Комплекс "Вивальди" (Уручье)

-ShuruP-:

Сегодня звонили и приглашали на собрание ТС, которое состоится 2 августа в 18.30.

Если мы хотим заменить председателя, может нужно начать поиск подходящей кандидатуры на эту должность или может кто из дольщиков согласен навести порядок.

К сожалению, из данной затеи вероятнее всего ничего не получится.
В сложившейся ситуации, когда фирма не знает какими правдами и неправдами отбиваться от претензий недовольных на самом деле отвратительным качеством работ дольщиков, руководству БИРа, как воздух, необходим свой, зависящий от него и отстаивающий интересы БИРа председатель ТС каковым и является юрист фирмы в лице поставленной дамы.
Сегодня - эта дама, набрасывается и готова порвать на куски любого, кто задает нежелательные для руководства фирмы вопросы. И именно поэтому, руководство фирмы не даст поменять своего, назначенного нам председателя ТС и юриста в одном лице на нашего до тех пор, пока не ТС не примет у них дома со всеми недоделками, а провернуть такую приемку втихаря от подавляющей части дольщиков можно только со своим председателем и парочкой - другой прикормленных дольщиков.
Пример уже есть, в Бетховене таким образом ТС уже приняло у БИРа лифт еще в мае, а узнали об этом мы только недавно ито только после того, как такие прикормленные из числа дольщиков, стали пытаться всучивать вылавливаемым у подъезда дольщикам платежки на 100000 непонятно за какие услуги.
А вообще, проблема на в БИРе и поставленной им председателем ТС своей юристкой, а в нас самих.
Разговоров много, а даже элементарного, в виде коллективного заявления с требованием заменить этого председателя на нашего, подписать и отправить не можем.

sjabr:

marcipan..., Вы всегда с приятными новостями , даже если они на завтра не сбываются

sjabr, у кого-то не сбываются, а у кого-то и сбываются ...

vastrel:

....закрепили окна в лоджии....

Интересно, а до установки горизонтальной трубы усиления у вас было просто два окна (нижнее глухое и верхнее со створками) поставленные друг на друга и закрепленные к стенам по контуру?
Если так, то это, по-моему, не очень надежное решение. Не исключено, что сильные порывы ветра со временем могут разболтать такую конструкцию до опасного состояния. Особенно на верхних этажах, где ветровая нагузка больше.
Тем более ни в каких каталогах фирм-произвоителей оконных систем, скорее всего, таких технических решений не будет.

vastrel, спасибо что обратили внимание на крепление лоджий - надо у себя проверить.
БИР не хочет отдавать справку без подписания акта приемки-сдачи, хотя в договоре написано совершенно иное - опять ляп - уже начинают бесить эти ляпы в договоре, в делах, в словах, в обещаниях... Что нам опять обещают - исправить фасад до 15 августа. а Дорогу к подъезду когда сделают? В таком случае ждем 15 августа и ничего не платим в ТС и главное не передаем дом ТС пока не будет исправлен фасад, не сделана дорога - как этого требует председатель по дому Бетховен. Собраться 2 августа необходимо, но не для решения проблем БИРа, а они как предполагается преследуют цель скорейшей передачи дома ТС.

RomansFather, к этому профилю стандартно крепятся нижняя и верхняя оконные рамы. сам он больше нигде не закреплен. если не переделывали - 99% что так сделано у всех. лучше переделать.
я на это обращал внимание уже давно.
теперь всё ок. только надо чтобы спрятали крепеж.
в середине окна все-равно немного ходят, но те так сильно как раньше. учитывая длину прогона, думаю что без доп усиления лучше не сделаешь. ну или швеллер, а не профиль ставить

sergej-123, там сделано так: профиль - буква П. в месте примыкания к стене от нее отрезаны ножки, а задняя стенка оставлена. стенку загнули и закрепили.

vastrel:

в середине окна все-равно немного ходят, но те так сильно как раньше. учитывая длину прогона, думаю что без доп усиления лучше не сделаешь. ну или швеллер, а не профиль ставить

Внимание! Демагогия!!!

Чтобы окна не ходили обычно для остекления больших проемов используют не оконную систему (несколько окон поставленных друг на друга), а витражную систему, состоящую из стоек и ригелей, которые надежно крепятся к конструкциям здания. Такие системы успешно применяются на некоторых новостройках нашего города (не Премиумных, к слову ).

Ну а если охота использовать оконную систему, то её желательно закрепить к каким-нибудь надежным конструкциям, например металлическим стойкам

Решение о применении той или иной системы остекления зависит не только от эстетических предпочтений Проектировщиков, но и от финансовых предпочтений Заказчика

marksman:

1. или БИРу глубоко и откровенно плевать на отсутствие этих 2/3 и на всех дольщиков будучи уверенными в своей

Не 2/3 дольщиков, а 2/3 голосов, при этом "Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество". Учитывая, что БИР пока не все помещения передал (как я понимаю) дольщикам, количество голосов (т.е. квартир) у него вполне может превышать количество дольщиков с зарегистрированными правами на квартиру. Т.е. как-то только достаточно количество дольщиков оформят на себя квартиры - можно собираться и на общем собрании решать вопросы разделения ТС.

marksman:

кто-то же принял в мае месяце лифт у БИРа

Принимают в собственность по актам только дольщики/инвесторы - т.к. за их деньги все строится. ТС помещения управляемого дома вообще не принадлежат. Лифты, шахты, лестницы, подвалы, коммуникации - все это общее имущество совместного домовладения, которое принадлежит собственникам квартир в соответствующих долях и включается в понятие "объект долевого строительства". Принимая по акту объект, дольщик, тем самым принимает, долю в праве на общее имущество. Так что, если что-то с общим имуществом (в т.ч. лифтами) не так, дольщик вправе не подписывать акт и требовать устранения недостатков.
А ТС может принять опред.имущество на баланс - но это еще не говорит, о том, что оно принято дольщиками и надлежащего качества.

В.С.:

sambostar, Товарищество создается застройщиком за 3 месяца до сдачи дома, поэтому на начальном этапе вашего участия и не может быть. Помещения товарищества должны быть вашей общей собственностью, а не как не собственностью застройщика. Попрсите Устав товарищества и внимательно его изучите, а лучше довести до всех будущих членов ТС.

Доброго всем вечера. Отсканировать текст нет возможности , посему в кавычках буду доносить до вас цитаты из него.
Устав
Товарищества собственников " Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома №43 по проспекту Машерова "
В пункте об организации ТС указано " местонахождение товарищества собственников : Республика Беларусь , г. Минск , проспект Машерова , дом 43"
В пункте имущество ТС ни слова об площади принадлежащей этому ТС , оно и понятно . Ведь оно пока одно на всех, а должно быть своё . У нас даже название имеется " Бетховен ". Вот его , на мой взгляд, и нужно создавать , а потом при желании уходить под ЖЭС. Зато прописано " Имущество товарищества собственников формируется за счёт вступительных и иных взносов , платежей членов товарищества , доходов от его хозяйственной деятельности , субсидий и прочих поступлений " . Как это интересно при ликвидации такого ТС мы это будем делить ? Тем более там ведь могут возникнуть и расходы , и убытки .
И наконец, пункт о ликвидации ТС " товарищество собственников может быть ликвидировано по решению :
1. общего собрания.его членов. При этом общее собрание должно выбирать иной способуправления недвижимым имуществом совместного домовладения
2. хозяйственного суда по основаниям и в порядке , предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь .
3. собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае , если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. "Это как понимать ?

В.С.:

sambostar, Возможно у вас не будет собственного помещения, а будете его арендовать у БИРА, я думаю ваши скряги могли до этого додуматься. Обычно в проекте есть помещение ТС и оно строится за счет всех дольщиков, даже если это несколько домов.

если я вас правильно понимаю ,теперь необходимо изучить проектно-сметную документацию ?!

Уважаемые дольщики и собственники , думаю есть необходимость подготовиться к хозяйственному суду. Для подачи иска на застройщика мы освобождены от всяк там пошлин , а вот грамотный юрист нам просто необходим. Может таковой имеется среди нас ?

при сдаче объекта в эксплуатацию псд имеет законченный вид, т.е, по ней можно определить, сколько затрачено на строительство дома в целом, на жилую часть (которая выделяется в процентном соотношении из общей) и нежилую. затем сравнить денежную сумму, оплаченную дольщиками, со стоимостью по смете и выяснить дельту. здесь сразу и всплывет все, что было оплачено дольщиками или застройщиком сверх нормы. единственный нюанс. при сдаче объекта несколькими пусковыми это может быть невозможно сделать до момента полного завершения строительства.