом за 2 последних месяца видят все...